房貸選擇辦理公積金貸款最合適。

【資料圖】

詳細(xì)解釋如下：

（一）利率更低

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，比商業(yè)貸款利率要優(yōu)惠不少，客戶買房時(shí)若辦理公積金貸款，可以節(jié)省下不少利息支出。

1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

（二）首付更低

公積金貸款買房，若建筑面積不超過(guò)九十平方米，首付最低支付房屋總價(jià)款的百分之二十即可；若建筑面積超過(guò)九十平方米，首付最低支付房屋總價(jià)款的百分之三十即可。

與商業(yè)貸款首套房最低支付房屋總價(jià)款三成，二套房最低支付房屋總價(jià)款四成相比，公積金貸款買房自然要?jiǎng)澦悴簧佟?/p>

注意：

公積金貸款只有繳存了住房公積金的人才能申請(qǐng)，且有一定的條件要求。

1、住房公積金已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)6個(gè)月及以上（部分地區(qū)需繳滿12個(gè)月）；

2、當(dāng)前住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，未被封存（封存期間只能辦理提取業(yè)務(wù)）；

3、名下未曾辦理過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清（公積金貸款最多可以辦理兩次）。

提醒：

公積金貸款有最高額度上限，若可貸金額不足以支付房款，那還可以嘗試辦理組合貸款，即差額部分另外再申請(qǐng)一筆商業(yè)貸款。比如所購(gòu)買房屋總共需要貸款80萬(wàn)，公積金貸款最高只能貸60萬(wàn)，那剩下20萬(wàn)就可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款。二者分開審批，也是分兩個(gè)賬戶還款的，并且執(zhí)行各自的貸款利率。

當(dāng)然，未繳存住房公積金的人只能辦理商業(yè)貸款了。不過(guò)首套房商業(yè)貸款利率經(jīng)過(guò)多次下調(diào)，已進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，因此首套房辦理商業(yè)貸款也完全可行，利率最低可至3.6%。

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