【原標(biāo)題：500萬(wàn)房產(chǎn)賣10萬(wàn)是怎么回事？ 什么時(shí)候發(fā)生的？】每個(gè)人都渴望擁有一個(gè)幸福美滿的家庭，夫妻恩愛(ài)，白頭到老。但是人這一生充滿變數(shù)，如今社會(huì)離婚率居高不下，這無(wú)疑偏離了許多人最初設(shè)定的人生軌跡。

很多人在婚姻失敗后都會(huì)選擇重新組建一個(gè)家庭，這些重組家庭有幸福的，也有悲哀的，而婚后與繼子女的關(guān)系問(wèn)題也成為影響重組家庭穩(wěn)定的重要因素。今天我們的故事就在主人公丁大爺(化名)和他的繼子李超(化名)之間展開(kāi)。

2019年2月21日，北京市第二中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回李超的上訴，維持原判。再婚老伴瞞著丁大爺?shù)蛢r(jià)賣給繼子的婚后共有房產(chǎn)終于重回二老名下，這場(chǎng)繼父與繼子間的房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)以丁大爺?shù)膭僭V宣告終結(jié)。

重組家庭 喜提新房

時(shí)間倒回1982年，年過(guò)半百的丁大爺和王阿姨(化名)各自離異后重新組建了一個(gè)家庭，和王阿姨一起加入這個(gè)新家的還有她和前夫的兒子，年僅12周歲的李超(化名)。

后媽不好當(dāng)，后爸亦是如此，尤其是正處于青春期的孩子更是難以相處。丁大爺與前妻并未生育子女，因此倍加珍惜這次當(dāng)爸爸的機(jī)會(huì)，為了處理好與繼子的關(guān)系，他總是想方設(shè)法地創(chuàng)造機(jī)會(huì)與李超搭話，盡可能地滿足孩子的一切愿望。

但李超對(duì)于這位比母親大十歲、和自己完全沒(méi)有血緣關(guān)系的繼父，卻似乎一直不太感冒，無(wú)論丁大爺說(shuō)什么做什么，他總是表現(xiàn)得十分冷淡，有意無(wú)意地與繼父保持著距離。

轉(zhuǎn)眼十多年過(guò)去了，一家人雖說(shuō)算不上其樂(lè)融融倒也過(guò)得相安無(wú)事。然而，就在丁大爺與王阿姨婚后的第18個(gè)年頭，也就是2000年，一切發(fā)生了微妙的改變。

這一年，適逢房改，丁大爺和王阿姨與某單位簽署了一份合同，以較低的價(jià)格買到了位于西城區(qū)的一套近50平方米的公有住房。購(gòu)房時(shí)，使用了丁大爺和王阿姨的工齡，房屋最終登記在了王阿姨的名下。

彼時(shí)，正值李超剛剛踏入社會(huì)不久，生活較為拮據(jù)，為了支持孩子，丁大爺經(jīng)過(guò)一番仔細(xì)思考，最終決定將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與李超，自己則和老伴一同搬進(jìn)了位于西城區(qū)的這套新房。丁大爺?shù)倪@一舉動(dòng)讓原本疏遠(yuǎn)的繼父子關(guān)系頓時(shí)拉近了不少。

那段時(shí)間，丁大爺明顯感覺(jué)到李超和自己的共同話題多了起來(lái)，對(duì)自己的態(tài)度也比之前熱情了許多，這些改變都讓丁大爺?shù)男睦锩雷套痰?。自己?dāng)初再婚原本就是希望老了之后能有人陪伴，不至于孤單單地走完下半輩子，如果能夠多一個(gè)照顧自己的家人那更是額外的驚喜。然而，多年來(lái)，自己和繼子的關(guān)系一直不咸不淡，沒(méi)想到在年近古稀之年兩人的關(guān)系還能有質(zhì)的飛越，在丁大爺看來(lái)，用一套房換一個(gè)和和美美的家庭，真是太值了!但他沒(méi)有想到的是，李超要的可不僅僅是一套房……

