今天一份關(guān)于印發(fā)《徐州市個(gè)人公積金組合貸款管理辦法(試行)》的通知,通知內(nèi)容顯示徐州將于6月1日實(shí)施公積金+商業(yè)組合貸款，具體政策的真實(shí)性還有待核實(shí)。

試行期間，職工辦理組合貸款必須符合以下條件：

1、購(gòu)買商品住房或存量房(二手房)為唯一 一套住房;

2、首次使用公積金貸款。

3、試行期間，已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商轉(zhuǎn)公”貸款及異地貸款不能辦理組合貸款。

(網(wǎng)傳圖片，具體政策以政府公布為準(zhǔn))

徐州要實(shí)施組合貸款早有預(yù)兆

早在3月初在市民信箱中，有市民就徐州什么時(shí)候可以公積金+組合貸款進(jìn)行了咨詢。

對(duì)此，徐州市住房公積金管理中心進(jìn)行了回復(fù)，回復(fù)內(nèi)容如下：

我市暫時(shí)未開辦住房公積金組合貸款，是因?yàn)閺?007年起，我市住房公積金貸款政策就非常寬松，造成至今個(gè)貸使用率達(dá)到90%以上。我中心對(duì)組合貸款業(yè)務(wù)已多次外出學(xué)習(xí)和考察調(diào)研，已經(jīng)做好了政策儲(chǔ)備，待適時(shí)推出。

我市在2018年2月份已經(jīng)對(duì)貸款政策進(jìn)行了部分調(diào)整，一是縣區(qū)由原來(lái)30萬(wàn)元提高到單人35萬(wàn)元，雙人40萬(wàn)元; 二是市區(qū)和銅山區(qū)，通過(guò)主導(dǎo)客戶留存一部分公積金余額提高公積金貸款額，由原來(lái)的提取+貸款50萬(wàn)元增加到70萬(wàn)元; 三是擴(kuò)大徐州礦務(wù)局、鐵路、大屯煤電等公積金繳存職工為公積金貸款申請(qǐng)人，共同測(cè)算貸款額度;四是原來(lái)“商轉(zhuǎn)公”需扣減購(gòu)房時(shí)的提取額，現(xiàn)在無(wú)需扣減;五是在中心鎮(zhèn)(小城市)等所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)開辦公積金貸款業(yè)務(wù);以上貸款政策將更有力的支持我市城市的建設(shè)和發(fā)展。

市委市政府緊緊圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的發(fā)展理念，出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)控房?jī)r(jià)，設(shè)置已購(gòu)商品住房限制交易年限、政府制定指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)、土地出讓“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、上浮房貸利率、增加土地供應(yīng)、不斷推出公租房等政策。我中心應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，分期分批，廣泛、多方調(diào)研后，做好政策儲(chǔ)備，根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)向，擇時(shí)出臺(tái)。

前幾日，相關(guān)媒體致電徐州公積金管理處，對(duì)徐州何時(shí)推出組合貸款問題進(jìn)行咨詢，徐州公積金管理處工作人員表示：關(guān)于公積金+商業(yè)組合貸款最近將要推出，但是最新的政策還沒出來(lái)，當(dāng)問及預(yù)計(jì)推出時(shí)間時(shí)，工作人員表示預(yù)計(jì)將于近期推出!

如新政實(shí)施，購(gòu)房者可以節(jié)省多少錢?

如果組合貸款實(shí)施，購(gòu)房者能省多少錢?以購(gòu)買單價(jià)1.2萬(wàn)/平，面積120平的首套房計(jì)算，相比純商業(yè)貸款每月還款大概可以節(jié)省703元/平。

對(duì)樓市影響又有多大?某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前徐州新房的貸款政策以商業(yè)貸款為準(zhǔn)，較少樓盤接受公積金貸款。如果“公積金+商業(yè)”貸款推出的話，預(yù)估一些偏遠(yuǎn)或者比較難賣的盤將會(huì)推行，對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生刺激作用。

昨天土拍，經(jīng)過(guò)6小時(shí)258輪競(jìng)拍，華潤(rùn)以9.129億搶下東湖新城地塊，樓面價(jià)高達(dá)4478.46元/㎡!比美的東湖天城地塊，貴了一倍多!

銷售市場(chǎng)，近半個(gè)月開盤的8個(gè)樓盤中，6盤都漲了，最高漲750元/平。

(表格價(jià)皆為備案價(jià)，沒算優(yōu)惠)

無(wú)論有望出臺(tái)的“公積金+商業(yè)組合貸款”政策，還是從土地、銷售市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)今年徐州樓市市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)步持續(xù)上行。