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商貸買房首套沒還清能再貸嗎 商貸買二套房注意事項(xiàng)是什么?

文章來源:金融資訊網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間: 2023-03-30 11:40:54  責(zé)任編輯:cfenews.com
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商貸買房首套沒還清能再貸嗎

商貸買房首套沒還清能再貸,再申請(qǐng)貸款屬于二套房貸款,首付比例和貸款利率都會(huì)上調(diào)。另外,首套房商貸沒還清的情況下,貸款人要有足夠的還款能力,滿足相關(guān)條件的情況下才能申請(qǐng),否則很難通過銀行審批。

商貸買二套房注意事項(xiàng)

1、征信情況良好,眾所周知,有不良征信記錄是會(huì)直接影響貸款審批的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)記錄,都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。

2、準(zhǔn)備材料,辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對(duì)簡單,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明,已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。

3、貸款年限,各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年,如果申貸人滿足長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額。貸款總額不變,年限越短,產(chǎn)生的利息越少,但是月供越多。

4、選擇還款方式,商業(yè)貸款還款方式主要有兩種:等額本息和等額本金。從劃算的角度來說,等額本金需要還的利息少很多,但是前期還款壓力大,后期還款壓力會(huì)逐漸遞減。等額本息需還的總額會(huì)多,但是每月還款額度相對(duì)較小,而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金,還款壓力大的適合等額本息。

5、按時(shí)還款,了解提前還款,要按時(shí)還款,避免還款。特別提醒如果短期,會(huì)留下不良征信記錄,對(duì)以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長期(3-5個(gè)月),銀行會(huì)要求提前還款,如果在期限內(nèi)無法提前還款,銀行會(huì)查封房產(chǎn)拍賣。

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