百萬(wàn)房產(chǎn) 白菜價(jià)賣

轉(zhuǎn)眼來(lái)到2018年。這天，丁大爺正在家中一邊哼著小曲兒，一邊炒著小菜。突然，一陣密集的敲門聲傳來(lái)，打開(kāi)房門一看，原來(lái)是中介公司帶著客戶準(zhǔn)備看房。

自己從沒(méi)打算賣房，怎么會(huì)有人來(lái)看房?丁大爺?shù)牡谝环磻?yīng)是中介公司敲錯(cuò)了房門，然而，對(duì)方卻向他出示了一份房產(chǎn)證復(fù)印件，上面的地址正是丁大爺現(xiàn)在所住的房產(chǎn)，而房屋產(chǎn)權(quán)人一欄則赫然寫(xiě)著繼子李超的名字。

明明是自己和老伴一起買的房，什么時(shí)候變到了繼子的名下?丁大爺一頭霧水。在他的追問(wèn)下王阿姨才緩緩道出了事情的來(lái)龍去脈。

原來(lái)，早在2016年，處于無(wú)業(yè)狀態(tài)的李超就私下找到母親王阿姨傾訴自己的難處，并厚著臉皮提出，希望母親將名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給他，但是考慮到贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)較高，李超又提議以買賣的形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

王阿姨是李超的親生母親，兒子遇到了難處哪有不幫的道理?于是，在當(dāng)年年底，王阿姨就和李超簽署了一份《存量房屋買賣合同(自行成交版)》，以10萬(wàn)元的超低價(jià)將和老伴共同居住的位于西城區(qū)的房產(chǎn)賣給了兒子，并于同年辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。而這一切，丁大爺竟然毫不知情!

這套房屋是老兩口婚后共同取得的唯一一套房產(chǎn)，也是丁大爺目前僅有的一套住房。丁大爺很早之前就退休了，光憑退休金和積蓄，根本沒(méi)有能力購(gòu)買新的住房，如果失去了這套房子，他將連落腳的地方都沒(méi)有。想到自己年近耄耋卻可能遭受流落街頭的命運(yùn)，丁大爺越想越不是滋味。

2018年5月，悲憤交加的丁大爺一紙?jiān)V狀將妻子和繼子一同告上了法庭，要求判令王阿姨和李超簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，同時(shí)要求將涉案房屋重新過(guò)戶到王阿姨名下。然而，此時(shí)的他已經(jīng)是年近90歲的高齡了，不僅缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)也沒(méi)有充裕的積蓄，接下來(lái)的訴訟之路該怎么走?丁大爺一時(shí)也沒(méi)了頭緒。

好在他無(wú)意中了解到了法律援助的渠道，為了更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益，他向所在地的法律援助中心申請(qǐng)了援助。法援中心在審核了丁大爺?shù)纳暾?qǐng)材料后，指派了北京市隆平律師事務(wù)所的李險(xiǎn)峰律師為他提供法律援助。

神秘短信 橫空出世

李險(xiǎn)峰律師接受指派后，第一時(shí)間約見(jiàn)了此次合同糾紛案的當(dāng)事人丁大爺。初次見(jiàn)面的場(chǎng)景令李律師印象深刻，那時(shí)的丁大爺顯得格外蒼老、無(wú)助。他告訴律師，自己原本是有自己名下的房產(chǎn)的，在很久之前他就已經(jīng)把自己名下的房產(chǎn)送給了繼子李超，誰(shuí)曾想，李超竟把那套房子賣掉了，現(xiàn)在又把手伸向了自己目前唯一的住房。自己之前一直把李超當(dāng)做親生兒子一樣對(duì)待，但是對(duì)方一直沒(méi)有把他當(dāng)做親生父親。丁大爺越說(shuō)越來(lái)氣，講到動(dòng)情處就連雙手也不自覺(jué)地顫抖起來(lái)。李律師一邊安撫著老人的情緒，一邊仔細(xì)翻看著老人提供的證據(jù)材料，心里也漸漸有了底。

