公房和商品房的區(qū)別

公房的概念比較寬泛，共有公有住房，國有住宅，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、分配的住宅都可以算是公房。商品房則是一般合法可以市售的房屋。兩者的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和交易限制，商品房的產(chǎn)權(quán)比較傾向，就是一般可以出讓的房屋，公房產(chǎn)權(quán)分配會很復(fù)雜，還要視對應(yīng)單位的規(guī)定劃分。另外商品房的限制僅有市場政策限制，公房限制頗多，也有相當(dāng)多的公房是不能交易的。

公房可以出租嗎

取得完全產(chǎn)權(quán)的公房可以出租。

公房用于出租的，購房人應(yīng)當(dāng)取得代持機(jī)構(gòu)的同意，和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體可在購房合同中約定。

經(jīng)濟(jì)適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無效，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。

擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

未經(jīng)公證分割婚前財(cái)產(chǎn)的情況包括：

1、婚前一方取得產(chǎn)權(quán)證的;

2、婚后住的房子是父母的房子或者出租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);

3、婚前已經(jīng)交了所有房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證;

4、婚前按揭購房，已辦理貸款手續(xù)，購房合同和銀行貸款合同均以自己的名義簽訂，《中華人民共和國民法典》。

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