幸運(yùn)之神又一次眷顧中國恒大（03333.HK）。

繼招商蛇口（001979.SZ）接手恒大深圳南山區(qū)餅干廠舊改項(xiàng)目后,恒大在龍崗區(qū)的“巨無霸”舊改項(xiàng)目，也迎來了接盤方。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》招標(biāo)公告，招標(biāo)部分估價(jià)4064萬元。

(資料圖)

三天前（4月14日），排榜村城市更新項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)也進(jìn)行了招標(biāo)。

值得注意的是，兩份招標(biāo)公告上的項(xiàng)目建設(shè)單位均顯示為深鐵置業(yè)，這意味著深鐵置業(yè)已經(jīng)接手了恒大橫崗四聯(lián)排榜村舊改，項(xiàng)目計(jì)劃總投資464.43億元。

橫崗最大舊改項(xiàng)目，曾由恒大、桑泰共同操盤

龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目，位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優(yōu)越，項(xiàng)目用地緊挨軌道14號線四聯(lián)站，北區(qū)連通水官高速。

公開資料顯示，2016年12月，橫崗排榜村被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，其中，“四聯(lián)排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的舊改項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目更新單元范圍用地面積約60.66萬平方米，拆除范圍用地面積約50.59萬平方米，其中住宅面積約131.85萬平方米（含保障性住房合計(jì)26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。

2021年7月，龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)排榜村城市更新單元規(guī)劃公告發(fā)布，整體包括二類居住用地、商業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地等，需要配建九年制學(xué)校、綜合醫(yī)院及幼兒園等設(shè)施。

據(jù)了解，該項(xiàng)目原由桑泰集團(tuán)中標(biāo)開發(fā)，后于2019年引入恒大集團(tuán)，此后項(xiàng)目改為二者共同操盤。

自恒大加入后，原中標(biāo)方桑泰集團(tuán)的聲音逐漸淡化，各方都寄望于恒大，希望排榜村舊改能加快進(jìn)程。

據(jù)當(dāng)時報(bào)道，截止2018年底，恒大土地儲備高達(dá)3.03億平方米，在中國280多個城市擁有810多個項(xiàng)目，其布局深圳的城更項(xiàng)目超45個，包含岳盟工業(yè)區(qū)項(xiàng)目、南油項(xiàng)目、大新村項(xiàng)目等。

基于此，也就不難理解為何恒大加入排榜村舊改項(xiàng)目后，風(fēng)頭逐漸蓋過桑泰集團(tuán)。

不過后來隨著恒大爆雷陷入債務(wù)困境，排榜村舊改連同恒大在深圳的其他資產(chǎn)一樣，陷入停滯狀態(tài)。

尋求破局之道，恒大持續(xù)出手深圳舊改項(xiàng)目

2023年之于恒大，是極其重要的一年。

自2022年3月21日停牌后，恒大至今仍未披露2021年度報(bào)告，距離“停牌18個月將被取消上市地位”的剩余期限已經(jīng)不多。

3月22日晚間，恒大發(fā)布公告，披露其境外債務(wù)重組方案以及部分未經(jīng)審計(jì)的示意性財(cái)務(wù)信息。

根據(jù)重組方案，恒大將發(fā)行新的債券對原債券進(jìn)行置換或進(jìn)行債轉(zhuǎn)股。同時，公告也披露了恒大近期的債務(wù)、資產(chǎn)規(guī)模等關(guān)鍵信息。

恒大表示，公司將努力在實(shí)際情況下盡快滿足復(fù)牌條件。但目前，恒大沒有滿足任何一項(xiàng)復(fù)牌條件。

根據(jù)此次公告披露的債務(wù)數(shù)據(jù)，截至2021年年底，恒大總資產(chǎn)為1.699萬億元，但是總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到1.898萬億元，負(fù)債比資產(chǎn)多了1990億元。同時，恒大表示未來三年的核心任務(wù)是“保交樓”，預(yù)計(jì)額外需要2500億-3000億元融資。但目前，恒大手中僅有21億元現(xiàn)金。

為進(jìn)一步化債，出售拖累現(xiàn)金流的舊改項(xiàng)目成為恒大最有效的融資手段之一。

據(jù)鈦媒體APP了解，除橫崗排榜村舊改之外，早前包括南山區(qū)餅干廠舊改、龍華區(qū)岳盟舊改、龍崗區(qū)恒大城市之光等多個項(xiàng)目，皆被國企、央企地產(chǎn)公司收購，不乏深鐵置業(yè)、招商蛇口、深圳安居建業(yè)的身影。

對于恒大在深圳的舊改項(xiàng)目多由國央企收購，匯生國際資本總裁黃立沖向鈦媒體APP表示，國央房企接盤出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，一方面是保證能夠拉動國家建設(shè)，另一方面是盡量實(shí)現(xiàn)“保交付”。

據(jù)悉，深圳安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，主要針對深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

鈦媒體APP注意到，截至目前，深圳安居建業(yè)接手恒大項(xiàng)目已有5個之多，包括深圳灣超總地塊、龍華岳盟舊改的開發(fā)建設(shè)，以及主導(dǎo)恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈項(xiàng)目的保交付工作。

同時，有消息指出，恒大位于南山區(qū)的向南村舊改也將引入深圳安居建業(yè)作為項(xiàng)目一期開發(fā)主體。不過，截至發(fā)稿前，鈦媒體APP并未獲得該消息的證實(shí)。

而對于恒大能否在“18個月停牌期限”內(nèi)完成復(fù)牌，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向鈦媒體APP表示，“恒大作為如此規(guī)模的公司，還是有機(jī)會扭轉(zhuǎn)局面，現(xiàn)階段需要加快資產(chǎn)出清、爭取與債權(quán)人的和解，對于恒大尤為重要?！?/p>

黃立沖則持中立態(tài)度，他認(rèn)為“恒大復(fù)牌具有相當(dāng)大的難度，（是否取消上市地位）主要根據(jù)中央的政策，現(xiàn)在港交所都比較靈活?！?strong>(本文首發(fā)于鈦媒體APP,作者|陳偉納)

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