2018年11月6日，該案一審開(kāi)庭。在庭審階段，李超辯稱，母親將房屋賣給自己這件事是經(jīng)過(guò)家庭商議的，一家人此前已就此達(dá)成了一致意見(jiàn)，就老人養(yǎng)老和房屋處置都做了妥善的規(guī)劃，丁大爺事先知曉并同意此事。

為了支持自己的主張，李超還向法庭出示了一份2018年8月丁大爺發(fā)送給其的一條短信，內(nèi)容為： 小超我不是不知道你媽把房子賣給你了，可是我惹不起你姨他們啊，我也是沒(méi)辦法才起訴你的，我也是迫不得已啊。

對(duì)于這份證據(jù)丁大爺再次一頭霧水。發(fā)送短信的手機(jī)號(hào)碼確實(shí)是自己的，但是自己年事已高，根本不會(huì)發(fā)送短信，也沒(méi)有找人代發(fā)過(guò)信息，這條短信又是誰(shuí)發(fā)給李超的呢?就連老伴王阿姨也當(dāng)庭證明丁大爺根本不會(huì)發(fā)送短信，這條信息極有可能是他人用丁大爺?shù)氖謾C(jī)發(fā)送的。

李險(xiǎn)峰律師隨即提出，即使短信是真實(shí)的，也是丁大爺起訴后發(fā)送的，并不能證明丁大爺對(duì)簽訂買賣合同知情。此外，該短信僅就起訴事宜進(jìn)行表述，并未明確對(duì)王阿姨將訴爭(zhēng)房屋賣給李超一事予以追認(rèn)。

李律師同時(shí)提出了四點(diǎn)意見(jiàn)支持丁大爺?shù)闹鲝垼?/p>

第一，本案合同標(biāo)的物房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。該房屋雖然登記在王阿姨名下，但購(gòu)買房屋時(shí)，丁大爺和王阿姨已經(jīng)結(jié)婚，其后，雙方?jīng)]有對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定，也沒(méi)有簽署過(guò)夫妻關(guān)于相關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議書(shū)，因此，該房屋依法屬于丁大爺和王阿姨的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二，王阿姨無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)。王阿姨與其子李超于2016年12月13日簽署了《存量房屋買賣合同(自行成交版)》，簽署該合同時(shí)王阿姨并沒(méi)有征得丁大爺?shù)耐?，李超也同樣沒(méi)有征得丁大爺?shù)耐?，二人買賣房屋一直對(duì)丁大爺隱瞞，丁大爺并不知道該房屋的買賣行為，王阿姨私自處分夫妻共有房屋，該處分是無(wú)效的。

第三，李超不具有善意取得的主觀意愿。李超系王阿姨之子，其明知該房屋的取得時(shí)間，知道該房屋屬于丁大爺和王阿姨的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，卻有意隱瞞簽署房屋買賣合同，并與王阿姨約定購(gòu)房款為10萬(wàn)元，與該房屋的市場(chǎng)價(jià)格有極大出入。該房屋處于北京城區(qū)中心地段，一般交易價(jià)格應(yīng)為500萬(wàn)元以上，而李超卻以10萬(wàn)元的超低價(jià)買下該房，二人名為買賣房屋，實(shí)為王阿姨將房屋私自贈(zèng)與自己的兒子李超。因此，李超不具有善意取得的法律情景，是二人惡意串通損害丁大爺?shù)睦?。依?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同應(yīng)屬無(wú)效。

第四，丁大爺沒(méi)有其他住房，無(wú)法保障其基本生活條件。丁大爺目前僅有本爭(zhēng)議合同標(biāo)的唯一住房，憑老人目前的經(jīng)濟(jì)收入，根本沒(méi)有能力購(gòu)得新的住房，失去該住房，其將無(wú)房可住。丁大爺自己原有住房，已經(jīng)給了李超，李超并非屬于沒(méi)有住房，是李超自己把丁大爺給他的住房出售，這個(gè)后果應(yīng)由李超自己承擔(dān)。

