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近日，云南《香格里拉市人才公寓管理辦法（試行）》經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審核通過(guò)，人才公寓租賃費(fèi)用為3000元/年。相比于北上廣一個(gè)月動(dòng)輒幾千上萬(wàn)每個(gè)月的房租，香格里拉一年公寓的租金只要3000元，絕對(duì)是“白菜價(jià)”?？臻g秘探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著保障性租賃租房政策的逐步推進(jìn)和細(xì)化，多省市加大力度推進(jìn)保障性租賃住房和長(zhǎng)租公寓建設(shè)，人才公寓也成為各省市吸引青年人才的香餑餑。

沒(méi)看錯(cuò)，3000元/年住兩室一廳

是的，沒(méi)有看錯(cuò)，是一年只要3000元租金，不是一個(gè)月3000元租金，而且住的是兩室一廳！

——云南香格里拉的這一政策在長(zhǎng)租公寓圈引起熱議。3月16日，云南《香格里拉市人才公寓管理辦法（試行）》經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審核通過(guò)，人才公寓租賃費(fèi)用為3000元/年，物管、垃圾清運(yùn)、供暖及水電等其他費(fèi)用自理。

據(jù)空間秘探了解，香格里拉市于2022年啟動(dòng)人才公寓項(xiàng)目，截至目前，一期項(xiàng)目（20套）完成建設(shè)并投入使用，二期項(xiàng)目（40套）穩(wěn)步推進(jìn)，公寓性質(zhì)為新進(jìn)人才的過(guò)渡性政策周轉(zhuǎn)房，按照“只租不售、廉價(jià)出租、周轉(zhuǎn)使用”的原則租賃。

香格里拉市人才公寓位于市行政中心西北角尼瑪林卡小區(qū)，周邊學(xué)校、購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施齊全。首批“人才公寓”共建設(shè)20套，每套50平方米，兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，生活設(shè)施配備齊全，可滿足拎包入住，讓人才能夠居住安心、生活舒心，快速融入新生活環(huán)境。

當(dāng)然，3000元一年的人才公寓，首先得具備“人才條件”，據(jù)了解，可以申請(qǐng)香格里拉市人才公寓有6類人具備資格，分別是：

6條“人才條件”

申請(qǐng)程序

此外，人才公寓申報(bào)對(duì)象必須為本人及家庭成員在香格里拉市城區(qū)無(wú)住房人員。即未婚申報(bào)對(duì)象必須父母及本人在香格里拉市城區(qū)無(wú)住房，已婚申報(bào)對(duì)象必須配偶、子女及本人在香格里拉市城區(qū)無(wú)住房。

各省市加快推進(jìn)人才公寓建設(shè)，低價(jià)是亮點(diǎn)

人才公寓是引才留才的重要載體，也是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的具體實(shí)踐。近些年，各省市為了爭(zhēng)奪人才，出臺(tái)了諸多福利政策，人才公寓成為城市在人才戰(zhàn)中的吸引人才的重要抓手。

今年以來(lái)，人才公寓建設(shè)也紛紛加快力度。除了云南香格里拉的3000元/年的人才公寓，僅僅3月，就有多省市人才公寓面世或即將面世。

3月，山東滕州市六合社區(qū)A區(qū)“聯(lián)迪人才公寓”正式投入使用，數(shù)量共計(jì)205套。

3月21日，成都高新區(qū)印悅府（碧園）人才公寓項(xiàng)目已達(dá)到租售條件，現(xiàn)面向符合條件的人才租售。取得成都高新區(qū)人才公寓安居資格的人才，可從先租后售、共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售三種安居方式中，自愿選擇一種租購(gòu)相應(yīng)房源。

3月，重慶兩江公租房公司宣布，該公司預(yù)計(jì)4月將新推出4900套人才公寓，覆蓋兩江新區(qū)龍盛新城、水土新城，包含單間配套、一室一廳、兩室一廳、三室一廳等戶型，服務(wù)兩江人才。

而在一線城市上海，人才公寓也是政府重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。以上海市為例，閔行區(qū)通過(guò)兩批次區(qū)級(jí)人才公寓項(xiàng)目認(rèn)定及掛牌，共已實(shí)現(xiàn)籌措22個(gè)項(xiàng)目，約1.68萬(wàn)套房源。到2023年二季度，還將繼續(xù)增加第三批次人才公寓認(rèn)定，共計(jì)1.1萬(wàn)套房源。預(yù)計(jì)至2023年底，可完成籌措房源約2.8萬(wàn)套。靜安區(qū)，則由市北高新集團(tuán)打造近5000套人才公寓等保障性租賃住房，也將陸續(xù)供應(yīng)全市。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地的人才公寓租金普遍比市場(chǎng)租金價(jià)格低于30-40%左右，因此“低價(jià)人才公寓”確實(shí)是解決了青年人才的租房壓力，對(duì)青年人才吸引很大。

