很多人都知道住房公積金，但是人們對(duì)于它并沒(méi)有深入的了解。2019年4月，相關(guān)部門又推出公積金新政策，并且對(duì)于公積金貸款也做出新規(guī)定，公積金貸款買房一族要注意了!

自2019年4月15日開(kāi)始，公積金新政開(kāi)始正式實(shí)行。公積金新政規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買第二套房子，將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施。購(gòu)買第二套房子首付要達(dá)到房子總價(jià)格60%以上，并且對(duì)公積金貸款，最多也只能貸款60萬(wàn)元。

在公積金新政中最值得注意的一點(diǎn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，通俗的來(lái)說(shuō)，就是你曾經(jīng)通過(guò)貸款買過(guò)房子，這不僅是指通過(guò)公積金貸款買過(guò)房子，也包括通過(guò)商業(yè)貸款買過(guò)房子。想要改善居住環(huán)境，申請(qǐng)公積金貸款將小房子置換成大房子的行為，也是屬于第二套房的公積金貸款。所以，這樣的“小聰明”在公積金新政面前是行不通的。申請(qǐng)公積金貸款的前提是，申請(qǐng)者的名下的房子不得超過(guò)兩套。公積金貸款只適用于兩套房子以下的購(gòu)房者。“認(rèn)房又認(rèn)貸”不僅看名下有無(wú)房子，有幾套房之外。還要看購(gòu)房者在全國(guó)范圍內(nèi)有無(wú)個(gè)人住房的貸款記錄。

對(duì)于首付款金額方面。分為三種情況。第一，如果你購(gòu)買的首套房子是經(jīng)濟(jì)適用住房的話，首付金額要大于房子總價(jià)格的20%。第二，如果你是購(gòu)買的首套房子，不包括經(jīng)濟(jì)適用房，首付金額要大于房子總價(jià)格的30%。第三，如果你是購(gòu)買的第二套房子，首付金額要大于房子總價(jià)格的60%。

所以說(shuō)，公積金新政的實(shí)行對(duì)于購(gòu)買第一套房的購(gòu)房者還是有好處的。但是對(duì)于想要賣小房子，再買大房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不劃算的。因?yàn)橘?gòu)買第二套房的首付比例比購(gòu)買第一套房多了30%，這就需要購(gòu)房者自行承擔(dān)更多的首付金額。除此之外，公積金貸款申請(qǐng)最多也只能貸款60萬(wàn)元，第二套房和首套房的貸款利率相比，同比增長(zhǎng)了10%，所以購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者大概率不會(huì)選擇這種方式了。

公積金新政的實(shí)行，對(duì)貸款條件的申請(qǐng)也做出了相應(yīng)的調(diào)整，申請(qǐng)人需要連續(xù)正常的繳存公積金6個(gè)月以上，并且申請(qǐng)人和配偶兩人任何一方，都不得有公積金欠費(fèi)等情況，滿足這兩個(gè)情況才可以成功申請(qǐng)公積金貸款。公積金新政規(guī)定實(shí)行之后，申請(qǐng)貸款就不需提供身份證復(fù)印件以及相關(guān)證件的復(fù)印件了，證明材料做到了精簡(jiǎn)。貸款申請(qǐng)人只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款等材料的原件即可，不用提供復(fù)印件。

公積金新政的實(shí)施也是時(shí)代發(fā)展下的產(chǎn)物，不要忽視公積金，其實(shí)公積金對(duì)于保障我們生活很重要!你是否想要使用公積金買房呢?大家公積金新政的實(shí)施有何看法?歡迎大家留言討論