地隨房走是什么意思
“地隨房走”是指在抵押的關(guān)系中,當(dāng)借款人把自己的房屋抵押給銀行時(shí),銀行擁有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán),但是借款人仍然保留該房屋的土地使用權(quán)。也就是說(shuō),雖然房子和土地分開(kāi)抵押,但是在法律上,房子的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是相互獨(dú)立的,也就是說(shuō),借款人仍然可以對(duì)房子進(jìn)行使用和處置,但是在抵押期間,房子下面的土地使用權(quán)仍然屬于銀行所有。
這個(gè)規(guī)定主要是為了保護(hù)銀行的利益,避免借款人在抵押期間對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售等活動(dòng),從而影響銀行的權(quán)益。此外,如果借款人在抵押期間離婚或者死亡,其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以繼續(xù)使用該房屋下面的土地,但是需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到繼承人或者受遺贈(zèng)人名下。
房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
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