8月初，克而瑞陸續(xù)公布了最新7月房地產(chǎn)市場部分?jǐn)?shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來看，房企供貨意愿走低，成交表現(xiàn)仍維持低位，利好信號(hào)頻發(fā)但尚未落地，市場信心依舊不足，行業(yè)復(fù)蘇放緩。

從銷售榜單來看，逾8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超3成房企同比降幅過半，房企格局持續(xù)分化，國央企占居前列并保持較高韌性，部分民營房企競爭力凸顯不足。

重點(diǎn)30城供銷量環(huán)比齊降利好頻發(fā)尚待落地，市場信心有待修復(fù)

(資料圖片僅供參考)

市場層面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年7月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降44%，前7月累計(jì)同比微降5%。成交量達(dá)到年內(nèi)次新低，環(huán)比下降32%，同比減少36%，累計(jì)同比仍增9%，但增幅較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場延續(xù)探底行情，供銷量齊降，房企供貨意愿走低，成交表現(xiàn)仍維持低位。

整體來看，7月中央以及各大部門發(fā)聲表態(tài)不斷，月末一線城市率先響應(yīng)，北京、深圳、廣州、上海四地住建部門分別召開會(huì)議進(jìn)行明確表態(tài)。但當(dāng)前市場供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，實(shí)質(zhì)性的利好政策還尚未落地，客戶心態(tài)的修復(fù)暫未顯現(xiàn)，市場信心仍不足。

百強(qiáng)房企單月操盤金額同環(huán)比雙降超3成超3成房企同比降幅過半

房企層面，據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)， TOP100房企2023年7月單月操盤金額為3504.3億元，同環(huán)比雙降超3成，對(duì)比近五年百強(qiáng)房企單月業(yè)績走勢， TOP100房企2023年7月單月操盤金額已處于歷年同期的最低水平，且已連續(xù)兩個(gè)月處于近五年同期低位。2023年1-7月累計(jì)操盤金額為34124.4億元，同比下降4.7%，累計(jì)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體整理

據(jù)最新發(fā)布的7月操盤金額榜單，2023年7月，保利、萬科、招商分別位列榜單前三名，綠城、華潤操盤金額突破150億，分別位列第四、第五位。逾8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也占到近7成。具體來看，7月有超半數(shù)百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中超3成房企同比降幅超過5成。

TOP20房企仍以國央企為主，排名各自輕微浮動(dòng)，除個(gè)別房企，同環(huán)比幾乎全處于下滑趨勢，降幅大多在2-3成左右，部分房企降幅突破5成甚至6成。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出。如華僑城、嘉里建設(shè)等房企7月單月業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體整理

數(shù)據(jù)口徑:以企業(yè)操盤為口徑，包含代建

百強(qiáng)房企格局持續(xù)分化國央企占居前列，部分民企韌性不足

據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)，從不同梯隊(duì)房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元，TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增0.3%至66億元。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體整理

據(jù)克而瑞最新公布1-7月房企累計(jì)操盤銷售金額榜單，保利、萬科、中海分別位列前三位，其中保利和萬科累計(jì)操盤金額均突破2000億。國央企仍為榜單前列的主力，從TOP20房企也可以看出，1-7月累計(jì)操盤金額同比上漲的基本全為國央企，增幅在10%-48%之間，保持較高的韌性。擠進(jìn)TOP10的除了碧桂園和金地，更是全部被國央企或者有國央企背景的企業(yè)占據(jù)。以碧桂園為首的大型房企，雖位居榜單前列，但同比仍有所降低，碧桂園降幅達(dá)到近4成，其余民企的競爭力更是愈加凸顯不足。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體整理

數(shù)據(jù)口徑:以企業(yè)操盤為口徑，包含代建

在樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩的市場環(huán)境下，居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱而持續(xù)觀望，供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，各大房企仍背負(fù)著較大的去化壓力。若后續(xù)一二線城市率先帶領(lǐng)各地積極落實(shí)實(shí)質(zhì)性的利好政策，合理松綁，樓市有望止跌企穩(wěn)，逐步恢復(fù)，但將利好刺激傳導(dǎo)給市場，尚需一定的時(shí)間。

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