(相關(guān)資料圖)

買房公攤面積取消不是真的，目前并沒(méi)有官方文件確定取消公攤面積。所謂公攤面積，就是將公共部位的面積分?jǐn)偨o業(yè)主。主要包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、交電室、值班警衛(wèi)室等。就目前看來(lái)，公攤面積取消的可能性并不高。

公攤面積的影響

1.價(jià)格幻覺(jué)

公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價(jià)是是200萬(wàn)元，也就是每平米2萬(wàn)元。如果按照套內(nèi)面積來(lái)出賣呢，那就是每平米2.86萬(wàn)元，存在相當(dāng)大的價(jià)格差異。也正因?yàn)楣珨偯娣e的存在，給購(gòu)房者造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。

2.公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)來(lái)說(shuō)，是有利的一面，因?yàn)闃I(yè)主可以測(cè)量自家的實(shí)際使用面積，但是公攤面積卻是不能測(cè)量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實(shí)際公攤多少都不知道，只能看著購(gòu)房合同上寫(xiě)著多少。甚至部分黑心開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進(jìn)來(lái)了，而國(guó)家規(guī)定這些不能計(jì)算在公攤里的。

不同樓層住宅的公攤率

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

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