2月16日晚間，新城控股（601155.SH）發(fā)布公司董事、高級管理人員變動(dòng)的公告。公告顯示，新城控股董事會(huì)于近日收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告。曲德君因個(gè)人原因，申請辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。但就在6天之前，新城控股剛發(fā)布公告稱，暫時(shí)無法與曲德君取得聯(lián)系。

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失聯(lián)的“二把手”卻突然辭職，辭呈還是通過其親屬轉(zhuǎn)交，讓整個(gè)事件更顯得撲朔迷離。另外，據(jù)媒體報(bào)道，曲德君“失聯(lián)”是因?yàn)檎谂浜险{(diào)查，事情涉及其在萬達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)期間的“問題”。對此，鈦媒體APP 也分別致電萬達(dá)集團(tuán)和新城控股，得到的答復(fù)是“不予置評”以及“不知曉”。

曲德君曾供職萬達(dá)17年

根據(jù)公開簡歷顯示，曲德君出生于1964年，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)歷。2002年，38歲的曲德君入職萬達(dá)，曾擔(dān)任長沙萬達(dá)廣場投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，長沙及武漢萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理，副總裁，執(zhí)行總裁，兼萬達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，萬達(dá)金融集團(tuán)總裁，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁等職位。

從履歷來看，曲德君在地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)融資、商業(yè)地產(chǎn)等方面都有著極其豐富的經(jīng)驗(yàn)。其在萬達(dá)期間，曾創(chuàng)下了“一年發(fā)展近30座萬達(dá)廣場”的紀(jì)錄。不過2017年，由于萬達(dá)融資渠道受限，王健林出售部分資產(chǎn)“去地產(chǎn)化”，集團(tuán)眾多戰(zhàn)略隨之調(diào)整。2018年，曲德君調(diào)任萬達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長一職，被迫邊緣化。

在半年后，曲德君結(jié)束了長達(dá)17年的萬達(dá)職業(yè)生涯，并于2019年加入新城控股。當(dāng)時(shí)，曲德君被委任為新城發(fā)展執(zhí)行董事兼副董事長。2020年3月，曲德君升任新城控股聯(lián)系總裁職位，成為王曉松之后新城控股的“二把手”。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2020年曲德君薪酬為人民幣450萬，2021年提升為600萬，與新城控股董事長王曉松、時(shí)任總裁梁志誠持平。另外，截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數(shù)為76.4萬股，占總股本0.03%。

在曲德君帶領(lǐng)下，新城控股的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。1月17日，新城控股對外披露，2022年新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入首次破百億，達(dá)100.06億元，同比增加15.8%，目標(biāo)完成率達(dá)95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計(jì)自持開業(yè)吾悅廣場126個(gè)，管理輸出14個(gè)?？梢?，曲德君對新城控股的發(fā)展貢獻(xiàn)不小。

王曉松面臨重構(gòu)管理層考驗(yàn)

鈦媒體APP注意到，盡管曲德君已經(jīng)宣布辭職，但根據(jù)新城控股的人事變動(dòng)公告顯示，“曲德君辭去董事職后將導(dǎo)致公司董事人數(shù)低于《公司章程》規(guī)定的董事人數(shù)下限，曲德君辭去董事職務(wù)事項(xiàng)將于公司董事人數(shù)滿足《公司章程》相關(guān)規(guī)定之日起生效?！?/p>

可見，由于董事會(huì)人數(shù)限制，曲德君的辭呈尚未生效，新城控股也暫未對接替曲德君職位做出安排。

據(jù)悉，今年1月，新城控股公司董事兼總裁梁志誠剛剛辭職，目前公司的高管名單只有3人，其中包括董秘陳鵬以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人曹有冬，而王曉松則一人身兼董事長兼總裁，新城發(fā)展董事長兼非執(zhí)行董事以及新城悅服非執(zhí)行董事的職務(wù)。

在曲德君宣布辭職后，市場對于誰來接任新城控股的商地業(yè)務(wù)也有頗多猜想，在媒體報(bào)道中，有業(yè)內(nèi)人士透露稱，曲德君離職時(shí)從萬達(dá)帶走了很多人，當(dāng)時(shí)，新城商管業(yè)務(wù)的中高層基本都是萬達(dá)系，但幾年間這些人也陸續(xù)離職，似乎并沒有突出人選。

另有觀點(diǎn)認(rèn)為，王振華將在2024年出獄，作為家族企業(yè)的新城控股，可能將重歸父子掌權(quán)時(shí)代。

無論誰接此重任，對王曉松的考驗(yàn)仍然不小。根據(jù)新城控股1月31日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；扣非凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

經(jīng)營數(shù)據(jù)也顯示，今年1月份，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約57.76億元，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%；商業(yè)運(yùn)營總收入為8.67億元（即含稅租金收入），同比下滑6.5%。

雖然新城控股的業(yè)績大幅下滑，但在整個(gè)樓市的大環(huán)境下，能夠保持正收益的公司則十分稀少。值得注意的是，2023年，新城控股在公開市場恢復(fù)了拿地。2月7日下午，新城控股在杭州新年首場土拍中與龍湖等知名房企同臺(tái)競爭，搖中崇賢核心區(qū)一幅商業(yè)綜合體地塊，總價(jià)約25.37億元、樓面價(jià)2.9506萬元/平方米。該幅地塊包含有建筑面積約20萬平方米的住宅、建筑面積不少于10萬平方米的商業(yè)、2萬平方米的商務(wù)辦公及2萬平方米的文體設(shè)施等等。

王曉松曾對外公開表示，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2023年新城控股商業(yè)板塊短線修復(fù)有望加速，成為穩(wěn)定的業(yè)績增長點(diǎn)。但伴隨著得力助手的相繼離職，王曉松距離目標(biāo)實(shí)現(xiàn)又多了一些不確定性。（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者|于瑩）

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