恒隆率先拉開了地產(chǎn)中報季的序幕。

7月28日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)上半年總收入53.02億港元，同比增長7%;營業(yè)溢利微升2%至37.08億港元。按類型劃分，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的收入約為49.86億港元，還有約3.16億港元來自物業(yè)銷售收入。

同日，恒隆地產(chǎn)開業(yè)績發(fā)布會介紹2022上半年公司整體經(jīng)營成效。

“我們最主要的收入來自投資物業(yè)，而投資物業(yè)內(nèi)地占了68%，香港占了32%。”據(jù)恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏介紹，今年上半年的租賃收入基本于去年同期持平，其中，內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入為33.67億港元，香港物業(yè)組合租賃收入16.19億港元。而內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入按人民幣及按港幣計值分別微升1%和2%，基本抵銷其來自香港物業(yè)組合4%的跌幅。

按業(yè)態(tài)劃分，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合中來自商場和酒店的租賃收入分別同比下降了1%和34%，從絕對值來說來自商場的租賃收入最高，為人民幣22.1億元，占內(nèi)地物業(yè)組合總租賃收入的79.4%。而寫字樓在幾種業(yè)態(tài)中相對表現(xiàn)較好，收入同比增長16%，為人民幣5.47元。

對于內(nèi)地寫字樓業(yè)務(wù)的表現(xiàn)，盧韋柏直言這是一個“鼓舞人心的結(jié)果”。其表示，當前寫字樓處于供過于求的大環(huán)境下，要做到這個增長不容易。

從收入結(jié)構(gòu)來說，恒隆地產(chǎn)與去年最大的不同在于，今年上半年還錄得了3.16億港元的物業(yè)銷售收入。據(jù)了解，該筆收入系恒隆去年出讓一間位于香港藍塘道的住宅項目所得。而今年上半年，恒隆還完成預(yù)售125個住宅單位，總代價為10.98億港元，相關(guān)收入預(yù)期于2023年完成銷售交易后入賬。

和大多數(shù)謹慎求穩(wěn)的港企一樣，恒隆的債務(wù)結(jié)構(gòu)依然比較平穩(wěn)。于結(jié)算日，恒隆地產(chǎn)的借貸總額為443.37億港元，較去年年末減少13.58億港元。凈債項股權(quán)比率為26.9%，較去年年末增長了2.5個百分點;債項股權(quán)比率為30.2%，較去年年末增長0.2個百分點。

與此同時，恒隆地產(chǎn)于報告期內(nèi)完成發(fā)行一筆規(guī)模為12億港元的綠色債券，并取得6億港元的綠色貸款信貸額度及8億港元的可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鈎貸款融資額度。恒隆地產(chǎn)在公告中指出，上述債券及額度統(tǒng)稱為可持續(xù)金融，現(xiàn)時占恒隆地產(chǎn)債項及可用信貸額度總額的33%。“我們計劃進一步提高此比例。”

此外，今年5月恒隆與第三方就出售一個位于香港荔灣花園的鋪位簽訂協(xié)議，相關(guān)交易將于今年8月完成。恒隆地產(chǎn)表示，公司會持續(xù)尋求機會出售非核心投資物業(yè)，以回收資金。

業(yè)績會上同樣談到了出售非核心資產(chǎn)的話題，對此，恒隆地產(chǎn)首席財務(wù)總監(jiān)趙家駒表示，恒隆會定期檢視自身物業(yè)的情況，一是為了看是否能再做一些AEI(物業(yè)提升空間)，讓資產(chǎn)擁有更好的租值。其次，也會視市況出售一些物業(yè)。

每一次業(yè)績會，外界總是熱衷于探究恒隆對于兩地市場的看法。在今天這場僅半個多小時的業(yè)績會上，媒體們不止3次向恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗提問“如何看待內(nèi)地和香港的樓市”。

然而，一向?qū)Υ速┵┒劦年悊⒆趨s少見地沒有給出明確的判斷。“上個星期我在董事長致股東的函里寫了一句話，我說，寫這篇文件寫了幾十年，沒試過有一次在寫中期報告時很難預(yù)測全年怎么樣，很難預(yù)測下半年怎么樣。”在陳啟宗看來，現(xiàn)如今由于一些不確定因素的存在，他很難給出一個具體的回答。“不過上半年我們也算做的不錯，給了大家一點信心。”

在今年初的業(yè)績會上，陳啟宗曾表示，環(huán)境不好的時候反而可能是出手買地的好機會。如今半年時間過去，有媒體在業(yè)績會上再次提到了“買地時機”的問題。陳啟宗則指出，現(xiàn)階段要“小心為上”。他表示，如果有很好的項目可以考慮購買，但一般的則要小心行事。

有趣的是，業(yè)績會上媒體曾兩度提問恒隆是否會去競標傳聞中正在放售的恒大中心，陳啟宗一開始并未回答，而后在媒體追問之下，其隱晦地提了一句：“恒大是做住宅，我們主要是做商場的。”此時盧韋柏則站出來表示不會對此進行評論。“如果我們有入標，你就會看到。如果我們沒有入標，就不需要評論。”

關(guān)鍵詞： 恒隆半年成績單 恒隆上半年總收入53 02億港元 企業(yè)半年報 恒隆地產(chǎn)