公積金貸款買房啦

現(xiàn)在五險(xiǎn)一金是評(píng)判一個(gè)公司是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款買房也是大多數(shù)人的選擇。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款的首付會(huì)低一點(diǎn)，而且可以減輕還款壓力。但是公積金貸款也有很多注意事項(xiàng)和必知信息，因?yàn)橛袝r(shí)候不注意可能就沒(méi)辦法用公積金貸款買房了。

公積金貸款額度和貸款利率

額度

國(guó)家規(guī)定住房公積金貸款額度不能超過(guò)總房款的70%，但具體來(lái)講，不同城市的公積金貸款額度是不一樣的，比如北京規(guī)定最高額度是80萬(wàn)，廣州是50萬(wàn)，成都單筆是40萬(wàn)。

利率

如果買的是首套房，公積金貸款利率是按照年限劃分的，1-5年的2.75%/年，5年以上3.25%/年;如果是二套房，公積金貸款利率5年以上是4.95%/年。相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒5.46的房貸利率，公積金是真的很劃算了!銀行稅費(fèi)之類的大家可以去小資家查一下，對(duì)比一看就知道孰輕孰重了。

公積金繳納和提取

提取

公積金除了貸款，還有建造、翻建、大修、離職等情況都可以提取，但是提取的時(shí)候一定要注意：千萬(wàn)不要把余額用完!因?yàn)橛行┏鞘腥绻麢z測(cè)到你的公積金賬戶上沒(méi)有錢，那就默認(rèn)你使用了公積金貸款機(jī)會(huì)，你的公積金貸款額度就沒(méi)有了，相應(yīng)的低房貸利率也無(wú)法享受。

繳納

除了全部提取，斷交也是非常嚴(yán)重的。因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)必須要滿足連續(xù)繳納6個(gè)月以上才有資格，如果斷交了，不好意思等你滿6個(gè)月再來(lái)。有些城市的公積金貸款資格更加嚴(yán)格，比如長(zhǎng)沙就需要連續(xù)繳納24個(gè)月及以上;北京去年剛剛改成以繳納年限確定貸款額度。所以公積金繳納一定要慎重注意，這個(gè)關(guān)系你有沒(méi)有資格用你的公積金去貸款買房!

公積金貸款年限

年限

一般來(lái)說(shuō)貸款的年限是30年，但如果買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和超過(guò)65周歲的話，就沒(méi)辦法貸足30年了。所以就是公積金貸款年限取決于你的年齡，從而影響你的還款額度，甚至公積金貸款也沒(méi)辦法湊夠額度買房，這時(shí)候就要結(jié)合商業(yè)貸了。

公積金貸款新政

改革

之前，公積金貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間長(zhǎng)、流程復(fù)雜、額度低等原因很不受開發(fā)商歡迎，從去年開始，從深圳、北京、上海等城市都開展了公積金貸款專項(xiàng)打擊行動(dòng)，要求開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)簽署不得拒絕購(gòu)房者公積金貸款的書面承諾，如果有此類事件，可以向相關(guān)部門舉報(bào)。而且深圳還加強(qiáng)監(jiān)管，把審批流程規(guī)定在5個(gè)工作日內(nèi)。

總結(jié)

公積金貸款本來(lái)就是單位為在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，算是國(guó)家給職工的一點(diǎn)福利吧，所以公積金貸款還是有很大優(yōu)惠的。但是就像上面說(shuō)的，公積金貸款也有很多限制，大家在繳存時(shí)一定要注意會(huì)不會(huì)斷交、不足額等情況，免得到時(shí)候要貸款了才發(fā)現(xiàn)資格不夠哦!