目前，年輕人在大城市遇到的困境就是工資與租金的不對(duì)等。以上海、杭州以及深圳三個(gè)城市為例。據(jù)城市房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示上海的平均租金為6798元，但是2023年上海的薪資水平報(bào)告顯示當(dāng)?shù)仄骄杖霝?378元。杭州市的平均租金為3779元，而當(dāng)?shù)仄骄杖霝?389元。深圳平均工資為5199元，而平均房租卻高達(dá)6138元。盡管平均收入和平均租金由于租賃對(duì)象不一樣，存在著一定的統(tǒng)計(jì)誤區(qū)，但是一線和新一線城市，租金價(jià)格普遍占到大多數(shù)租賃對(duì)象薪資的35-40%之間。

年輕人追夢(mèng)的城市與與高昂的房?jī)r(jià)成了一對(duì)相互拉扯的阻力，所以低價(jià)的人才公寓才更具吸引力。香格里拉推出全年租賃費(fèi)用3000元人才公寓。深圳龍崗?fù)瞥龅脑伦饨鸬椭?162元人才公寓房源。揚(yáng)州國(guó)際人才社區(qū)40平方的人才公寓低至1600元等。

低價(jià)人才公寓推出后，出租率幾乎都接近或保持“滿房”狀態(tài)。揚(yáng)州國(guó)際人才公寓，入住率長(zhǎng)期保持在98%以上，成為來(lái)?yè)P(yáng)青年人才的“最佳棲息地”，社區(qū)二期公寓上線僅半個(gè)月，新房預(yù)訂率就超過(guò)了60%。上海靜安區(qū)市北高新人才公寓，自3月14日正式入市供應(yīng)以來(lái)，每天都有上百人前來(lái)看房、訂購(gòu)，猶如緊俏的商品房樓盤(pán)開(kāi)售般門(mén)庭若市。

雖然低價(jià)的人才公寓令人心動(dòng)，但是人才公寓的源頭是以“招賢納士”的姿態(tài)收取良好的社會(huì)效益和聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)。所以一般的人才公寓都設(shè)置入住門(mén)檻，根據(jù)學(xué)歷、職稱和年齡等條件的不同，配置不同的人才公寓。

據(jù)空間秘探了解，揚(yáng)州國(guó)際人才社區(qū)一共提供四種戶型的公寓，分別為白領(lǐng)公寓（40㎡）、Loft白領(lǐng)公寓（80㎡）、專家公寓（80㎡）、專家公寓（100㎡），40平方-100平方的價(jià)格在1600元到2600元其間，若長(zhǎng)租一年則可以優(yōu)惠100元。揚(yáng)州國(guó)際人才社區(qū)房屋主要面向大專以上的人群，同時(shí)，租房需要提供在職證明。

深圳龍崗?fù)瞥鋈瞬殴⒎吭瓷暾?qǐng)人則需要具備五個(gè)條件，分別為：畢業(yè)三年內(nèi)、具有全日制大專及以上學(xué)歷；參保單位注冊(cè)地及工作地點(diǎn)在龍崗區(qū)；未正在申請(qǐng)、輪候、承租其他形式的保障性住房；在本市未擁有任何形式的自有住房、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；社保年限累計(jì)不超過(guò)36個(gè)月。

此外，上海市人才公寓入住基本條件為：必須具備大學(xué)本科以上學(xué)歷，與企業(yè)簽訂一年以上工作合同并且在上海無(wú)住房的員工。南京市設(shè)置的“門(mén)檻”主要包括學(xué)歷、收入狀況、戶口、畢業(yè)年限等條件。

人才公寓的“前世今生”政企合作成發(fā)展趨勢(shì)

人才公寓不但是城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，近年來(lái)保障性住房中發(fā)展的一個(gè)焦點(diǎn)，同時(shí)也是長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)一個(gè)重要的成員?？臻g秘探從發(fā)展歷史、性質(zhì)用途、設(shè)施建設(shè)、投資主體四個(gè)方向，淺顯解讀人才公寓給租賃商業(yè)發(fā)展帶來(lái)的啟發(fā)。

