新城控股(601155.SH)舉行線上業(yè)績發(fā)布會，董事長王曉松、總裁梁志誠、聯(lián)席總裁曲德君、高級副總裁兼財務(wù)負責(zé)人管有冬出席。針對房地產(chǎn)行業(yè)近期出現(xiàn)的變化，王曉松表示，房地產(chǎn)行業(yè)“變”才是不變的真理，“沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來”。

他認為，預(yù)計2022年宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，對降準、降息有預(yù)期，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，會發(fā)揮穩(wěn)定器的作用，在“房住不炒”的前提下，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)局部放松，加大對剛需、改善的支持力度，樓市有望回穩(wěn)，走入良性循環(huán)，房企應(yīng)該堅持租售并舉、多元渠道發(fā)力?，F(xiàn)在只是短期恐慌，房地產(chǎn)行業(yè)沒有本質(zhì)性變化。

他表示，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的生態(tài)將轉(zhuǎn)變，追求有質(zhì)量的發(fā)展。接下來新城要把做制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的態(tài)度，注入到項目開發(fā)和商業(yè)管理中。

針對何時重啟公開市場融資，王曉松表示，近期一直在關(guān)注公開市場融資機會，包括吾悅廣場的盤活機會，“我們一直在進行相應(yīng)籌備，前段時間，部分民營企業(yè)出現(xiàn)困難，整個地產(chǎn)板塊二級市場債券價格有很大波動，現(xiàn)階段發(fā)行利率高，還不符合我們對融資成本的要求。隨著按揭貸、開發(fā)貸改善，相信公開市場很快有機會”。

3月30日晚新城控股披露2021年年度報告，去年實現(xiàn)銷售金額2338億元，年度回款2387億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。截至期末在手現(xiàn)金余額552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍;凈負債率為48.12%，剔除合同負債和預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個百分點，現(xiàn)金短債比為1.92倍，“三道紅線”處于綠檔中。

不過，新城控股表示，為了保有更加充裕的流動資金，增強公司抵御風(fēng)險的能力，滿足公司開發(fā)運營存量項目以及進一步獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的需求，決定回購股份，不進行分紅。

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