什么是商業(yè)性住房貸款

商業(yè)性住房貸款是指銀行用其信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修各類型住房的自然人所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。

商業(yè)性住房貸款和公積金貸款的區(qū)別

1、貸款利率

公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、貸款期限

公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年，具體也要看提供商業(yè)貸款的銀行規(guī)定。

3、首付比例

首付比例受購房套數(shù)、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少于90平方(包含90平方)，商業(yè)貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

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