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被同行拋棄的萬(wàn)達(dá)，非常危險(xiǎn)了。

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來(lái)源：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）

作者：濤哥雜談

被同行拋棄的萬(wàn)達(dá)，非常危險(xiǎn)了。

上周，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息震驚行業(yè)，大連萬(wàn)達(dá)商管被凍結(jié)約19.79億股，凍結(jié)原因是財(cái)產(chǎn)保全。

要知道，萬(wàn)達(dá)商管在2018年引入投資人時(shí)，其45.27億股當(dāng)時(shí)的估值達(dá)到2430億元。

而這次被凍結(jié)的19.79億股，按2018年引戰(zhàn)的估值看，價(jià)值達(dá)到1062億元，可謂是一個(gè)驚人的數(shù)字。

因此，資本市場(chǎng)都在好奇，到底是誰(shuí)因?yàn)槭裁磫?wèn)題凍結(jié)萬(wàn)達(dá)千億股權(quán)？

6月8日，萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)發(fā)表回應(yīng)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。

后來(lái)媒體報(bào)道，發(fā)現(xiàn)這個(gè)凍結(jié)萬(wàn)達(dá)的人，竟然是行業(yè)老大哥萬(wàn)科。

要知道在行業(yè)內(nèi)，萬(wàn)科一直是風(fēng)向標(biāo)一般的存在，而且這么多年，其形象一直還算是不錯(cuò)的。

這次對(duì)萬(wàn)達(dá)采取財(cái)產(chǎn)保全手段，萬(wàn)科一定是嗅到了風(fēng)險(xiǎn)的味道。

濤哥估計(jì)，但凡事情有余地，但凡不是面臨大概率巨額虧損，誰(shuí)愿意跟同行撕破臉呢？

畢竟，兩家超大體量的TOP企業(yè)對(duì)簿公堂，以后就不太可能再合作了。

據(jù)濤哥了解，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)的這次合作，背景始于四年前。

2019年8月，萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目，王健林宣稱(chēng)要投200億元做一個(gè)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”。

緊接著，長(zhǎng)春國(guó)資旗下成立的“北方影都投資”斥資90.92億，拿下長(zhǎng)春凈月開(kāi)發(fā)區(qū)16宗地，總面積215萬(wàn)方。

2020年6月，長(zhǎng)春國(guó)資便將北方影都投資的股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)由此獲取了這幅超大型地塊。

不過(guò)，如此巨大的體量，萬(wàn)達(dá)自己開(kāi)發(fā)明顯資金壓力過(guò)大，因此他們拉來(lái)住宅巨頭萬(wàn)科合作。2020年7月，萬(wàn)科獲取“北方影都投資”15%的股權(quán)。

在入股的同時(shí)，萬(wàn)科還接手了“北方影都投資”旗下子公司“北方影都房地產(chǎn)”的大部分股權(quán)，該公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)春國(guó)際影都的部分住宅地塊。

濤哥跟長(zhǎng)春地產(chǎn)圈的朋友交流了下，萬(wàn)科在長(zhǎng)春國(guó)際影都開(kāi)發(fā)的住宅名為萬(wàn)科星光城，實(shí)際開(kāi)發(fā)地塊為16號(hào)地、17號(hào)地和18號(hào)地，共分兩期開(kāi)發(fā)。

從項(xiàng)目圖片可以看到，這個(gè)項(xiàng)目主打的就是周邊有大量影視產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套，目前造好了一部分影視基地，萬(wàn)達(dá)MALL最快也要2025年了。

從法院的財(cái)產(chǎn)保全動(dòng)作和萬(wàn)達(dá)的聲明推測(cè)，應(yīng)是萬(wàn)達(dá)需要支付給萬(wàn)科10個(gè)億，但一直沒(méi)支付，法院判定進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。

要知道，2022年長(zhǎng)春萬(wàn)科銷(xiāo)售額56億，位列長(zhǎng)春第一，10億相當(dāng)于長(zhǎng)春萬(wàn)科2-3年的凈利潤(rùn)，影響非常大。

鬧得這么大都不給合作伙伴付錢(qián)，這也進(jìn)一步體現(xiàn)出，萬(wàn)達(dá)可能確實(shí)沒(méi)錢(qián)了。

當(dāng)年恒大危機(jī)前，廣發(fā)銀行凍結(jié)恒大資產(chǎn)，成為了重要標(biāo)志性事件。

作為合作伙伴，如果不是長(zhǎng)期溝通無(wú)效的情況下，是沒(méi)必要走到法律程序這一步的。

這次凍結(jié)行動(dòng)，恐怕也掀開(kāi)了萬(wàn)達(dá)的蓋子，其他債權(quán)人估計(jì)也要坐不住了。

就在6月9日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的上海萬(wàn)達(dá)小額貸款公司7.35億股被凍結(jié)，執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院，這說(shuō)明更多債權(quán)人已經(jīng)在行動(dòng)了。

對(duì)于這次萬(wàn)科凍結(jié)萬(wàn)達(dá)19.79億股，有人說(shuō)為了10億元糾紛凍結(jié)人家千億估值的股權(quán)，是不是太過(guò)分了？

實(shí)際大家都知道，估值只是虛擬財(cái)富，沒(méi)上市前都是虛的，而現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)上市的希望越來(lái)越渺茫，估值的參考意義就更低了。

6月初，證監(jiān)會(huì)就萬(wàn)達(dá)上市提出5點(diǎn)質(zhì)疑，包括如何保證股東占用資金？有無(wú)出租率數(shù)據(jù)虛報(bào)？有無(wú)關(guān)聯(lián)交易？有無(wú)短期償債風(fēng)險(xiǎn)？

這也說(shuō)明萬(wàn)達(dá)上市要解決的問(wèn)題還不少，而這次接連被凍結(jié)股權(quán)，使得其IPO的難度更大了。

近日有媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)上海松江、青海西寧、廣東江門(mén)三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)被出售給大家保險(xiǎn)，可見(jiàn)其確實(shí)在出售資產(chǎn)回血。

同時(shí)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)近期還減少了福利支出，有員工告訴濤哥他們經(jīng)理級(jí)別以下的住房補(bǔ)貼被取消了。

總的來(lái)看，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在內(nèi)憂(yōu)外患，證監(jiān)會(huì)質(zhì)詢(xún)、合作伙伴起訴、信用評(píng)級(jí)下調(diào)、裁員降薪導(dǎo)致員工不滿(mǎn)……要解決的問(wèn)題太多。

事實(shí)上，幾個(gè)月前萬(wàn)達(dá)還狀態(tài)很不錯(cuò)，沒(méi)想到4月底上市未成之后，就開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，令人唏噓。

到底是能起死回生，還是變成下一個(gè)恒大，全看幾個(gè)月的IPO能否實(shí)現(xiàn)，留給萬(wàn)達(dá)的時(shí)間不多了。

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