前不久采購年貨時(shí)，偶然跟一位多年神交的微信網(wǎng)友聊天，發(fā)現(xiàn)這位前輩姐姐竟是十多年前北京幾乎最早的一批華德福家長。

(資料圖)

她管我們一家人目前居住的社區(qū)叫「北京的大理」。

這個(gè)形容真的有點(diǎn)妙喔！更讓我竊以為一年多前租下的四四方方小院子物超所值。

不過，這個(gè)村子離北京市中心是足夠的遠(yuǎn)，跟你想的一樣遠(yuǎn)，氣候也差了老遠(yuǎn)。

位于京郊六環(huán)外的京密引水渠沿岸，有一個(gè)興壽鎮(zhèn)，下轄十幾個(gè)村莊。其中的辛莊村因一所民辦學(xué)校和其成功推廣了垃圾分類的故事而聞名——也曾入選北京市「美麗鄉(xiāng)村」。

我們的慢養(yǎng)小院位于離辛莊村不遠(yuǎn)的一個(gè)村落，離山更近一些。

病毒肆虐動(dòng)不動(dòng)就靜默的那些日子，很多朋友對郊野生活種了草，野外露營也悄悄流行。至少在2022年國慶節(jié)之前，六環(huán)外是很少有和隔離的新聞。

到底怎么才能不出北京、又盡量不影響通勤的前提下，租到一個(gè)小院兒？可作為周末種種菜、散散心的鄉(xiāng)野居所？

好幾位朋友催問，寫篇小文簡單回顧下租院子經(jīng)驗(yàn)吧。但幾個(gè)基本問題有必要共識在下面：

我和家屬王開始找院子，起初是因?yàn)榻o孩子選擇小學(xué)。就從這里說起吧。

村兒里有所好學(xué)校

認(rèn)識辛莊村緣于一所學(xué)校。

時(shí)間回到2019年冬天。大概11月底，我倆的第二個(gè)寶寶度過了百天，我一直關(guān)注的兩所全人教育學(xué)校陸續(xù)舉辦開放日，能進(jìn)入課堂體驗(yàn)和老師們面對面了，我們預(yù)約了名額，在開放日當(dāng)天打車趕去了校園所在的辛莊村——有多遠(yuǎn)呢？

車在五環(huán)和高速上開了1個(gè)半小時(shí)，快到引水渠了，司機(jī)還是不太相信我跟他描述的“我要去一所學(xué)校”，反復(fù)跟我確認(rèn)了兩次地址……直到進(jìn)村下車，我才偶遇了一位老師，走進(jìn)了辛莊這個(gè)傳說中的小村子和校園，印象太深刻。

轉(zhuǎn)年春節(jié)，進(jìn)入2020年，新冠病毒突襲人類（誰曾想之后我們集體經(jīng)歷了3年大疫）……

面對突如其來的變化和一個(gè)多月的居家靜默，以及后來北京新發(fā)地的疫情，一度讓我們對這種住在城市文明中塔樓高層、門門都有保安守護(hù)、卻行動(dòng)受限的生活產(chǎn)生了深深的懷疑。

作為北京家庭，我們還有一個(gè)并行議題：次年的幼升小報(bào)名，到底怎么選？

2020年很多學(xué)校&幼兒園因疫情停課，有娃家庭是最難的。幸運(yùn)的是，隨著疫情動(dòng)態(tài)緩和，我們多數(shù)家長跟家庭園的老師們商量好了「互助帶娃」模式：每天把孩子送到郊野公園「上學(xué)」，由老師帶領(lǐng)在自然里遠(yuǎn)足，從春到夏，收獲了一段特別寶貴的戶外時(shí)光。真·實(shí)現(xiàn)了老師不失業(yè)、職場父母得救。

那時(shí)，雖然提到病毒感染有點(diǎn)懵懂的怕，但孩子們的眼神里是有光的，因?yàn)槊恐芏加泻芏嗵烊淞掷锉寂?、跟小伙伴搭帳篷、捉蟲子、爬樹，在自然里頭自由呼吸；孩子們的肢體力量、生活自理能力也實(shí)現(xiàn)了飛躍。

