鈦度圖聞·第九十一期

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又是清明時節(jié)，各地清明祭掃高峰到來，這也是殯葬行業(yè)最受關(guān)注的時段。近年來，殯儀館收取高價告別室租用費(fèi)、不公示收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、不提供收費(fèi)票等新聞屢見不鮮。據(jù)英國SunLife的調(diào)查報告，講究“入土為安”的中國人在喪葬費(fèi)用上幾乎要花掉半年工資。

高昂的喪葬費(fèi)用幾乎都用于墓地價格上，如今，一線城市部分墓地價格漲幅甚至超過了房價。一些上市公司的殯葬服務(wù)業(yè)依靠“賣地”，毛利率高達(dá)80%，遠(yuǎn)超各大龍頭房企，撐起了整個公司的營收。

隨著中國人口老齡化進(jìn)程的加快和死亡人口的增加，未來市場對墓地的需求還會更大，但目前國內(nèi)對殯葬土地使用政策持續(xù)趨嚴(yán)，可以預(yù)見，墓地會越來越緊俏。

一塊墓地究竟要花多少錢？殯葬業(yè)如何賺走人生的“最后一筆”花銷？在現(xiàn)有可用墓地資源可能消耗殆盡的情況下，安葬方式還有哪些選擇？鈦媒體·鈦度圖聞帶你來看系列數(shù)據(jù)。

喪葬費(fèi)需花掉半年工資，墓地價格漲幅超過房價

在中國，送別一位逝者需要花多少錢？英國機(jī)構(gòu)SunLife曾在一份全球喪葬費(fèi)用調(diào)查報告中披露，中國人在喪葬上的花費(fèi)約合人民幣36026元（4244英鎊），約占平均年收入的45.4%，幾乎要花掉半年的工資，排名世界第二，僅次于日本。

喪葬費(fèi)需花掉半年工資，著實不是一筆小數(shù)目。那么，這些喪葬費(fèi)都花在什么地方？喪葬費(fèi)用由基本殯葬服務(wù)和延伸性服務(wù)構(gòu)成。具體來看，殯葬服務(wù)大致分為殯、葬、祭三個環(huán)節(jié)?！皻洝笔菑募业綒泝x館的階段，“葬”是從殯儀館到墓園的階段，“祭”是所有祭祀和紀(jì)念的統(tǒng)稱。

據(jù)鈦媒體·鈦度圖聞估算，如果要在北京市辦喪事，從“殯”到“祭”的一條龍服務(wù)最低花費(fèi)為1360元。其中抬運(yùn)遺體、接尸車運(yùn)輸、遺體整容防腐、火化由政府定價；而喪葬用品、墓地管理等這些延伸性服務(wù)則是由市場調(diào)節(jié)價格隨之波動，這其中就蘊(yùn)藏著被詬病的“殯葬暴利”。

中國人在喪葬文化上一直講究“入土為安”，所以身后的墓地也很講究。近年來，國內(nèi)墓地價格持續(xù)上漲，便宜的幾萬元，貴的上達(dá)幾十萬，部分地區(qū)的墓地價格已趕超房價。

由于土地緊張，2018年民政部發(fā)布的殯葬管理新規(guī)中規(guī)定，埋葬骨灰的單人或雙人墓地面積都不得超過1㎡。由于墓地價格是市場調(diào)節(jié)，所以目前還沒有統(tǒng)一的墓地價格公示平臺，鈦媒體·鈦度圖聞對一家互聯(lián)網(wǎng)選墓平臺公布的價格進(jìn)行了統(tǒng)計，在北上廣深四個一線城市中，按每塊墓地1平方米計算，北京及廣州市墓地的平均價格在6.6-6.7萬元左右，上海市墓地的平均價格在11.2萬元左右，深圳市墓地的平均價格最高，達(dá)14.9萬元，這是由于位于深圳鹽田區(qū)的大鵬灣華僑墓園墓地起售價高達(dá)35萬元，從而拉高了深圳市墓地的均價。

墓地是人身后的“住宅”。如今，“天價墓地”層出不窮，部分墓地價格漲得比房價還快。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)址披露的北上廣深的最新住宅均價，四個一線城市的墓地均價均超過了住宅均價。因此，高昂的墓地價格導(dǎo)致如今出現(xiàn)了很多“墓地房”事件。

需要注意的是，你以為花高價“買下”的墓地，其實只是租了下來，租期為20年，其中還需要交墓地價格5%的墓穴管理費(fèi)。當(dāng)20年租期到期后，需要再次支付費(fèi)用進(jìn)行續(xù)租。

殯葬企業(yè)靠“賣地”賺錢，毛利率高達(dá)80%

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院計算，2020年，中國殯葬行業(yè)市場規(guī)模約為2638億元；到2026年，中國的殯葬行業(yè)市場規(guī)模預(yù)計達(dá)到4114億元，可以看出，未來中國殯葬服務(wù)行業(yè)還有很大的增長空間。

