7月18日晚，萬(wàn)科A發(fā)布公告宣布，子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(下稱“萬(wàn)物云”) 于7月18日收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開(kāi)發(fā)行境外上市外資股(H股)的批復(fù)》：

一是核準(zhǔn)萬(wàn)物云發(fā)行不超過(guò)1.8億股H股，每股面值1元，均為普通股。完成本次發(fā)行后，萬(wàn)物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

二是上市后15個(gè)工作日內(nèi)，萬(wàn)物云應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書(shū)面報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。本批復(fù)自核準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。

這意味著，萬(wàn)物云已獲得赴港上市的“大路條”。

萬(wàn)科在公告中提醒，分拆萬(wàn)物云境外上市事項(xiàng)還須取得香港聯(lián)交所等的批準(zhǔn)，以及公司與萬(wàn)物云的最終決定，并受限于市場(chǎng)情況以及其他因素，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

今年3月底，萬(wàn)科物業(yè)事業(yè)集團(tuán)首席合伙人朱保全首次坐到萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)臺(tái)前，他表示，“上市對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是整個(gè)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)河中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)而已。”他說(shuō)，萬(wàn)科分拆萬(wàn)物云上市主要考慮的是“孩子成人了”，需要通過(guò)引入國(guó)內(nèi)外的投資者，進(jìn)一步提高萬(wàn)物云的綜合實(shí)力，但公司的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略不會(huì)以捕捉資本市場(chǎng)的窗口為主要考慮因素。

朝著這一節(jié)點(diǎn)，萬(wàn)物云IPO之路已過(guò)“萬(wàn)重山”。從時(shí)間線上看，2021年11月5日，萬(wàn)科正式公告稱擬分拆萬(wàn)物云赴港交所上市。

2021年11月27日，有投資者向萬(wàn)科A董秘提問(wèn)，萬(wàn)物云在港上市，反對(duì)票頗多，希望管理層已經(jīng)看到中心股東的意愿，在A股上市。彼時(shí)，萬(wàn)物云表示，萬(wàn)物云選擇在H股上市是綜合考慮物業(yè)行業(yè)特性、市場(chǎng)容量、投資者偏好、活躍度以及操作層面的可行性等因素。

2022年3月7日，證監(jiān)會(huì)公示稱已接收萬(wàn)物云IPO審批材料;3月31日，朱保全在回應(yīng)萬(wàn)物云上市進(jìn)展問(wèn)題時(shí)透露，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)給出了“小路條”。

次日，萬(wàn)物云正式向港交所遞交IPO申請(qǐng)。這份行業(yè)期待已久的招股書(shū)披露了萬(wàn)物云的最新數(shù)據(jù)，2021年，萬(wàn)物云的收入為237.05億元，在管面積6.6億平方米，營(yíng)收和規(guī)模均位列行業(yè)第二，僅次于碧桂園服務(wù)。

到了4月25日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)萬(wàn)物云出具了境外上市書(shū)面反饋意見(jiàn)，要求公司就外資持股情況、多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為、附屬公司深圳譽(yù)鷹和伯恩物業(yè)的股權(quán)糾紛問(wèn)題、是否存在股東利益輸送等9項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

在獲得“大路條”前幾日，7月13日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，萬(wàn)科計(jì)劃最早于9月對(duì)物業(yè)管理子公司進(jìn)行香港IPO，擬籌資20億美元。對(duì)此，萬(wàn)物云回應(yīng)稱，公司目前處于靜默期，不便回復(fù)，一切以公告為準(zhǔn)。

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