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近日，云南《香格里拉市人才公寓管理辦法（試行）》經(jīng)市委人才工作領導小組會議審核通過，人才公寓租賃費用為3000元/年。相比于北上廣一個月動輒幾千上萬每個月的房租，香格里拉一年公寓的租金只要3000元，絕對是“白菜價”?？臻g秘探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著保障性租賃租房政策的逐步推進和細化，多省市加大力度推進保障性租賃住房和長租公寓建設，人才公寓也成為各省市吸引青年人才的香餑餑。

沒看錯，3000元/年住兩室一廳

是的，沒有看錯，是一年只要3000元租金，不是一個月3000元租金，而且住的是兩室一廳！

——云南香格里拉的這一政策在長租公寓圈引起熱議。3月16日，云南《香格里拉市人才公寓管理辦法（試行）》經(jīng)市委人才工作領導小組會議審核通過，人才公寓租賃費用為3000元/年，物管、垃圾清運、供暖及水電等其他費用自理。

據(jù)空間秘探了解，香格里拉市于2022年啟動人才公寓項目，截至目前，一期項目（20套）完成建設并投入使用，二期項目（40套）穩(wěn)步推進，公寓性質(zhì)為新進人才的過渡性政策周轉(zhuǎn)房，按照“只租不售、廉價出租、周轉(zhuǎn)使用”的原則租賃。

香格里拉市人才公寓位于市行政中心西北角尼瑪林卡小區(qū)，周邊學校、購物、娛樂等配套設施齊全。首批“人才公寓”共建設20套，每套50平方米，兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，生活設施配備齊全，可滿足拎包入住，讓人才能夠居住安心、生活舒心，快速融入新生活環(huán)境。

當然，3000元一年的人才公寓，首先得具備“人才條件”，據(jù)了解，可以申請香格里拉市人才公寓有6類人具備資格，分別是：

6條“人才條件”

申請程序

此外，人才公寓申報對象必須為本人及家庭成員在香格里拉市城區(qū)無住房人員。即未婚申報對象必須父母及本人在香格里拉市城區(qū)無住房，已婚申報對象必須配偶、子女及本人在香格里拉市城區(qū)無住房。

各省市加快推進人才公寓建設，低價是亮點

人才公寓是引才留才的重要載體，也是優(yōu)化營商環(huán)境的具體實踐。近些年，各省市為了爭奪人才，出臺了諸多福利政策，人才公寓成為城市在人才戰(zhàn)中的吸引人才的重要抓手。

今年以來，人才公寓建設也紛紛加快力度。除了云南香格里拉的3000元/年的人才公寓，僅僅3月，就有多省市人才公寓面世或即將面世。

3月，山東滕州市六合社區(qū)A區(qū)“聯(lián)迪人才公寓”正式投入使用，數(shù)量共計205套。

3月21日，成都高新區(qū)印悅府（碧園）人才公寓項目已達到租售條件，現(xiàn)面向符合條件的人才租售。取得成都高新區(qū)人才公寓安居資格的人才，可從先租后售、共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售三種安居方式中，自愿選擇一種租購相應房源。

3月，重慶兩江公租房公司宣布，該公司預計4月將新推出4900套人才公寓，覆蓋兩江新區(qū)龍盛新城、水土新城，包含單間配套、一室一廳、兩室一廳、三室一廳等戶型，服務兩江人才。

而在一線城市上海，人才公寓也是政府重點推進項目。以上海市為例，閔行區(qū)通過兩批次區(qū)級人才公寓項目認定及掛牌，共已實現(xiàn)籌措22個項目，約1.68萬套房源。到2023年二季度，還將繼續(xù)增加第三批次人才公寓認定，共計1.1萬套房源。預計至2023年底，可完成籌措房源約2.8萬套。靜安區(qū)，則由市北高新集團打造近5000套人才公寓等保障性租賃住房，也將陸續(xù)供應全市。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地的人才公寓租金普遍比市場租金價格低于30-40%左右，因此“低價人才公寓”確實是解決了青年人才的租房壓力，對青年人才吸引很大。

