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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此舉是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的要求，推動(dòng)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

過(guò)去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策有過(guò)多次放松和收緊。比如在2014年時(shí)，樓市低谷期，42個(gè)限購(gòu)城市取消限購(gòu)，只有北上廣深4個(gè)一線城市仍維持。2022年以來(lái)，隨著市場(chǎng)壓力加大，部分城市也對(duì)該政策有所放松，目前僅約16個(gè)城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，包括北上廣深及西安、廈門、長(zhǎng)沙、武漢等重點(diǎn)城市。

7月底，北上廣深已相繼表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，廣州市住建局稱，將結(jié)合廣州實(shí)際，盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州是第一個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，“認(rèn)房”看廣州、“認(rèn)貸”看全國(guó)。切實(shí)降低了購(gòu)房成本：此前，不管在廣州有無(wú)購(gòu)房，不管過(guò)去房貸是否結(jié)清，只要有過(guò)貸款記錄，就算二套，首付40%-70%?，F(xiàn)在，即便在外地有房貸在還，只要在廣州無(wú)房，再買就算首套，首付30%。

也就是說(shuō)，認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)施后，將直接利好在外地有房貸記錄，在廣州無(wú)房的購(gòu)房者，利好廣州本地“賣一買一”的購(gòu)房者，按照首套房的首付比例和房貸利率計(jì)算，可直接降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州商品房合計(jì)供應(yīng)54.69萬(wàn)方，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)方，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%?？梢?jiàn)廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入低點(diǎn)，金九銀十即將到來(lái)，這波政策利好預(yù)計(jì)會(huì)刺激一波需求，帶動(dòng)廣州樓市的回暖。

一線城市8月新房銷售同比跌幅擴(kuò)大，其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴(kuò)大，廣州同比增速低位徘徊，剛需購(gòu)房者觀望情緒濃厚，一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動(dòng)的必要性逐步提升。

（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜王?。?/p>

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