近日，常州市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金有關(guān)使用政策的意見(jiàn)》，從擴(kuò)大使用范圍、實(shí)施差異化貸款政策以及提高貸款貼息額度等三個(gè)方面做出了調(diào)整。

此次公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則上的調(diào)整，是將原來(lái)的“未有使用記錄按余額的20倍計(jì)算貸款額度”，調(diào)整為以下兩類(lèi)人群，可以享受二十倍的貸款額度。

新政將原來(lái)的“提取記錄”細(xì)分為“購(gòu)房類(lèi)提取”和“非購(gòu)房類(lèi)提取”，其中非購(gòu)房類(lèi)提取將不影響二十倍計(jì)算貸款額度規(guī)則。

購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄，主要是指三個(gè)方面的記錄，第一個(gè)是住房公積金貸款記錄，第二個(gè)是購(gòu)房類(lèi)提取記錄，第三個(gè)是還貸類(lèi)提取記錄，如果是有這三類(lèi)使用記錄的話(huà)，那如果想要貸款的話(huà)，只能按照公積金余額的六倍來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)不符合我說(shuō)的二十倍計(jì)算規(guī)則的，其他情況都是按照公積金余額之和的六倍來(lái)計(jì)算。

來(lái)看具體案例 /

職工孫某2017年1月2日在我市開(kāi)戶(hù)繳存公積金至今公積金賬戶(hù)余額5萬(wàn)元，孫某2018年辦理過(guò)租住商品房提取。妻子汪某2018年7月15日開(kāi)戶(hù)繳存公積金至今賬戶(hù)余額2萬(wàn)元，至今沒(méi)有使用記錄。假設(shè)孫汪夫妻是首次使用公積金貸款購(gòu)房，總房?jī)r(jià)為180萬(wàn)。

按老政策計(jì)算： 孫汪夫妻二人均符合連續(xù)繳存6個(gè)月的公積金繳存條件，但因貸款前有過(guò)提取記錄，故按照二人公積金余額之和的10倍計(jì)算貸款額度。綜合計(jì)算，夫妻兩人賬戶(hù)總和保留6萬(wàn)元即可申請(qǐng)最高60萬(wàn)元貸款，而且還可以辦理購(gòu)房提取1萬(wàn)元。

按新政策計(jì)算：孫汪夫妻二人均符合連續(xù)繳存6個(gè)月的公積金繳存條件。二人申請(qǐng)貸款之前沒(méi)有購(gòu)房類(lèi)公積金使用記錄，且孫某滿(mǎn)足貸款前已連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)2年的條件，故按二人余額之和20倍計(jì)算貸款額度，也可申請(qǐng)最高60萬(wàn)元貸款。但夫妻倆如果在貸款前，想先辦理購(gòu)房提取，把帳戶(hù)中的公積金提取一部分，余下的賬戶(hù)中公積金則只能按6倍計(jì)算可貸款額度，夫妻倆的賬戶(hù)余額就不夠貸60萬(wàn)元了。綜合來(lái)看，在新政策下，孫汪夫妻兩人仍可以申請(qǐng)到最高60萬(wàn)元貸款，但與新政實(shí)施前相比，就是在貸款前不能辦理購(gòu)房提取了。

備注:

如果孫某在貸款前辦理的不是租住商品房提取，而是此前有購(gòu)房商貸，每年辦理一次按年還商貸提取，則按新政策規(guī)定，夫妻二人算是有購(gòu)房類(lèi)使用記錄，在計(jì)算貸款額度是只能按公積金余額之和的6倍計(jì)算。那么，夫妻倆最多只能申請(qǐng)42萬(wàn)元貸款。