二手房按揭是先過戶還是先辦按揭

二手房按揭是先辦按揭再過戶，一般要等按揭辦完，貸款放款后才會辦理過戶手續(xù)。在辦理的過程中，會有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

賣房需要注意哪些問題

1、房主在中介掛牌出售時(shí)，千萬別收取中介的定金;

2、房主委托中介公司賣房時(shí)，不要完全放權(quán);

3、委托中介公司買房時(shí)，交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng);

4、在簽訂房屋買賣合同時(shí)不要留大量空白;

5、賣方需根據(jù)房屋的樓層、朝向、面積等因素，確定個(gè)合理的報(bào)價(jià)。

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