7月3日，佛山土拍現(xiàn)場，來自福建廈門的建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK，即建發(fā)房產(chǎn)，以下簡稱“廈門建發(fā)”）兩度出手，豪氣拿下兩宗住宅地塊，合計斥資約35.94億元，以此開啟下半年的拿地計劃。

(資料圖)

據(jù)悉，當(dāng)天上午，在經(jīng)歷了兩個多小時的激烈競拍后，廈門建發(fā)以總價26.56億元拿下佛山大瀝河西沿江片區(qū)改造項目3D地塊（以下簡稱“大瀝河西地塊”），溢價率超52%，折合樓面價約24350元/平方米，刷新了佛山樓面價記錄。

出讓信息顯示，大瀝河西地塊為城鎮(zhèn)住宅用地+零售商業(yè)用地，總占地面積約4.36萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊須配建常規(guī)的社區(qū)用房、微型消防站等設(shè)施，同時還須配建一所不少于6班的幼兒園。

而后到了下午，廈門建發(fā)再以9.38億元斬獲位于大瀝鎮(zhèn)岳利沙地段桂和路以東、佛山水道以北地段01-07宗地，折合樓面價約21035.71元/平方米，溢價率為23.74%。該地塊為商住用地，占地面積約1.49萬平方米。

鈦媒體APP了解到，此次廈門建發(fā)接連落子佛山，一方面是為了加碼熱門板塊千燈湖片區(qū)，另一方面則是擴(kuò)大其在佛山重點區(qū)域的布局。

房天下數(shù)據(jù)顯示，目前廈門建發(fā)在佛山的項目主要為位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的建發(fā)·德信三堂院、順德區(qū)新城的建發(fā)和鳴（佛山）、三水區(qū)的建發(fā)·融創(chuàng)·雅居樂|和璽，樓盤均價分別為約2萬元/平方米、約2.2萬元/平方米、約1.2萬元/平方米。

除了同一天在佛山連下兩子，廈門建發(fā)還曾在6月30日，以總價約9.64億元競得臺州市椒江區(qū)葭沚街道地塊，折合成交樓面價16136元/平方米。據(jù)悉，該地塊經(jīng)過157輪競價，溢價達(dá)到49%。

時間再往前推兩天，6月28日進(jìn)行的東莞土拍，在完成65輪快速競價后，廈門建發(fā)以總價14.6億元將位于東莞市南城宏偉六路東側(cè)的2023WR003號地塊收入囊中，折合樓面價約25999元/平方米，刷新了南城的樓面價記錄，并躋身全市第三。

值得一提的是，上述地塊是東莞南城今年出讓的首宗商住地塊，同時也是廈門建發(fā)首進(jìn)東莞的項目。

從最近的幾次拿地情況可見，廈門建發(fā)對于標(biāo)的物勢在必得的意圖很是明顯，而透過現(xiàn)象則可以看到該公司沖擊規(guī)模房企的“野心”。

據(jù)了解，2022年在土拍市場遇冷之際，廈門建發(fā)成為全國土地招拍掛市場的?？?。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，廈門建發(fā)的拿地金額約544億元，位于行業(yè)第四位，僅次于華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展。

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，廈門建發(fā)的土地儲備約1620萬平方米，在國內(nèi)設(shè)有合計251個項目，庫存總可售貨值達(dá)2501億元，其中2022年新增土地91%位于一二線城市。

進(jìn)入2023年，廈門建發(fā)對于拿地的目標(biāo)有增無減。建發(fā)國際集團(tuán)執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國曾在年初的業(yè)績會上表示，公司在2023年的拿地目標(biāo)肯定要比去年多，預(yù)期是實現(xiàn)2000億元左右的貨值。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廈門建發(fā)累計實現(xiàn)新增貨值約668億元，位列行業(yè)第三，僅次于華潤置地的927億元、保利發(fā)展的812億元。雖然成績不錯，但與年初定下的“2000億目標(biāo)”還有很遠(yuǎn)的距離，這也就不難理解為何公司近期會多次高溢價拿地了。

除了高溢價拿地，鈦媒體APP注意到，廈門建發(fā)還曾以“馬甲”拿地。在6月1日進(jìn)行的北京土拍上，廈門建發(fā)“借助”福建雄旺以觸頂價16.56億元、搖號拿下順義新城第19街區(qū)地塊，該地塊吸引超30家房企參與報名。

天眼查信息顯示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊資本為10億元。該公司擁有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家子公司的股東名單中均出現(xiàn)廈門益悅置業(yè)有限公司的身影。

通過股權(quán)透析發(fā)現(xiàn)，廈門益悅置業(yè)有限公司可追溯到利百控股有限公司，而利百控股屬于廈門建發(fā)集團(tuán)旗下公司。

頻繁拿地是為了擴(kuò)規(guī)模，但仍需要銷售額來為公司增加底氣。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，廈門建發(fā)累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約752.2億元，累計實現(xiàn)權(quán)益銷售面積約332.2萬平方米，同比分別增加約66.34%、約38.36%。

同時，公司全口徑銷售金額約953.3億元，位列行業(yè)第九，其銷售業(yè)績主要來源于二線城市。

二級市場方面，截至7月4日港股收盤，建發(fā)國際集團(tuán)股價報收18.32港元，微漲0.77%，成交額為2040.54萬港元，當(dāng)前公司總市值約318.41億港元。

公開信息顯示，建發(fā)國際集團(tuán)是福建省最大的國有企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)成員企業(yè)——建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（即“建發(fā)房產(chǎn)”）的控股子公司，其前身是西南環(huán)保發(fā)展有限公司。2015年12月11日，建發(fā)房產(chǎn)完成收購西南環(huán)保75%的股權(quán)，后于2016年3月1日借道登錄港交所。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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