好想延續(xù)這樣的貼近自然的生活方式呀！

達(dá)成共識的這一刻，我和家屬王突然就沒任何糾結(jié)了。前面種過草的這所全人教育學(xué)校，不就在大自然邊兒上嘛。

我頭腦中「小學(xué)的意義」更完整了：我們不僅僅是給孩子找學(xué)上呀，這更會(huì)決定未來幾年我們一家人的生活方式和狀態(tài)。

家屬王說，咱們?nèi)プ鈧€(gè)院子吧。后來的2021年8月，經(jīng)歷大半年的改造，我們就真的住到了院子里。

（孩子跟隔壁同學(xué)隔墻聊天，他是「擁有附近」的人）

到底哪兒宜居？往北、往東 位置的選擇，第一個(gè)要考慮。

京郊度假，是發(fā)現(xiàn)村莊和院落的好機(jī)會(huì)，很多人往往也是在住過了不錯(cuò)的民宿后，才種草田園生活的。

你可以圈幾個(gè)家庭常去的度假地，對比看看，哪里是進(jìn)城比較方便的？哪里是空氣和風(fēng)景都不錯(cuò)的？在地圖上做個(gè)標(biāo)記先。

問問你認(rèn)識的民宿老板、農(nóng)家樂老板，他們是村里房源的渠道之一。但更多人的方式是這四個(gè)字：開車掃村。

A4紙大小的招租廣告，會(huì)貼在村子里醒目的地方；更多的關(guān)于村落的信息和鄰居誰有房的八卦，你肯定要問路口巷口曬太陽的大爺大媽們～

在村子里散散步，也有概率結(jié)識到印象靠譜的村民，不妨留下你的需求和聯(lián)系方式。

如果你恰好有北京郊區(qū)土著的同事，他們可以幫忙發(fā)布一些求租需求信息吶。鎖定大概的方位再去掃，可以省時(shí)間。

掃村，看起來時(shí)間成本多，效率不高，但這個(gè)過程會(huì)幫助你了解京郊真正的村落是什么樣兒。你是不是真的向往？

不過風(fēng)景山景較好的一類村莊，大多位于延慶、懷柔等區(qū)域，距離城里過于遠(yuǎn)，如果不是自由職業(yè)，會(huì)極大限制進(jìn)城自由，僅適合周末。

如果希望陪伴老人養(yǎng)老、孩子長住，建議往北、往東靠近城市邊緣的方向找村子：

1??昌平

關(guān)鍵詞：飲用水水質(zhì)好，種植園采摘發(fā)達(dá)，有創(chuàng)新教育類學(xué)校（但我所知的國際學(xué)校只有一所：凱博外國語昌平校區(qū)）

離山近，離山近。有一類淺山村對進(jìn)城距離比較友好；也有一類租賃很低的深山村，環(huán)境更加肅靜。

全人教育理念的學(xué)校包含南山藝術(shù)學(xué)園、同心源學(xué)苑、樂知三所，有緣份的人自行搜一搜吧值得推薦。

社區(qū)氛圍超級好，沒有之一。附近中產(chǎn)家庭相對聚集、北京挺知名的藝術(shù)家社群也在附近，再加上創(chuàng)新學(xué)校影響下的家校共建的傳統(tǒng)，讓這里的「附近」價(jià)值很高——適合慢養(yǎng)。

2??順義

關(guān)鍵詞：進(jìn)城快捷，距離機(jī)場近，開車or地鐵通勤都快捷，擁有國展、Sam"s山姆賣場和祥云小鎮(zhèn)等消費(fèi)聚集區(qū)域，不至于太寂寞；周邊國際學(xué)校多、（不買別墅的親）或可連院子帶娃學(xué)校雙重考慮

3??海淀

蔥姐自己沒有考察過海淀周邊村莊，但恰好采訪了開篇提到的文麗前輩，她也是一位院子主人，和家人有一個(gè)后花園式的小院兒，在香山半山腰，位于海淀區(qū)。山景小院兒真是太美好了（見下圖絕美山景），過年時(shí)候相聚在院子里，也多了久違的年味兒。