目前，年輕人在大城市遇到的困境就是工資與租金的不對等。以上海、杭州以及深圳三個城市為例。據(jù)城市房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示上海的平均租金為6798元，但是2023年上海的薪資水平報告顯示當?shù)仄骄杖霝?378元。杭州市的平均租金為3779元，而當?shù)仄骄杖霝?389元。深圳平均工資為5199元，而平均房租卻高達6138元。盡管平均收入和平均租金由于租賃對象不一樣，存在著一定的統(tǒng)計誤區(qū)，但是一線和新一線城市，租金價格普遍占到大多數(shù)租賃對象薪資的35-40%之間。

年輕人追夢的城市與與高昂的房價成了一對相互拉扯的阻力，所以低價的人才公寓才更具吸引力。香格里拉推出全年租賃費用3000元人才公寓。深圳龍崗推出的月租金低至1162元人才公寓房源。揚州國際人才社區(qū)40平方的人才公寓低至1600元等。

低價人才公寓推出后，出租率幾乎都接近或保持“滿房”狀態(tài)。揚州國際人才公寓，入住率長期保持在98%以上，成為來揚青年人才的“最佳棲息地”，社區(qū)二期公寓上線僅半個月，新房預訂率就超過了60%。上海靜安區(qū)市北高新人才公寓，自3月14日正式入市供應以來，每天都有上百人前來看房、訂購，猶如緊俏的商品房樓盤開售般門庭若市。

雖然低價的人才公寓令人心動，但是人才公寓的源頭是以“招賢納士”的姿態(tài)收取良好的社會效益和聯(lián)動的經(jīng)濟。所以一般的人才公寓都設置入住門檻，根據(jù)學歷、職稱和年齡等條件的不同，配置不同的人才公寓。

據(jù)空間秘探了解，揚州國際人才社區(qū)一共提供四種戶型的公寓，分別為白領公寓（40㎡）、Loft白領公寓（80㎡）、專家公寓（80㎡）、專家公寓（100㎡），40平方-100平方的價格在1600元到2600元其間，若長租一年則可以優(yōu)惠100元。揚州國際人才社區(qū)房屋主要面向大專以上的人群，同時，租房需要提供在職證明。

深圳龍崗推出人才公寓房源申請人則需要具備五個條件，分別為：畢業(yè)三年內(nèi)、具有全日制大專及以上學歷；參保單位注冊地及工作地點在龍崗區(qū)；未正在申請、輪候、承租其他形式的保障性住房；在本市未擁有任何形式的自有住房、未享受購房優(yōu)惠政策；社保年限累計不超過36個月。

此外，上海市人才公寓入住基本條件為：必須具備大學本科以上學歷，與企業(yè)簽訂一年以上工作合同并且在上海無住房的員工。南京市設置的“門檻”主要包括學歷、收入狀況、戶口、畢業(yè)年限等條件。

人才公寓的“前世今生”政企合作成發(fā)展趨勢

人才公寓不但是城市發(fā)展的一個重要支撐，近年來保障性住房中發(fā)展的一個焦點，同時也是長租公寓產(chǎn)業(yè)一個重要的成員?？臻g秘探從發(fā)展歷史、性質(zhì)用途、設施建設、投資主體四個方向，淺顯解讀人才公寓給租賃商業(yè)發(fā)展帶來的啟發(fā)。

