年關(guān)過半，房企迎來半年度總結(jié)期。

(資料圖)

在一眾披露上半年銷售額和銷售面積的上市房企中，保利發(fā)展（600048.SH）率先公布了2023年半年度業(yè)績快報(bào)。

從披露數(shù)據(jù)來看，保利發(fā)展今年上半年預(yù)計(jì)在營業(yè)收入、利潤總額、歸母凈利潤、扣非凈利潤、基本每股收益等多個(gè)維度實(shí)現(xiàn)正增長，增幅介于2%-24%間不等。

另據(jù)鈦媒體APP統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年1-6月，保利發(fā)展憑借約2368.21億元的簽約金額、約1383.09萬平方米的簽約面積，一舉拿下上半年房企全口徑銷售額、銷售面積的雙料第一。

不過二級(jí)市場方面的表現(xiàn)整體呈下行走勢，今年以來，保利發(fā)展股價(jià)主要徘徊于12-15元之間，整體波動(dòng)不大。公司股價(jià)曾于1月16日迎來峰值，報(bào)16.63元。

在7月10日股市開盤后，保利發(fā)展股票曾小幅度上漲，但很快便反轉(zhuǎn)進(jìn)入持續(xù)下行走勢。截至今天收盤，保利發(fā)展股價(jià)報(bào)收12.7元，跌0.78%，當(dāng)前公司總市值約1520.25億元。

預(yù)計(jì)半年報(bào)實(shí)現(xiàn)營利雙增

日前，保利發(fā)展發(fā)布了2023年半年度業(yè)績快報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)總營收約1383.76億元，同比增長24.93%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額約197.75億元，同比增長2.44%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約120億元，同比增長10.84%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤約117.11億元，同比增長15.67%；基本每股收益約1元，同比增長10.84%。

在保利發(fā)展披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和指標(biāo)中，僅公司總資產(chǎn)預(yù)計(jì)同比減少2.7%，其原因或與今年上半年公司大舉拿地有關(guān)。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，保利發(fā)展拿地金額約400億元，僅次于華潤置地的439億元位居行業(yè)第二。

而公司營收預(yù)計(jì)大幅增加則主要得益于一季度疫情期間積壓需求的釋放。據(jù)公司早前披露的一季報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約金額約1141.3億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積約630.84萬平方米，同比增加25.84%、13.9%。從結(jié)構(gòu)來看，保利發(fā)展在市場熱度較好的上海、南京銷售規(guī)模均超過百億，2022年拓展排名前5的合肥銷售規(guī)模也達(dá)到70億元，供給優(yōu)勢逐步在市場回穩(wěn)的過程中得到體現(xiàn)。

進(jìn)入二季度，公司的銷售速度有所放緩，但并未影響到上半年的整體表現(xiàn)。公告顯示，今年1-6月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積約1383.09萬平方米，同比增加5.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額約2368.21億元，同比增加12.65%。

基于公司披露的半年度業(yè)績快報(bào)，光大證券發(fā)布研報(bào)給出如下點(diǎn)評：保利發(fā)展業(yè)績小幅增長，利潤率仍承壓但邊際收窄，行業(yè)銷售龍頭地位穩(wěn)固，聚焦核心城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，股票定增注冊獲批，融資渠道暢通。

光大證券表示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售額約2368.21億元，同比增長12.65%，位居行業(yè)第一；對比克而瑞統(tǒng)計(jì)的百強(qiáng)房企1-6月累計(jì)銷售額同比-0.4%，保利發(fā)展的銷售表現(xiàn)明顯強(qiáng)于大市。

千億級(jí)規(guī)模房企分化加劇

隨著房企半年報(bào)的披露，規(guī)模房企的陣營或?qū)⒂瓉泶笙磁啤?/p>

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，2018年上半年至2021年上半年，銷售額在千億元以上規(guī)模的房企分別有7家、17家、12家、13家、19家。2022年年中，受多方面因素影響，千億級(jí)房企陣營僅剩9家，到了今年上半年這一陣營進(jìn)一步縮減至7家。

鈦媒體APP查閱上市房企公告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年銷售額實(shí)現(xiàn)千億元的房企包括保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國等，其銷售額分別為2368.21億元、2039.4億元、1801.76億元、1702.2億元、1663.36億元、1646億元、1343億元。

值得一提的是，去年上半年，碧桂園還曾以2469.9億元的銷售規(guī)模位居榜首，但今年年中卻縮水超800億元，排名已掉至行業(yè)第六。招商蛇口成功挺進(jìn)前五，實(shí)現(xiàn)了年初立下的“力爭躋身行業(yè)五強(qiáng)”的目標(biāo)。

而說到年初立下的目標(biāo)，據(jù)悉，華潤置地今年的總體供貨約5300億元至5400億元，按照60%的轉(zhuǎn)化率預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)在3000億元以上；中海地產(chǎn)的可售貨值約7900億元，按20%的增速銷售目標(biāo)約3600億；招商蛇口明確2023年的銷售目標(biāo)為3300億元，公司今年可供銷售貨值約6000億元。按照目前的完成度，上述三家房企均已完成年度銷售目標(biāo)的50%。

另外，在拿地方面，今年1-6月，房企拿地總額約6952億元，拿地金額百強(qiáng)房企的投資力度，同比不增反降，下降了9%。拿地主體以央國企為主，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中，央國企拿地金額占百強(qiáng)比重達(dá)到60%。

不難發(fā)現(xiàn)，在銷售表現(xiàn)、業(yè)績完成度、拿地情況等方面，央國企/規(guī)模房企更具實(shí)力，與民營房企及出險(xiǎn)房企之間的差距已越拉越遠(yuǎn)。譬如曾經(jīng)問鼎行業(yè)第一的中國恒大、常年位居TOP5的融創(chuàng)中國、“閩系第一房企”的世茂集團(tuán)、素有“舊改之王”稱號(hào)的佳兆業(yè)集團(tuán)等等，這些出險(xiǎn)房企的身影距離大眾視野也已越來越遠(yuǎn)。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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