5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.7%，5年期以上4.45%。
此次1年期LPR與上月持平，5年期以上LPR較上月下降15個基點。經(jīng)濟學家任澤平通過社交媒體表示：“對居民房地產(chǎn)貸款降息，房貸主要是5年以上，穩(wěn)房市，力爭軟著陸”。
“將大大提振市場信心”
對于此次5年期以上LPR下調(diào)，5月20日，貝殼研究院市場分析師劉麗杰通過微信向記者表示：“5月5年期以上LPR超預期下降15個基點，是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準扶持，代表決策層對穩(wěn)房地產(chǎn)的實質態(tài)度和決心，這將大大提振市場信心。”
5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低;本月平均放款周期為29天，與上月持平。
但另一方面，4月住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元，是繼今年2月減少之后，年內(nèi)居民貸款再度減少。
此次LPR下調(diào)將一定程度上減輕房貸負擔，貝殼研究院舉例，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信向記者表示：“本次降息是繼今年1月5年期以上LPR下調(diào)5個基點后的第二次降息，也是2019年房貸利率換錨LPR之后降息幅度最大的一次。”
事實上，此前的LPR水平已經(jīng)處于低位。
在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調(diào)趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。
2021年12月，1年期LPR下調(diào)到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續(xù)下調(diào)至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。
配套政策有望再優(yōu)化
5月13日，中國人民銀行有關負責人在人民銀行官網(wǎng)表示，下一步政策“將穩(wěn)增長放在更加突出的位置，加大穩(wěn)健貨幣政策的實施力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加快落實已出臺的政策措施，積極主動謀劃增量政策工具，支持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。”
隨后5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即首套房貸款利率最低為4.4%。
此后，多地首套房利率水平應聲下調(diào)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至5月18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執(zhí)行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。
劉麗杰表示：“本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對于首套、二套房貸均有更大降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩(wěn)地產(chǎn)將在穩(wěn)增長中發(fā)揮更積極更重要的作用。”
陳文靜認為，未來配套政策有望進一步優(yōu)化：“各地普宅認定標準、認房認貸標準等配套政策有望進一步優(yōu)化。此前首套房房貸利率下限的調(diào)整只針對購買普通住宅購房者，未來預計將有更多城市調(diào)整普宅的認定標準、優(yōu)化認房認貸標準等配套政策，多個政策疊加有利于放大本次樓市降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。”
“整體來看，當前部分城市受疫情影響較為嚴重，市場恢復節(jié)奏被打亂，個別城市交易幾近停擺，政策改善到市場見效尚需 一定時間。而對于疫情影響較小的熱點城市，隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)加力優(yōu)化，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，當前蘇州、東莞等城市市場活躍度有所提升，預計5月底6月初核心城市市場企穩(wěn)，但多地疫情反復影響，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。”
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