年報(bào)季剛開(kāi)始，就已經(jīng)有六家房企承認(rèn)，無(wú)法按時(shí)交卷了。

其中，恒大系是無(wú)法忽視的存在。

在扎堆停牌之后，中國(guó)恒大和恒大物業(yè)同日官宣推遲年報(bào)發(fā)布，理由是——

新冠疫情誤工疊加工作量增加，核數(shù)師忙不過(guò)來(lái)。

同樣推遲年報(bào)發(fā)布的企業(yè)，還有融信、佳兆業(yè)、世茂、融創(chuàng)和新力。

大家的理由大都是疫情帶來(lái)的出行限制，影響了審計(jì)程序的推進(jìn)。

新力自認(rèn)爆雷之后離職現(xiàn)象嚴(yán)重，不能按時(shí)發(fā)報(bào)的原因是“財(cái)務(wù)方面的雇員離職了，新人還在招”。

只有融信，額外甩了一口大鍋給核數(shù)師——

講真，這段時(shí)間疫情主攻上海深圳和香港，帶來(lái)的工作不便可以理解，但年報(bào)發(fā)布大限當(dāng)前，正是核數(shù)師干活的旺季，房企卻忽然冒著不能按時(shí)發(fā)報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)，把它換了……

這就不由得讓人多想了。

如果我們梳理一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)更換核數(shù)師，也就是會(huì)計(jì)師事務(wù)所的房企，已經(jīng)可以列出一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的表格了——

仔細(xì)觀察，能發(fā)現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)。

1、從雪松發(fā)展到中國(guó)奧園，再到禹州集團(tuán)……已經(jīng)實(shí)質(zhì)違約的公司和在違約邊緣掙扎的公司，在表格中占了不小的份額。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)于“新歡”的口味變了。以往風(fēng)光無(wú)限時(shí)，首選濃眉大眼的“四大”，現(xiàn)在則把目光轉(zhuǎn)向了香港本地的，不太知名的中小機(jī)構(gòu)。

3、變更的理由大多以一種體面的形式替代——

在薪酬問(wèn)題上未能與核數(shù)師達(dá)成共識(shí)。

嗯，看來(lái)房企的家底果然已經(jīng)被掏空了，連做審計(jì)的費(fèi)用都大幅縮水了。

但無(wú)論看起來(lái)多體面的分手，都無(wú)法掩飾華麗袍子下面的虱子。

2021年，絕對(duì)稱(chēng)得上是房企的最慘年報(bào)年。

截至2月下旬，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告的近69家A股房企中，有接近一半都是虧損狀態(tài)，其中11家房企虧損超10個(gè)億。

而2019年，125家上市房企，總共16家虧損，占比只有12.8%。

收成不好，又不想讓人知道，一個(gè)糾結(jié)的現(xiàn)象便出現(xiàn)了——

年報(bào)就像懸在房企頭上的達(dá)摩克利斯之劍，面對(duì)如潮水般的投資者和進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者，房企肯定不希望核數(shù)師出具不利的審計(jì)報(bào)告。

但是，作為上司公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的“守門(mén)人”，核數(shù)師如今的鴨梨也是很大的啊!

遙想去年10月，在恒大打響爆雷房企的第一槍后，和恒大合作12年之久的審計(jì)機(jī)構(gòu)普華永道馬上就被香港財(cái)匯局調(diào)查了。

2020年的年報(bào)顯示，中國(guó)恒大集團(tuán)所報(bào)告的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1590億元人民幣，但并沒(méi)有涵蓋15070億元人民幣的流動(dòng)負(fù)債——

也就是說(shuō)，如果把流動(dòng)負(fù)債也一并算上，恒大的凈現(xiàn)金流是一個(gè)巨大的負(fù)數(shù)。

對(duì)這份有明顯漏洞的年報(bào)，普華永道竟然發(fā)表了無(wú)保留意見(jiàn)，并未提及持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重大確定性——

以普華永道的水平，難道真的看不出恒大有問(wèn)題嗎?

一旦被判定為對(duì)恒大的財(cái)務(wù)狀況知情且與其合謀，普華永道將面臨嚴(yán)厲的行政處罰，倘若投資者起訴，還將承擔(dān)民事責(zé)任。

也就是說(shuō)，今年的年報(bào)是被監(jiān)管部門(mén)重點(diǎn)盯死的。如果核數(shù)師們?cè)俜湃纹髽I(yè)做手腳，處理不好就會(huì)殃及自身。

這個(gè)鍋，頂著金字招牌的四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所是斷然不敢背了，還是提前辭任走人的好。

這不，剛聽(tīng)到的八卦是，普華永道又拒絕了一家房企，不愿在審計(jì)報(bào)告上簽字。

看來(lái)，還有更多房企會(huì)頂著“更換核數(shù)師”的理由，推遲發(fā)報(bào)。

當(dāng)然了，臨陣變更核數(shù)師，對(duì)房企的副作用是很大的。

最明顯的一點(diǎn)，是打擊投資者的信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更換核數(shù)師是房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題的標(biāo)志之一，這種掩耳盜鈴式的游戲傳導(dǎo)出的明顯信號(hào)是——

這份財(cái)報(bào)有貓膩，需要美化粉飾。既然不想替我背鍋，只能另找他人了。

今年1月下旬，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱(chēng)，同樣由于審計(jì)費(fèi)用問(wèn)題，選擇和普華永道分手。

或許是普華永道在恒大的事件中汲取了教訓(xùn)，一轉(zhuǎn)頭，普華永道在辭任函中表態(tài)：“未取得要求管理層提供的進(jìn)一步資料，暫時(shí)無(wú)法按照計(jì)劃完成審計(jì)程序”。

公告一出，市場(chǎng)一片嘩然，開(kāi)始質(zhì)疑這家“華南五虎”房企數(shù)據(jù)的真實(shí)性，進(jìn)而引發(fā)大范圍的信任危機(jī)。

次日，合生的股價(jià)便一度斷崖式下跌超過(guò)30%，市值蒸發(fā)60多個(gè)小目標(biāo)。

就連隔岸觀火的標(biāo)普也坐不住了，對(duì)此發(fā)表評(píng)價(jià)——

對(duì)于審計(jì)師在年報(bào)發(fā)布前夕辭任的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)下調(diào)信用評(píng)級(jí)。

要知道，信用評(píng)級(jí)跳水會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，提前償還債務(wù)、發(fā)債借錢(qián)難上加難，甚至，會(huì)導(dǎo)致資本市場(chǎng)的風(fēng)聲鶴唳，“股債雙殺”。

最后，對(duì)于在香港上市的房企，根據(jù)規(guī)定要在3月31日前發(fā)布初步的業(yè)績(jī)預(yù)告，不然會(huì)面臨停牌。

看來(lái)，臨陣甩鍋，也是房企爆雷的又一個(gè)預(yù)警。

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