?她說，喜歡院子就是因?yàn)橐恢币詠怼笇ι降膱?zhí)念」，她遇到目前這處半山小院，也是借由緣分：「因?yàn)槲铱側(cè)ヅ老闵揭吧?，有一次下山看一家院子門口的槐花開的不錯(cuò)，想要采，正好有人在門口，問了一下同意就去采了。我家狗渴了，那位女士好心去給狗接水，我們就跟著進(jìn)去了。發(fā)現(xiàn)里面別有洞天，問她有沒有院子租，她說剛好有。就這樣定了?！?/p>

如果在海淀周邊，找院的關(guān)鍵詞之一也是：沿著山找。

這個(gè)區(qū)域到城里距離挺合適，“香山一帶的相對近，抬腳就到，往返不會(huì)太當(dāng)回事?！钡徽撃膫€(gè)郊區(qū)，山里冬天確實(shí)比城里冷，院子或只能做春夏秋季節(jié)、節(jié)假日里的半休閑居所。

（攝影/文麗，經(jīng)被采訪人同意授權(quán)慢養(yǎng)有益使用）

價(jià)格：一年有幾萬純租金夠了，但改造無上限

根據(jù)院落面積/房間數(shù)，鄉(xiāng)野小院租金一般在3萬～7萬之間，大多為年付。

如果考慮對院落進(jìn)行改造/裝修，那么，相應(yīng)的租賃簽約年限要長一些，才值回投入，一能鎖定談好的相對低的價(jià)格；二是考慮協(xié)議期內(nèi)萬一不住了，可以商定合適的轉(zhuǎn)讓方案。

找到房東簽協(xié)議時(shí)，務(wù)必親眼看到房屋的地契（大多是集體所有的）或其他證明文件，避免租到一些預(yù)備拆遷的房屋和院子，這是一個(gè)必須提到的風(fēng)險(xiǎn)——最近幾年，農(nóng)村拆違建的動(dòng)作力度很大。

上述問題，可以通過靠譜的鄉(xiāng)村中介人士來避坑。

我的另一位朋友、資深產(chǎn)業(yè)咨詢顧問寧宇老師也因機(jī)緣選擇住到了懷柔山里的小院，他曾分享過自己的經(jīng)歷，非常詳細(xì)并有參考價(jià)值《如今的農(nóng)村，和我想的大不一樣》

一個(gè)迷思：要不要選擇網(wǎng)紅村？

聽說圍爐煮茶火了？網(wǎng)紅都開始曬圍爐煮茶了？

從中國傳統(tǒng)文化、茶文化，從鄉(xiāng)野生活里而來的娛樂形式悄然流行，不是壞事呀。說明我們越來越接受祖先留下的生活方式而不是西方對我們的消費(fèi)主義，也包含了對松弛感的向往。

白居易不就是在一個(gè)冬天寫下了這樣美好的詩句么：

「綠蟻新醅酒，紅泥小火爐」

不過，去年有段時(shí)間，京北昌平幾個(gè)村子突然有點(diǎn)變成網(wǎng)紅村的態(tài)勢了，年輕人組團(tuán)來打卡，村子里竟然堵起車了，院子房租也漸漸水漲船高，但，一定是適合你嗎？（放心，我不會(huì)用總見仁見智4個(gè)字來敷衍你的：）

假如你就想開住一住「北京的大理」，或者喜歡藝術(shù)氛圍的藝術(shù)家村（洪晃居住的村子、下苑村），實(shí)際上，這些村子的房租不太具有參考價(jià)值。

漸漸有名的村落，必有一些獨(dú)特的發(fā)展歷程，決定了這個(gè)群落的特別之處。其房租已經(jīng)不止是院子價(jià)值了，有很多看不見的附加價(jià)值。

如果你是一位藝術(shù)家，那就別猶豫，去跟晃姐做鄰居唄——并且也不太可能看到我這篇攻略了哈哈～

如果你只是想種種菜，同時(shí)給家里狗狗改善一下居住環(huán)境，給一個(gè)自由奔跑的地兒，必然不是為了跟藝術(shù)家們社交——那就果斷的繞開網(wǎng)紅村吧！

網(wǎng)紅村，更適合同一個(gè)圈子的人。

中介怎么找？

如果你還沒鎖定具體想去哪里住院兒，除了開車掃村，找中介更省力，有一些服務(wù)性質(zhì)的中介運(yùn)作蠻久了。

比如【美麗鄉(xiāng)村（meilixxc）】這個(gè)公眾號，我自己在關(guān)注的一個(gè)資源發(fā)布平臺(tái)，典型的中介。具體怎么帶看，可以手動(dòng)聯(lián)系，必定有中介費(fèi)用。