從發(fā)展歷史上看，人才公寓項目最早出現(xiàn)在上海。2006年，張江首先推出幾處“人才公寓”。早期的人才公寓大多是由政府出資購買改造出租。到2011年以前，上海有條件的各區(qū)主要利用閑散廠房和商務用房等改建而作為“人才公寓”，規(guī)模普遍偏小而零散，大部分項目只能提供百套左右的公寓住宅。直到2011年，由陸家嘴集團出資的“陸家嘴金融城青年人才公寓”、“陸家嘴錦繡前城人才公寓”一期完工后，才標志著由企業(yè)出資并且全新建設和運營的規(guī)?；瞬殴⒃谏虾Ｕ秸Q生。從2006年至今，人才公寓的發(fā)展已經(jīng)走過17年，人才公寓的模式已經(jīng)變得越來越成熟，規(guī)模也逐漸成體系。

從性質(zhì)用途上看，人才公寓是專項用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房,是保障房性住房的一部分。按照“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，而高級人才入住會附帶政府補貼。國內(nèi)人才公寓涵蓋范圍廣，一般有：青年公寓、高級人才公寓、專業(yè)人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。所以人才公寓，也是新市民、青年人極為關注的公共住房領域。

從設施建設上看，人才公寓并不等于商品化的“單身公寓”，所以其設施的完備也有別于傳統(tǒng)的“單位集體宿舍”。根據(jù)“專項調(diào)查”，被調(diào)查的大學畢業(yè)生都希望住進有獨立衛(wèi)浴、寬帶上網(wǎng)、單獨起居空間和有線電視的公寓；76%的被調(diào)查者則認為，合租時人均居住面積應不少于20平方米。所以根據(jù)慣例，人才公寓除了“租金低廉”外，均是成套公寓，大多經(jīng)過裝修，生活配套齊全。像上海市北高新人才公寓·西苑公寓，擁有24小時管家服務，wifi實現(xiàn)全覆蓋，室內(nèi)設施完備。揚州國際人才社區(qū)公寓設有健身房、共享廚房、烘干房、超市、閱讀書吧、咖啡吧等生活配套服務。香格里拉市人才公寓共建設20套，每套50平方米，兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，生活設施配備齊全周邊學校、購物、娛樂等配套設施齊全，同樣滿足拎包入住。

從人才公寓的投資主體上看，主要涵蓋國有和社會資本。在國內(nèi)，國有資本主導模式一直是人才公寓建設的主力軍。例如，深圳組建了專職籌建公共住房的國有獨資企業(yè)——深圳市人才安居集團有限公司，成為“只租不售”和出售型人才住房建設的先行者。在成都，城投置地、成都高投成為人才公寓開發(fā)建設主力。

此外，政府與社會資本合作是近年來人才公寓發(fā)展的趨勢。例如，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)廣州市人才公寓管理辦法的通知》指出，政府人才公寓以各區(qū)主導建設和籌集為主，鼓勵采取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。政企合作有利于更最大限度的發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，政府監(jiān)督保障房屋質(zhì)量，企業(yè)運作調(diào)動市場活躍性，雙方良性互動，利于在改善民生中培育經(jīng)濟增長新動力，改革創(chuàng)新公共服務供給機制。

長租公寓企業(yè)，如何抓住人才公寓發(fā)展機遇

人才公寓作為長租公寓產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，建造和運營并不容易。一方面，人才公寓需要在租金上符合年輕人的預期，另一方面又需要在配備上吸引人才的喜愛。所以如何打造符合年輕人審美，迎合年輕人生活方式的人才公寓值得探討。對于長租公寓企業(yè)來說，如何抓住人才公寓發(fā)展機遇，至關重要。空間秘探遴選國內(nèi)幾家頭部長租公寓品牌企業(yè)，他們發(fā)展人才公寓的一些成功經(jīng)驗可供借鑒。

萬科泊寓的“智能化探索”

