出租房子必須要備案嗎

出租房子必須要備案，房屋出租必須向房產(chǎn)管理部門登記備案，辦理備案時應當攜帶所簽訂的書面租賃合同、雙方身份證、房屋所有權證書。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

租房子備案要交稅嗎

租房子備案要交稅。個人將閑置的房子出租出去，獲得租金收入，屬于財產(chǎn)租賃所得的征稅范圍，需繳納相關稅費。根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅的有關規(guī)定，個人房屋出租住房應按照1.5%交納增值稅，月租金收入未超過10萬元，免征增值稅;個人出租房屋，不分用途按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅。

不過很多城市對于個人出租房屋統(tǒng)一按照房屋租賃綜合稅率進行征收。北京規(guī)定，個人出租月租金在10萬元以下的商品住宅，其綜合稅率為2.5%;出租月租金在10萬元以上的商品住宅，其綜合稅率為4%。上海個人出租房屋，月租金10萬元以下的，綜合稅率為3.5%;月租金10萬元以上的，綜合稅率為5%等等。

房東需要按照規(guī)定繳納相關的稅費，根據(jù)我國稅收管理辦法的相關規(guī)定，出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納之外，從滯納稅款之日起，每日加收萬分之五的滯納金。出租人故意隱匿房產(chǎn)，有租金收入不報，以偷稅論處。

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