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逾百億元資金被認購 國金中國鐵建高速REIT受追捧

文章來源:千龍網(wǎng)  發(fā)布時間: 2022-06-23 08:23:29  責任編輯:cfenews.com
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6月21日,國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“國金中國鐵建高速REIT”)公開發(fā)售,其中向公眾投資者發(fā)售的初始基金規(guī)模約3.6億元。中國證券報記者從渠道處獨家獲悉,截至16時30分,國金中國鐵建高速REIT已獲超過100億元資金認購,將啟動比例配售。

從2021年5月國內首批公募REITs開啟認購起,該類產品便獲得了投資者的火熱追捧。首批9只公募REITs二級市場表現(xiàn)不俗,其中有8只漲幅為正,平均漲幅逾20%。業(yè)內人士表示,目前公募REITs市場規(guī)模較小,未來這一領域將呈現(xiàn)快速發(fā)展、資產多元化、投資機構化、運營專業(yè)化等趨勢。

資金踴躍認購

6月21日至22日,國金中國鐵建高速REIT公開發(fā)售,基金份額發(fā)售價格為9.586元/份,發(fā)售總份額為5億份,募集總規(guī)模為47.93億元。根據(jù)公告,國金中國鐵建高速REIT向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.375億份,規(guī)模約3.6億元。基金募集期間投資者可以多次認購基金份額,場內認購每次認購金額為1000元或者其整數(shù)倍,場外認購每次認購金額不得低于1000元(含認購費)。如發(fā)生比例配售,遵循全程比例配售原則。

據(jù)銷售渠道透露,投資者對國金中國鐵建高速REIT認購非常積極,截至21日14時,據(jù)不完全統(tǒng)計,國金中國鐵建高速REIT已獲超過60億元資金認購,超過預定募集規(guī)模,將啟動比例配售。最新數(shù)據(jù)顯示,截至當日16時30分,已有超過100億元資金認購,銷售十分火爆。

公募REITs發(fā)行由三部分組成,一是向戰(zhàn)略投資者定向配售,二是向符合條件的網(wǎng)下投資者詢價發(fā)售,三是在順利完成網(wǎng)下投資者詢價后,向公眾投資者公開發(fā)售。此前,國金中國鐵建高速REIT于6月15日進行了網(wǎng)下詢價。根據(jù)公告,剔除無效報價后,共收到51家網(wǎng)下投資者管理的125個配售對象的詢價報價信息,擬認購數(shù)量為28.9億份。網(wǎng)下詢價的火熱景象,已經(jīng)顯示了投資者對該產品投資價值的高度認可。

底層資產優(yōu)質

國金中國鐵建高速REIT的主要原始權益人(發(fā)起人)是中鐵建重慶投資集團有限公司、重慶高速公路股份有限公司。原始權益人鐵建重投、重慶高速擬合計持有71%的基金份額。

資料顯示,渝遂項目公司成立于2004年9月,由中鐵建集團聯(lián)合重慶高速集團設立,是中鐵建集團在重慶地區(qū)的第一條高速路產管理公司,公司背靠實力雄厚的央企集團,平臺資源凸顯。國金中國鐵建高速REIT的基礎資產是享有特許經(jīng)營權的渝遂高速重慶段,位于中國經(jīng)濟增長第四極——成渝雙城經(jīng)濟圈的核心走廊。

從高速公路途徑的區(qū)域經(jīng)濟方面看,重慶市近年來GDP增長較快,常住人口增速持續(xù)為正。重慶汽車擁有量增速近10年一直高于全國平均水平,當?shù)馗咚俟沸袠I(yè)發(fā)展勢頭較好。目前,渝遂高速已進入穩(wěn)定運營期。據(jù)成渝通道規(guī)劃、重慶市未來經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、沿線產業(yè)分布規(guī)劃等,項目未來現(xiàn)金流成長空間可期。運營管理機構將主要采用原班運營人員,已運營項目多年,具備豐富的基礎設施項目運營管理經(jīng)驗。

首批9只REITs表現(xiàn)不俗

2021年5月,首批公募REITs開啟認購,獲得了投資者的火熱追捧,產品不到一天全部售罄,部分基金公司宣布提前結募。

今年4月發(fā)售的華夏中國交建REIT,包含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售部分,比例配售前的募集總規(guī)模達到1524.12億元,其中基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為842.33億元。最終該基金公眾發(fā)售部分的配售比例為0.84%,刷新了公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄。

數(shù)據(jù)顯示,公募REITs二級市場表現(xiàn)不俗。截至2022年6月21日收盤,首批9只公募REITs中有8只漲幅為正,平均漲幅20.21%,其中收益最高的為富國首創(chuàng)水務REIT,上市以來漲幅36.72%。不過,首批公募REITs表現(xiàn)首尾差距明顯,首尾品種的表現(xiàn)相差近40個百分點。

業(yè)內人士表示,目前公募REITs市場規(guī)模較小,又是新的產品類型,具有一定的稀缺性。未來隨著我國證券市場架構的不斷完善,公募REITs市場監(jiān)管體系日趨健全,公募REITs將呈現(xiàn)快速發(fā)展、資產多元化、投資機構化、運營專業(yè)化等趨勢。

關鍵詞: 百億資金 中國鐵建高速REIT 公募REITs市場監(jiān)管體系 公募REITs二級市場

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