在人才公寓的打造上，萬科泊寓注重年青年人才的現(xiàn)實需求。高效、快速、安全是萬科泊寓的獲得年輕人芳心的法寶。萬科泊寓配備的人臉刷卡雙識別設備，智能門鎖，24小時安防監(jiān)控，為租客的私人生活打造了一堵安全門。新推出的線上APP則滿足了租客與專屬管家高效溝通，可使租客在手機上快速處理智能化水電表，智能繳費、智能日常維修等業(yè)務。此外，泊寓的科技平臺與銀行和支付工具打通，更使“全國七成以上泊寓租客在60秒內(nèi)就可收到押金退款”。

除了上述基本功能外，萬科泊寓的智能化打造還注重公寓社群打造。以智能化應用促使租客生活更加多元化。泊寓每周會定期在APP發(fā)布運動、美食、電競等各類社群活動消息。其中泊寓app上線的二手交易平臺頗受年輕人喜愛，每天有300多件租房閑置用品上架，其中兩成以上用品更是在7天內(nèi)完成成交。

魔方公寓“一體化”高品質(zhì)人才社區(qū)

魔方公寓的一體化指智慧居住、共享辦公、便利生活的三位一體。魔方公寓為溫州首個政府試點打造的新邦魔方公寓溫州浙南科技城店，為浙南科技城構(gòu)筑最優(yōu)人才發(fā)展生態(tài)注入了一道強心劑。其打造方式值得參考。新邦魔方公寓以集中式公寓為核心，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺整合各類生活服務資源，引入標準餐飲、快遞房、健身房、咖啡廳、超市、書吧和銀行網(wǎng)點等商業(yè)業(yè)態(tài)。此外又融入了美容、理發(fā)、家政等服務。公寓重點打造新型優(yōu)質(zhì)眾創(chuàng)空間，創(chuàng)造管家服務貼心、生活配套優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)業(yè)要素齊備的宜居宜創(chuàng)環(huán)境。

安歆公寓打造園區(qū)“公寓綜合體”

安歆公寓打造的公寓綜合體，涵蓋多人間、單人間、套間等多種戶型。為不同類型的人才提供多種選擇。其中聯(lián)合國資公司義烏市人才發(fā)展集團在義烏打造的首個公寓項目，更是配有共享辦公區(qū)，會議室，面試間，路演廳，健身房，共享廚房，輕食區(qū)等模塊，滿足了租戶群里生活全鏈條的租住生活共享空間。此次合作中，安歆公寓打造打造的國內(nèi)首個一站式“企業(yè)租住生活服務”園區(qū)公寓綜合體，或可作為人才公寓發(fā)展的一個方向。

旭輝瓴寓留人“四大核心”競爭力

旭輝瓴寓“留人”四大核心競爭力分別是“精準的客戶研究能力、專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)能力、領先的數(shù)據(jù)技術能力、精細的運營增值能力”。旭輝瓴寓旨在為租客打造了溫暖便捷的青年社區(qū)，所以從項目前期的產(chǎn)品研發(fā)階段介入，便提供項目全生命周期的咨詢服務。旭輝瓴寓在智灣·江北十二星座街區(qū)的項目可作為旭輝瓴寓“留人”的標準模板，在產(chǎn)品打造上旭輝瓴寓配備了智能化居住場景，如人臉識別、入戶光纖、智能門鎖等設配。為滿足租客日常需求，人才街區(qū)配套共享空間，健身中心、會客區(qū)、兒童活動區(qū)、休閑娛樂等，以此豐富住戶的社交、辦公、娛樂體驗。此外，項目自帶商業(yè)配套，更是促使住戶不出社區(qū)即可享便利生活。

綜上，人才公寓建設是各省市政府的戰(zhàn)略工程，努力解決人才住房的后顧之憂，對于吸引人才、留住人才扎根區(qū)域、創(chuàng)業(yè)發(fā)展具有重大而深遠的意義。低價的優(yōu)質(zhì)人才公寓會是長租公寓產(chǎn)業(yè)的組成部分，長租公寓企業(yè)如何借助政策風口，加強政企合作，實現(xiàn)三贏，是值得去發(fā)力的一個重要商業(yè)方向。

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