西安住房公積金管理中心宣布

從今年5月13日起

我市開始實(shí)施公積金資金

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施

暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))

以外購(gòu)房提取公積金

公積金貸款首付比例不低于35%

購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%

建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制實(shí)施三級(jí)響應(yīng)

4月23日下午，西安住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知》明確，為認(rèn)真貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于印發(fā)〈全省住建系統(tǒng)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)工作方案〉和〈全省住建系統(tǒng)重大風(fēng)險(xiǎn)防范化解預(yù)案〉的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》和我市住房公積金使用實(shí)際，自5月13日起開始實(shí)施公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施。

記者獲悉，4月10日，我市出臺(tái)并實(shí)施了《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。

《辦法》明確，通過對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款率(以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸率)、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，實(shí)施三級(jí)響應(yīng)。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿足風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)條件，通過綜合研判，啟動(dòng)相應(yīng)響應(yīng)措施。

公積金貸款首付比列

具體內(nèi)容有：

一級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在85%~90%之間

1.暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金。

2.個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額(含配偶，下同)大于等于2萬元的，倍數(shù)下調(diào)為15;繳存余額小于2萬元的，貸款額度在現(xiàn)行規(guī)定上相應(yīng)下調(diào)5萬元。

3.個(gè)人住房公積金貸款首付比例在現(xiàn)行規(guī)定基礎(chǔ)上相應(yīng)提高10%;精裝修房屋首付比例不低于40%。

二級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在90%~95%之間

1.在繼續(xù)實(shí)施一級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，暫停家庭代際間互助購(gòu)房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。

2.個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額大于等于2萬元的，倍數(shù)下調(diào)為13;繳存余額小于2萬元的，貸款額度在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再下調(diào)5萬元。

3.個(gè)人住房公積金貸款首付比例在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再提高10%。

三級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在95%以上

在實(shí)施二級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，持續(xù)監(jiān)控資金流動(dòng)性情況。必要時(shí)，在確保正常提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，可采取貸款輪候發(fā)放措施，優(yōu)先滿足剛需首套、組合貸款業(yè)務(wù)資金需求。

首次使用公積金貸款 首付比例不低于35%

根據(jù)通知精神，5月13日起開始實(shí)施公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施后，將暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金;繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

同時(shí)，嚴(yán)格公積金貸款審批制度，加強(qiáng)貸款申請(qǐng)人資格審查，借款人須在申請(qǐng)貸款前12個(gè)月按時(shí)連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運(yùn)行。

一級(jí)響應(yīng)措施于2019年5月13日起實(shí)施，已受理的個(gè)人住房公積金貸款按原政策進(jìn)行審批，以貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

看看你家公積金貸款額度屬于哪一種?

《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》根據(jù)個(gè)貸率的比例情況，對(duì)貸款額度和首付比例也有不同的計(jì)算方法。個(gè)貸率，即住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款買房力度的重要指標(biāo)。

如啟動(dòng)一級(jí)響應(yīng)，則公積金貸款額度計(jì)算方式為：

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)(累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2;累計(jì)繳存時(shí)間<36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬元的：(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;(2)5000元≤賬戶余額合計(jì)<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;(3)1萬元≤賬戶余額合計(jì)<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算。