58同城上，也有一些零散的租房信息，需自行甄別。

如果你已經(jīng)鎖定了某一兩個(gè)村莊，要找對人，比如，求助于手中有資源的民宿達(dá)人，已定居村里的朋友等等。

微信群的信息交換，也是另一個(gè)相對靠譜的渠道。我們家的找院經(jīng)歷，無中介，主要是這幾步：鎖定村莊微信群和家長群刷信息直接電話房東看房簽約。

期間我們先后看過兩處院子，很快就確定了。

但復(fù)盤來看，不問中介的情況下，也失去了更充分的「比價(jià)」機(jī)會(huì)。

跟中介交流的意義也在此，他們掌握的信息充足，可以提前了解一下周邊幾公里的租賃水平，不在房租上吃虧。

相比院子，更在意「附近」

防疫政策徹底翻篇兒后，2023年來了，還有人在意鄉(xiāng)下和院子嗎？

你對種菜自由的向往是不是也戛然而止了？眨眼間，身邊人應(yīng)陽盡陽了，你還會(huì)把視線停留在鄉(xiāng)村生活博主的短視頻里嗎？

大疫，在城市管理的意義上已經(jīng)結(jié)束了，我們終于可以自由旅行所了。但，生活呢？之后的一年、兩年、五年，拿什么樣的心態(tài)去參與當(dāng)下的百廢待興？

疫情防控時(shí)期有人感嘆說：大疫止于野。有人解釋為鄉(xiāng)村地區(qū)疫情不像城里那么肆虐，而我的理解略有不同：病毒止于「貼近自然的生活方式」。

野，不用狹隘理解為農(nóng)村、鄉(xiāng)村，而是一種更接近自然的生活方式和心態(tài)。野的反面，是文明、精致、預(yù)制、多多益善、一次性（disposable）用品、下單即達(dá)……等等。

當(dāng)長久身處后幾個(gè)關(guān)鍵詞描述的生活中，我們很難不焦慮，很難不盲目追求外在的物質(zhì)和外在認(rèn)同，很難不精神內(nèi)耗，更難覺察自己心里真實(shí)的聲音。

（項(xiàng)飚老師總是溫和的批評城市化的負(fù)效應(yīng)）

而原始一些，自然一些：被鳥銜來的種子、爬到鳥窩里的松鼠?、剛掰下來就進(jìn)鍋里的玉米、從泥里滾出來的孩子、灰塵有點(diǎn)兒多的小路、見不到保安的村落、買完菜還會(huì)聊上幾句的小市場、從鄰居家借來的鏟子……哪怕能從我們親手制造的繁華中抽離一天，抽離一時(shí)，抽離一年，你都會(huì)體驗(yàn)到不一樣的人生，療愈止于此刻。

我住在京郊鄉(xiāng)下一個(gè)挺大的變化，是路上見到「能打個(gè)招呼」的人多了，隨便走走，常常要打招呼。擁有了「附近」后，告別了過去慣于潛在五花八門兒微信群里神侃吃瓜又不勝空虛的生活。

精簡點(diǎn)：精神內(nèi)耗止于野。

轉(zhuǎn)述一位大理生活朋友的話：生活被攪亂了整整三年的大多數(shù)國人，又迅速卷入到一輪密集感染，這樣的心理創(chuàng)傷，沒那么容易療愈。

春節(jié)期間，一邊休整一邊反思，我才意識到，我選擇慢養(yǎng)小院來生活，并不是真熱愛種菜、種地，而是熱愛一種遠(yuǎn)離消費(fèi)氛圍、從日出到日落都經(jīng)由一雙手來創(chuàng)造的生活狀態(tài)。

內(nèi)心安定的人，或許并不需要一個(gè)真的院子。只需要覺察到一些本源的問題：憑一雙手，到底能創(chuàng)造什么呢？

還對院子念念不忘的人，去走心的找一找吧，歡迎隨時(shí)與我交流。

離春暖花開的季節(jié)，只有一步之遙了。

?寫于2023年1月

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