近日，樓市利好消息不斷傳來(lái)。8月30日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州、深圳相繼落地。9月1日，北京、上海也相繼跟進(jìn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，至此，北、上、廣、深四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，直接降低了購(gòu)房時(shí)的首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。以一線城市為例，新政落地后，購(gòu)房者普通住宅首付比例可降低15%-40%，普通住宅房貸利率可降低30-70BP，有利于改善型購(gòu)房者需求的積極釋放。

政策全面施行后，一線城市的樓市有何變化？從新房和二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，在新政實(shí)行后的近一周成交暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，延續(xù)低位成交；但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，一線城市的現(xiàn)場(chǎng)看房熱度明顯提升，售樓處出現(xiàn)了久違的火熱狀態(tài)。

(相關(guān)資料圖)

目前，跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市越來(lái)越多，新政對(duì)市場(chǎng)的影響有多大？購(gòu)房者首付和貸款金額又能節(jié)省多少？本期鈦媒體·鈦度圖聞從數(shù)據(jù)層面作出梳理。

6天25城密集跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一線城市找房熱度上漲30%

在7月24日住建部表態(tài)支持“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，8月3日，鄭州發(fā)布“鄭州樓市新政15條”，成為住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市。

8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，并將其作為政策工具納入“一城一策”工具箱?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

隨后，在8月30日-9月5日的6天時(shí)間內(nèi)，據(jù)鈦媒體·鈦度圖聞統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有廣州、深圳、上海、北京、廈門、成都、重慶、杭州、東莞等25個(gè)城市相繼官宣實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其中，安徽省發(fā)文在全省范圍內(nèi)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。

數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后，線上找房熱度快速回升。9月1日-3日，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的部分城市新房找房熱度相比8月提升19%，二手房找房熱度提升20%。其中，在新房找房中，北京的找房熱度相比8月增速最高，達(dá)38%，長(zhǎng)沙僅次于北京，熱度增速達(dá)33%；在二手房找房中，北京的找房熱度增速同樣位居各城市之首，上海的二手房找房熱度為34%，僅次于北京。與8月相比，一線城市的總體找房熱度增速提升了30%。

新政后一線城市日漲價(jià)房源超千套，成交量暫延續(xù)低位

一線城市是全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)，為其他城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策起到示范作用。在新政落地的首個(gè)周末，北上廣深一線城市市場(chǎng)效果已現(xiàn)，一線城市周末看房客戶激增，多家房地產(chǎn)相關(guān)公司表示，新政出臺(tái)后的來(lái)訪購(gòu)房者比之前多出3成以上，售樓處出現(xiàn)了火熱狀態(tài)。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，新政落地后的首個(gè)周末，鏈家門店成交量較平時(shí)周末增長(zhǎng)了近70%。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，一線城市樓市呈回暖態(tài)勢(shì)。

但從成交量來(lái)看，新政落地后的近一周內(nèi)，新房二手房成交量暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，北上深新政實(shí)施后的近一周內(nèi)（8月30日-9月5日），北上深新房共計(jì)成交4645套，二手房成交6812套，但與上周（8月23日-8月29日）同期相比仍延續(xù)低位成交，且成交規(guī)模進(jìn)一步下降，但有逐步收窄趨勢(shì)。從網(wǎng)簽成交房型方面看，二手房的成交套數(shù)遠(yuǎn)高于新房成交量。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備滯后性，因此可能暫時(shí)體現(xiàn)不出市場(chǎng)的變化。但從一線城市漲價(jià)房源量可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍、購(gòu)房者信心回升趨勢(shì)。在新政實(shí)行后的近一周內(nèi)（8月30日-9月5日），一線城市漲價(jià)房源量明顯增多，從9月1日-9月5日，北上廣深日漲價(jià)房源均超1000套。從具體城市來(lái)看，北京的漲價(jià)房源增幅更加明顯，在新政實(shí)行后的第一天（9月2日），單日漲價(jià)房源量達(dá)1048套，與上周同期（8月26日）相比，增幅達(dá)424%；上海同樣在新政實(shí)行后的第一天，漲價(jià)房源量達(dá)到近一周內(nèi)最高達(dá)680套，與上周同期相比增幅達(dá)186.9%；深圳同樣在新政實(shí)行后的第一天漲價(jià)房源量創(chuàng)新高?？梢?jiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一線城市的樓市率先“熱鬧”起來(lái)。

購(gòu)房者準(zhǔn)入門檻降低，首付比最高降40%，貸款比降130BP

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策意味著，即使曾經(jīng)使用貸款購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，但只要目前名下無(wú)房，那么再次購(gòu)房仍將視為“首套房”購(gòu)買，這可以實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)買者的首付比例和貸款利率，那么，購(gòu)房具體能減少多少成本？

從降首付方面來(lái)看，據(jù)鈦媒體·鈦度圖聞統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的部分城市中，按普宅計(jì)算，購(gòu)房者的首付比例可下降5%-40%。從具體城市來(lái)看，北上廣深一線城市的首付比例差較大，深圳的首付比例差可達(dá)到40%，首付比例可從70%降至30%，這極大的提升了購(gòu)房者的購(gòu)買信心，對(duì)在外地有過(guò)貸款記錄、本地?zé)o房和“賣一買一”人群影響較大。

同樣，買房從二套房變首套房，房貸利率也會(huì)跟著下降。據(jù)鈦媒體·鈦度圖聞統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的部分城市中，貸款利率可下降30-130BP。其中，在我們統(tǒng)計(jì)的10個(gè)城市中，廈門的貸款利率差值最大達(dá)到130BP，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，貸款比例從5%降至3.7%。在4個(gè)一線城市中，上海的貸款利率差值最大，房貸利率從5.25%降至4.55%，下降70BP。因此，首付比例下降和房貸利率下降二者疊加生效，將促進(jìn)改善型購(gòu)房者的置換需求。

在鈦媒體·鈦度圖聞統(tǒng)計(jì)的10個(gè)城市中，若以總價(jià)500萬(wàn)的住房計(jì)算，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)普宅時(shí)，首付款金額可直接減少25萬(wàn)元-200萬(wàn)元不等。若貸款金額按照本金200萬(wàn)、30年期等額本息計(jì)算，月供額將減少467元-1531元不等，總利息支出減少13萬(wàn)元-55萬(wàn)元不等。這極大減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

新政出臺(tái)后，短期之內(nèi)會(huì)在促進(jìn)市場(chǎng)交易、推動(dòng)行業(yè)回暖方面發(fā)揮巨大作用。隨著一線城市樓市市場(chǎng)的逐步蔓延，其余城市的樓市成交市場(chǎng)也會(huì)逐漸活躍起來(lái)。未來(lái)，各地仍需因城施策，才能進(jìn)一步提高購(gòu)房者的購(gòu)買信心。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地政府官網(wǎng)、諸葛找房、各地住建局、58安居客研究院等公開(kāi)資料整理。

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