從發(fā)展歷史上看，人才公寓項(xiàng)目最早出現(xiàn)在上海。2006年，張江首先推出幾處“人才公寓”。早期的人才公寓大多是由政府出資購(gòu)買(mǎi)改造出租。到2011年以前，上海有條件的各區(qū)主要利用閑散廠房和商務(wù)用房等改建而作為“人才公寓”，規(guī)模普遍偏小而零散，大部分項(xiàng)目只能提供百套左右的公寓住宅。直到2011年，由陸家嘴集團(tuán)出資的“陸家嘴金融城青年人才公寓”、“陸家嘴錦繡前城人才公寓”一期完工后，才標(biāo)志著由企業(yè)出資并且全新建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的規(guī)?；瞬殴⒃谏虾Ｕ秸Q生。從2006年至今，人才公寓的發(fā)展已經(jīng)走過(guò)17年，人才公寓的模式已經(jīng)變得越來(lái)越成熟，規(guī)模也逐漸成體系。

從性質(zhì)用途上看，人才公寓是專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房,是保障房性住房的一部分。按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理”，“市場(chǎng)價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。 通常是限定租期，而高級(jí)人才入住會(huì)附帶政府補(bǔ)貼。國(guó)內(nèi)人才公寓涵蓋范圍廣，一般有：青年公寓、高級(jí)人才公寓、專業(yè)人才公寓、博士公寓、留學(xué)生公寓等。所以人才公寓，也是新市民、青年人極為關(guān)注的公共住房領(lǐng)域。

從設(shè)施建設(shè)上看，人才公寓并不等于商品化的“單身公寓”，所以其設(shè)施的完備也有別于傳統(tǒng)的“單位集體宿舍”。根據(jù)“專項(xiàng)調(diào)查”，被調(diào)查的大學(xué)畢業(yè)生都希望住進(jìn)有獨(dú)立衛(wèi)浴、寬帶上網(wǎng)、單獨(dú)起居空間和有線電視的公寓；76%的被調(diào)查者則認(rèn)為，合租時(shí)人均居住面積應(yīng)不少于20平方米。所以根據(jù)慣例，人才公寓除了“租金低廉”外，均是成套公寓，大多經(jīng)過(guò)裝修，生活配套齊全。像上海市北高新人才公寓·西苑公寓，擁有24小時(shí)管家服務(wù)，wifi實(shí)現(xiàn)全覆蓋，室內(nèi)設(shè)施完備。揚(yáng)州國(guó)際人才社區(qū)公寓設(shè)有健身房、共享廚房、烘干房、超市、閱讀書(shū)吧、咖啡吧等生活配套服務(wù)。香格里拉市人才公寓共建設(shè)20套，每套50平方米，兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，生活設(shè)施配備齊全周邊學(xué)校、購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施齊全，同樣滿足拎包入住。

從人才公寓的投資主體上看，主要涵蓋國(guó)有和社會(huì)資本。在國(guó)內(nèi)，國(guó)有資本主導(dǎo)模式一直是人才公寓建設(shè)的主力軍。例如，深圳組建了專職籌建公共住房的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)——深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，成為“只租不售”和出售型人才住房建設(shè)的先行者。在成都，城投置地、成都高投成為人才公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)主力。

此外，政府與社會(huì)資本合作是近年來(lái)人才公寓發(fā)展的趨勢(shì)。例如，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市人才公寓管理辦法的通知》指出，政府人才公寓以各區(qū)主導(dǎo)建設(shè)和籌集為主，鼓勵(lì)采取政府與社會(huì)資本合作等方式實(shí)施人才公寓建設(shè)。鼓勵(lì)用人單位等社會(huì)力量通過(guò)直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設(shè)、籌集、運(yùn)營(yíng)和管理。政企合作有利于更最大限度的發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，政府監(jiān)督保障房屋質(zhì)量，企業(yè)運(yùn)作調(diào)動(dòng)市場(chǎng)活躍性，雙方良性互動(dòng)，利于在改善民生中培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力，改革創(chuàng)新公共服務(wù)供給機(jī)制。

長(zhǎng)租公寓企業(yè)，如何抓住人才公寓發(fā)展機(jī)遇

人才公寓作為長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，建造和運(yùn)營(yíng)并不容易。一方面，人才公寓需要在租金上符合年輕人的預(yù)期，另一方面又需要在配備上吸引人才的喜愛(ài)。所以如何打造符合年輕人審美，迎合年輕人生活方式的人才公寓值得探討。對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何抓住人才公寓發(fā)展機(jī)遇，至關(guān)重要?？臻g秘探遴選國(guó)內(nèi)幾家頭部長(zhǎng)租公寓品牌企業(yè)，他們發(fā)展人才公寓的一些成功經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。

萬(wàn)科泊寓的“智能化探索”

