幸運之神又一次眷顧中國恒大（03333.HK）。

繼招商蛇口（001979.SZ）接手恒大深圳南山區(qū)餅干廠舊改項目后,恒大在龍崗區(qū)的“巨無霸”舊改項目，也迎來了接盤方。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目醫(yī)院設計總承包》招標公告，招標部分估價4064萬元。

(資料圖)

三天前（4月14日），排榜村城市更新項目建筑方案設計及建筑專業(yè)初步設計也進行了招標。

值得注意的是，兩份招標公告上的項目建設單位均顯示為深鐵置業(yè)，這意味著深鐵置業(yè)已經(jīng)接手了恒大橫崗四聯(lián)排榜村舊改，項目計劃總投資464.43億元。

橫崗最大舊改項目，曾由恒大、桑泰共同操盤

龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目，位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優(yōu)越，項目用地緊挨軌道14號線四聯(lián)站，北區(qū)連通水官高速。

公開資料顯示，2016年12月，橫崗排榜村被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，其中，“四聯(lián)排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的舊改項目。

根據(jù)規(guī)劃，項目更新單元范圍用地面積約60.66萬平方米，拆除范圍用地面積約50.59萬平方米，其中住宅面積約131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。

2021年7月，龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)排榜村城市更新單元規(guī)劃公告發(fā)布，整體包括二類居住用地、商業(yè)用地、新型產業(yè)用地、教育設施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地等，需要配建九年制學校、綜合醫(yī)院及幼兒園等設施。

據(jù)了解，該項目原由桑泰集團中標開發(fā)，后于2019年引入恒大集團，此后項目改為二者共同操盤。

自恒大加入后，原中標方桑泰集團的聲音逐漸淡化，各方都寄望于恒大，希望排榜村舊改能加快進程。

據(jù)當時報道，截止2018年底，恒大土地儲備高達3.03億平方米，在中國280多個城市擁有810多個項目，其布局深圳的城更項目超45個，包含岳盟工業(yè)區(qū)項目、南油項目、大新村項目等。

基于此，也就不難理解為何恒大加入排榜村舊改項目后，風頭逐漸蓋過桑泰集團。

不過后來隨著恒大爆雷陷入債務困境，排榜村舊改連同恒大在深圳的其他資產一樣，陷入停滯狀態(tài)。

尋求破局之道，恒大持續(xù)出手深圳舊改項目

2023年之于恒大，是極其重要的一年。

自2022年3月21日停牌后，恒大至今仍未披露2021年度報告，距離“停牌18個月將被取消上市地位”的剩余期限已經(jīng)不多。

3月22日晚間，恒大發(fā)布公告，披露其境外債務重組方案以及部分未經(jīng)審計的示意性財務信息。

根據(jù)重組方案，恒大將發(fā)行新的債券對原債券進行置換或進行債轉股。同時，公告也披露了恒大近期的債務、資產規(guī)模等關鍵信息。

恒大表示，公司將努力在實際情況下盡快滿足復牌條件。但目前，恒大沒有滿足任何一項復牌條件。

根據(jù)此次公告披露的債務數(shù)據(jù)，截至2021年年底，恒大總資產為1.699萬億元，但是總負債已經(jīng)達到1.898萬億元，負債比資產多了1990億元。同時，恒大表示未來三年的核心任務是“保交樓”，預計額外需要2500億-3000億元融資。但目前，恒大手中僅有21億元現(xiàn)金。

為進一步化債，出售拖累現(xiàn)金流的舊改項目成為恒大最有效的融資手段之一。

據(jù)鈦媒體APP了解，除橫崗排榜村舊改之外，早前包括南山區(qū)餅干廠舊改、龍華區(qū)岳盟舊改、龍崗區(qū)恒大城市之光等多個項目，皆被國企、央企地產公司收購，不乏深鐵置業(yè)、招商蛇口、深圳安居建業(yè)的身影。

對于恒大在深圳的舊改項目多由國央企收購，匯生國際資本總裁黃立沖向鈦媒體APP表示，國央房企接盤出險房企項目，一方面是保證能夠拉動國家建設，另一方面是盡量實現(xiàn)“保交付”。

據(jù)悉，深圳安居建業(yè)是深圳市政府為房地產業(yè)紓困解難、化解房地產行業(yè)風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，主要針對深圳范圍內房地產項目提供“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產領域風險。

鈦媒體APP注意到，截至目前，深圳安居建業(yè)接手恒大項目已有5個之多，包括深圳灣超總地塊、龍華岳盟舊改的開發(fā)建設，以及主導恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈項目的保交付工作。

同時，有消息指出，恒大位于南山區(qū)的向南村舊改也將引入深圳安居建業(yè)作為項目一期開發(fā)主體。不過，截至發(fā)稿前，鈦媒體APP并未獲得該消息的證實。

而對于恒大能否在“18個月停牌期限”內完成復牌，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向鈦媒體APP表示，“恒大作為如此規(guī)模的公司，還是有機會扭轉局面，現(xiàn)階段需要加快資產出清、爭取與債權人的和解，對于恒大尤為重要?！?/p>

黃立沖則持中立態(tài)度，他認為“恒大復牌具有相當大的難度，（是否取消上市地位）主要根據(jù)中央的政策，現(xiàn)在港交所都比較靈活。”(本文首發(fā)于鈦媒體APP,作者|陳偉納)

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