年報季剛開始，就已經(jīng)有六家房企承認，無法按時交卷了。

其中，恒大系是無法忽視的存在。

在扎堆停牌之后，中國恒大和恒大物業(yè)同日官宣推遲年報發(fā)布，理由是——

新冠疫情誤工疊加工作量增加，核數(shù)師忙不過來。

同樣推遲年報發(fā)布的企業(yè)，還有融信、佳兆業(yè)、世茂、融創(chuàng)和新力。

大家的理由大都是疫情帶來的出行限制，影響了審計程序的推進。

新力自認爆雷之后離職現(xiàn)象嚴重，不能按時發(fā)報的原因是“財務方面的雇員離職了，新人還在招”。

只有融信，額外甩了一口大鍋給核數(shù)師——

講真，這段時間疫情主攻上海深圳和香港，帶來的工作不便可以理解，但年報發(fā)布大限當前，正是核數(shù)師干活的旺季，房企卻忽然冒著不能按時發(fā)報的風險，把它換了……

這就不由得讓人多想了。

如果我們梳理一下，會發(fā)現(xiàn)，今年以來更換核數(shù)師，也就是會計師事務所的房企，已經(jīng)可以列出一個長長的表格了——

仔細觀察，能發(fā)現(xiàn)幾個特點。

1、從雪松發(fā)展到中國奧園，再到禹州集團……已經(jīng)實質(zhì)違約的公司和在違約邊緣掙扎的公司，在表格中占了不小的份額。

2、開發(fā)商對于“新歡”的口味變了。以往風光無限時，首選濃眉大眼的“四大”，現(xiàn)在則把目光轉(zhuǎn)向了香港本地的，不太知名的中小機構(gòu)。

3、變更的理由大多以一種體面的形式替代——

在薪酬問題上未能與核數(shù)師達成共識。

嗯，看來房企的家底果然已經(jīng)被掏空了，連做審計的費用都大幅縮水了。

但無論看起來多體面的分手，都無法掩飾華麗袍子下面的虱子。

2021年，絕對稱得上是房企的最慘年報年。

截至2月下旬，據(jù)中指院統(tǒng)計，發(fā)布了業(yè)績預告的近69家A股房企中，有接近一半都是虧損狀態(tài)，其中11家房企虧損超10個億。

而2019年，125家上市房企，總共16家虧損，占比只有12.8%。

收成不好，又不想讓人知道，一個糾結(jié)的現(xiàn)象便出現(xiàn)了——

年報就像懸在房企頭上的達摩克利斯之劍，面對如潮水般的投資者和進場的購房者，房企肯定不希望核數(shù)師出具不利的審計報告。

但是，作為上司公司經(jīng)營質(zhì)量的“守門人”，核數(shù)師如今的鴨梨也是很大的啊!

遙想去年10月，在恒大打響爆雷房企的第一槍后，和恒大合作12年之久的審計機構(gòu)普華永道馬上就被香港財匯局調(diào)查了。

2020年的年報顯示，中國恒大集團所報告的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1590億元人民幣，但并沒有涵蓋15070億元人民幣的流動負債——

也就是說，如果把流動負債也一并算上，恒大的凈現(xiàn)金流是一個巨大的負數(shù)。

對這份有明顯漏洞的年報，普華永道竟然發(fā)表了無保留意見，并未提及持續(xù)經(jīng)營的重大確定性——

以普華永道的水平，難道真的看不出恒大有問題嗎?

一旦被判定為對恒大的財務狀況知情且與其合謀，普華永道將面臨嚴厲的行政處罰，倘若投資者起訴，還將承擔民事責任。

也就是說，今年的年報是被監(jiān)管部門重點盯死的。如果核數(shù)師們再放任企業(yè)做手腳，處理不好就會殃及自身。

這個鍋，頂著金字招牌的四大會計師事務所是斷然不敢背了，還是提前辭任走人的好。

這不，剛聽到的八卦是，普華永道又拒絕了一家房企，不愿在審計報告上簽字。

看來，還有更多房企會頂著“更換核數(shù)師”的理由，推遲發(fā)報。

當然了，臨陣變更核數(shù)師，對房企的副作用是很大的。

最明顯的一點，是打擊投資者的信心。

業(yè)內(nèi)人士認為，更換核數(shù)師是房企出現(xiàn)財務問題的標志之一，這種掩耳盜鈴式的游戲傳導出的明顯信號是——

這份財報有貓膩，需要美化粉飾。既然不想替我背鍋，只能另找他人了。

今年1月下旬，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，同樣由于審計費用問題，選擇和普華永道分手。

或許是普華永道在恒大的事件中汲取了教訓，一轉(zhuǎn)頭，普華永道在辭任函中表態(tài)：“未取得要求管理層提供的進一步資料，暫時無法按照計劃完成審計程序”。

公告一出，市場一片嘩然，開始質(zhì)疑這家“華南五虎”房企數(shù)據(jù)的真實性，進而引發(fā)大范圍的信任危機。

次日，合生的股價便一度斷崖式下跌超過30%，市值蒸發(fā)60多個小目標。

就連隔岸觀火的標普也坐不住了，對此發(fā)表評價——

對于審計師在年報發(fā)布前夕辭任的開發(fā)商，可能會下調(diào)信用評級。

要知道，信用評級跳水會引發(fā)一系列連鎖反應，提前償還債務、發(fā)債借錢難上加難，甚至，會導致資本市場的風聲鶴唳，“股債雙殺”。

最后，對于在香港上市的房企，根據(jù)規(guī)定要在3月31日前發(fā)布初步的業(yè)績預告，不然會面臨停牌。

看來，臨陣甩鍋，也是房企爆雷的又一個預警。

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