在人才公寓的打造上，萬(wàn)科泊寓注重年青年人才的現(xiàn)實(shí)需求。高效、快速、安全是萬(wàn)科泊寓的獲得年輕人芳心的法寶。萬(wàn)科泊寓配備的人臉?biāo)⒖p識(shí)別設(shè)備，智能門(mén)鎖，24小時(shí)安防監(jiān)控，為租客的私人生活打造了一堵安全門(mén)。新推出的線上APP則滿足了租客與專屬管家高效溝通，可使租客在手機(jī)上快速處理智能化水電表，智能繳費(fèi)、智能日常維修等業(yè)務(wù)。此外，泊寓的科技平臺(tái)與銀行和支付工具打通，更使“全國(guó)七成以上泊寓租客在60秒內(nèi)就可收到押金退款”。

除了上述基本功能外，萬(wàn)科泊寓的智能化打造還注重公寓社群打造。以智能化應(yīng)用促使租客生活更加多元化。泊寓每周會(huì)定期在APP發(fā)布運(yùn)動(dòng)、美食、電競(jìng)等各類社群活動(dòng)消息。其中泊寓app上線的二手交易平臺(tái)頗受年輕人喜愛(ài)，每天有300多件租房閑置用品上架，其中兩成以上用品更是在7天內(nèi)完成成交。

魔方公寓“一體化”高品質(zhì)人才社區(qū)

魔方公寓的一體化指智慧居住、共享辦公、便利生活的三位一體。魔方公寓為溫州首個(gè)政府試點(diǎn)打造的新邦魔方公寓溫州浙南科技城店，為浙南科技城構(gòu)筑最優(yōu)人才發(fā)展生態(tài)注入了一道強(qiáng)心劑。其打造方式值得參考。新邦魔方公寓以集中式公寓為核心，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合各類生活服務(wù)資源，引入標(biāo)準(zhǔn)餐飲、快遞房、健身房、咖啡廳、超市、書(shū)吧和銀行網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)業(yè)態(tài)。此外又融入了美容、理發(fā)、家政等服務(wù)。公寓重點(diǎn)打造新型優(yōu)質(zhì)眾創(chuàng)空間，創(chuàng)造管家服務(wù)貼心、生活配套優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)業(yè)要素齊備的宜居宜創(chuàng)環(huán)境。

安歆公寓打造園區(qū)“公寓綜合體”

安歆公寓打造的公寓綜合體，涵蓋多人間、單人間、套間等多種戶型。為不同類型的人才提供多種選擇。其中聯(lián)合國(guó)資公司義烏市人才發(fā)展集團(tuán)在義烏打造的首個(gè)公寓項(xiàng)目，更是配有共享辦公區(qū)，會(huì)議室，面試間，路演廳，健身房，共享廚房，輕食區(qū)等模塊，滿足了租戶群里生活全鏈條的租住生活共享空間。此次合作中，安歆公寓打造打造的國(guó)內(nèi)首個(gè)一站式“企業(yè)租住生活服務(wù)”園區(qū)公寓綜合體，或可作為人才公寓發(fā)展的一個(gè)方向。

旭輝瓴寓留人“四大核心”競(jìng)爭(zhēng)力

旭輝瓴寓“留人”四大核心競(jìng)爭(zhēng)力分別是“精準(zhǔn)的客戶研究能力、專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)能力、領(lǐng)先的數(shù)據(jù)技術(shù)能力、精細(xì)的運(yùn)營(yíng)增值能力”。旭輝瓴寓旨在為租客打造了溫暖便捷的青年社區(qū)，所以從項(xiàng)目前期的產(chǎn)品研發(fā)階段介入，便提供項(xiàng)目全生命周期的咨詢服務(wù)。旭輝瓴寓在智灣·江北十二星座街區(qū)的項(xiàng)目可作為旭輝瓴寓“留人”的標(biāo)準(zhǔn)模板，在產(chǎn)品打造上旭輝瓴寓配備了智能化居住場(chǎng)景，如人臉識(shí)別、入戶光纖、智能門(mén)鎖等設(shè)配。為滿足租客日常需求，人才街區(qū)配套共享空間，健身中心、會(huì)客區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑娛樂(lè)等，以此豐富住戶的社交、辦公、娛樂(lè)體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目自帶商業(yè)配套，更是促使住戶不出社區(qū)即可享便利生活。

綜上，人才公寓建設(shè)是各省市政府的戰(zhàn)略工程，努力解決人才住房的后顧之憂，對(duì)于吸引人才、留住人才扎根區(qū)域、創(chuàng)業(yè)發(fā)展具有重大而深遠(yuǎn)的意義。低價(jià)的優(yōu)質(zhì)人才公寓會(huì)是長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)的組成部分，長(zhǎng)租公寓企業(yè)如何借助政策風(fēng)口，加強(qiáng)政企合作，實(shí)現(xiàn)三贏，是值得去發(fā)力的一個(gè)重要商業(yè)方向。

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