在行業(yè)發(fā)展的背后，殯葬企業(yè)也賺得盆滿缽滿。國內(nèi)較大的兩家殯葬上市公司是被稱為“A股殯葬第一股”的福成股份和“港股內(nèi)地殯葬第一股”的福壽園。以這兩家上市公司為例，它們都是靠“賣地”賺錢。

福壽園2022年財報顯示，其收入主要來自三個方面，分別為墓園服務(wù)、殯儀服務(wù)和其他服務(wù)，共計收入21.7億元，其中，墓園服務(wù)是福壽園的收入支柱。而墓園服務(wù)的大部分營收都來自經(jīng)營性墓穴，經(jīng)營性墓穴2022年共計收入15.6億元，占總收益的71.9%。也就是說，福壽園的近七成收入來自賣墓地。

而另一家以肉牛養(yǎng)殖屠宰及食品加工為主業(yè)的福成股份，于2015年通過定增方式收購大股東旗下三河靈山寶塔陵園，正式進(jìn)軍殯葬業(yè)。近五年來，福成股份殯葬業(yè)一直保持高毛利率，毛利率一直維持在80%以上，遠(yuǎn)高于公司經(jīng)營的其他行業(yè)。

2022年，福成股份的毛利率為85.29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開各大龍頭房企。2022年，碧桂園的毛利率為24.8%，龍湖毛利率為21.2%。

那么，這些靠“賣地”來賺錢的殯葬業(yè)上市公司的墓地賣的有多貴？

據(jù)鈦媒體·鈦度圖聞統(tǒng)計，2015-2022年間，福壽園經(jīng)營性墓穴的銷量平均在1.3萬個左右，2021年墓穴銷量最高，達(dá)1.5萬余個。2015年時，福壽園一塊墓地的平均售價為8萬元，2022 年，福壽園的墓地價格已經(jīng)漲到近12萬，8年間墓地價格上漲47%。

福成股份的墓穴銷量稍遜于福壽園。2015年-2022年間，福成股份的墓穴銷量呈下降趨勢。2022年，福成股份的墓穴銷量僅為762個，但值得注意的是，其墓穴價格卻波動上漲。2015年，福成股份墓穴價格為4.9萬元，在2021年間曾一度達(dá)到史上最高價9.7萬元，但在2022年有所回落，下降到7.6萬元。8年間，福成股份墓地價格波動上漲56%?？梢?，殯葬企業(yè)的驚人利潤離不開墓地價格的飆升。

未來墓地會越來越緊俏，“回歸自然”或漸成趨勢

據(jù)民政部數(shù)據(jù)，2012年以來，中國火化遺體數(shù)和火化率在逐步提高，2012年，中國火化遺體數(shù)為477.7具，遺體火化率為49.5%，到2021年底，我國火化遺體數(shù)達(dá)596.6萬具，火化率提高至58.8%。近十年來，遺體火化率雖然在增長，但始終徘徊在50%左右，對于“入土為安”思想根深蒂固的中國人來說，很難接受其他的安葬方式。

而隨著中國人口老齡化進(jìn)程的加快和死亡人口的增加，未來市場對墓地的需求還會更大。

從墓地供應(yīng)上來看，近十年來，民政部門管理的公墓數(shù)量緊俏，供應(yīng)量小幅提升，增長不多。2012年，民政部門管理的公墓數(shù)量為1597個，10年間上漲了4.8%，2021年底，公墓數(shù)量為1673個。

這主要由于國內(nèi)對殯葬土地使用政策持續(xù)趨嚴(yán)。資料顯示，目前，北京已經(jīng)停止審批建設(shè)經(jīng)營性公墓；陜西省近十年來沒有審批過一家經(jīng)營性公墓。

為了節(jié)約土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，近年來，我國政府開始倡導(dǎo)環(huán)保的生態(tài)葬。目前，我國已施行的生態(tài)葬類型包括草坪葬、花葬、海葬、樹葬等。從目前推進(jìn)的情況來看，生態(tài)葬服務(wù)在北京、上海等一線城市和部分二線城市受到歡迎。

例如，據(jù)民政部消息，青島作為全國最早開展骨灰撒海的城市之一，三十多年來，青島已為兩萬多位逝者舉行了海葬儀式；此外，全國多個省份也對生態(tài)葬的逝者家屬給予一定的補(bǔ)助。

殯葬行業(yè)前景廣闊，在未來確實是一個不錯的行業(yè)賽道，但面對天價殯葬費(fèi)所引出的“黑色經(jīng)濟(jì)”，殯葬行業(yè)極需規(guī)范化發(fā)展，這樣才能讓群眾“后”顧無憂。

數(shù)據(jù)來源：民政部、福壽園財報、福成股份財報、墓團(tuán)網(wǎng)、中國房價行情、Sunlife、北京市民政局、北京市政府等不完全公開資料整理。

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