房貸怎么轉(zhuǎn)lpr利率?

轉(zhuǎn)lpr利率是指轉(zhuǎn)為lpr浮動(dòng)利率，lpr浮動(dòng)利率=同期lpr利率+加點(diǎn)數(shù)，而加點(diǎn)數(shù)由原合同利率和當(dāng)前同期lpr利率確定，即：加點(diǎn)數(shù)=原合同利率-lpr利率，可為負(fù)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)值一旦確定則在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

比如原合同利率為4.9%，同期lpr利率為4.8%，則加點(diǎn)數(shù)=4.9%-4.8%=0.1，在房貸還清前，加點(diǎn)數(shù)就一直是0.1了，

轉(zhuǎn)lpr浮動(dòng)利率后，正式執(zhí)行一般是從第二年的1月1日開(kāi)始，假設(shè)第二年1月的同期lpr利率為4.75%，

則房貸利率=4.75%+0.1=4.85%，比原合同利率下降了0.05%，這便是市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)的體現(xiàn)，

若第三年1月同期的lpr利率為4.6%，則房貸利率=4.6%+0.1=4.7%，lpr浮動(dòng)利率一年一變。

5.88的利率轉(zhuǎn)LPR后是多少?

5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR會(huì)是多少，得看當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)是多少，以及經(jīng)辦銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是多少(LPR每個(gè)月都會(huì)重新定價(jià)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所不同)。

像北京地區(qū)房貸利率掛靠LPR的規(guī)定是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)。

若以此為例，假設(shè)客戶購(gòu)買的房子是首套房，其房貸重定價(jià)日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR后就會(huì)是：4.65%+1.05%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意，房貸利率只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后就不能再換。而一旦確定，那基點(diǎn)數(shù)在之后的貸款期限內(nèi)就保持固定不變了，LPR雖會(huì)變，但房貸是等重定價(jià)周期過(guò)了，重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，再按照新的LPR來(lái)計(jì)算得出新的利率的。

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