綜上，李律師認(rèn)為，丁大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，懇請(qǐng)法院支持丁大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求，維護(hù)老人的合法權(quán)益。

一審法院完全采納了李險(xiǎn)峰律師的代理意見(jiàn)，判決確認(rèn)王阿姨與李超于2016年12月13日簽訂的《存量房屋買賣合同(自行成交版)》無(wú)效。自判決生效之日起十日內(nèi)，二被告將房屋恢復(fù)登記至王阿姨名下。

維持原判 依法維權(quán)

接到一審判決后，丁大爺放心了不少，然而，繼子李超卻依舊不死心地提出了上訴。無(wú)奈之下，老人只得到北京市法律援助中心再次申請(qǐng)法律援助。北京市法律援助中心立即審核了老人提供的申請(qǐng)材料，認(rèn)為其符合援助條件，遂再次指派熟悉案情的李險(xiǎn)峰律師為其提供法律援助。

在二審階段，李超并未提交新的證據(jù)，僅是對(duì)一審判決提出質(zhì)疑。他堅(jiān)稱丁大爺對(duì)房屋過(guò)戶是知情的，此外，在他看來(lái)，訴爭(zhēng)房屋原來(lái)是自己外公外婆的房產(chǎn)，房改后，房屋購(gòu)買時(shí)是以自己母親的名義簽的協(xié)議，房子又是登記在自己母親的名下，理應(yīng)為母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其母有權(quán)獨(dú)立處分。

然而，法律再次給貪婪的他上了一課。除了一審階段提出的代理意見(jiàn)外，李律師同時(shí)提出，李超的上訴理由沒(méi)有法律依據(jù)：李超與王阿姨簽訂房屋買賣合同，丁大爺并沒(méi)有簽字，沒(méi)有丁大爺知道或同意二人買賣房屋的證據(jù)。因此，請(qǐng)求法院維持原判，維護(hù)丁大爺?shù)暮戏?quán)益。最終，二審法院完全采納了李律師的意見(jiàn)，判決駁回李超的上訴，維持原判。

律師點(diǎn)評(píng)

警惕再婚夫妻處分共有房屋的陷阱

本案中，王阿姨聽(tīng)信兒子李超的勸說(shuō)，私自將夫妻共有的唯一住房以買賣形式轉(zhuǎn)讓給李超，并沒(méi)有征得丁大爺同意，違反了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

同時(shí)，李超取得房屋的目的是為了出售房屋變現(xiàn)，并非是為了取得房屋的所有權(quán)。李超的行為不僅侵犯了丁大爺?shù)暮戏?quán)益，同時(shí)也侵犯了其母王阿姨的權(quán)益，導(dǎo)致在丁大爺訴王阿姨、李超合同無(wú)效糾紛中，王阿姨也同意將房屋名字變更回自己。

從親情角度看，王阿姨在生前將房屋處分給自己唯一的兒子，是為了避免以后發(fā)生爭(zhēng)議，而不惜剝奪丈夫丁大爺?shù)暮戏?quán)益，能夠體會(huì)到王阿姨對(duì)兒子的疼愛(ài)。但是，老人們輕易處分自己的財(cái)產(chǎn)，尤其是將自己唯一居住的房屋過(guò)早的過(guò)戶給子女，帶來(lái)了諸多風(fēng)險(xiǎn)，甚至面臨無(wú)家可歸的境地。

現(xiàn)實(shí)生活中，有部分再婚家庭出于種種考慮，或者在子女們的勸說(shuō)下，過(guò)早將自己的住房變更到子女名下，這樣的做法存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。如果老人們有意愿處分自己的財(cái)產(chǎn)，建議采取訂立遺囑的形式。

此外，為了更好地保護(hù)彼此的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，防止今后發(fā)生糾紛，建議有條件的再婚家庭可以在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，而對(duì)于再婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處分時(shí)一定要在共同商議后再做決斷。

如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵害，建議像本案中的丁大爺一樣，及時(shí)運(yùn)用法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。