契稅是按房屋總價計算的嗎

契稅是按房屋總價計算的，面積只是用來分階計稅的數(shù)字，一般都是按照建筑面積來分級的，契稅按照實際交易的面積來進行分級，而不考慮房子實際有多少能使用。對于首套房而言90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是總房價的1.5%，144平方以上是總房價的3%。

契稅應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;契稅的應(yīng)納稅額應(yīng)按照計稅依據(jù)計算征收。契稅的計稅依據(jù)包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

契稅稅率為3%至5%;具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

買房金額和契稅發(fā)票金額不對

如果買房金額和契稅發(fā)票金額不一致，可能是因為以下幾個原因：

1. 發(fā)票金額可能有誤，請您核實發(fā)票金額是否正確;

2. 買房金額可能有誤，請您核實買房金額是否正確;

3. 契稅可能有誤，請您核實契稅是否正確;

4. 買房時可能有其他費用，請您核實是否有其他費用;

5. 發(fā)票金額可能沒有包含契稅，請您核實發(fā)票金額是否包含契稅。

如果您仍然無法解決問題，建議您及時聯(lián)系當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，以便及時解決問題。

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