【原標題：打算買房的西安人看過來!用好公積金貸款,買房更省錢!】財金網(wǎng)消息 有人說

在一個城市有自己的房

才會有歸屬感

所以現(xiàn)在

越來越多的人選擇早早買房

公積金貸款成了人們的首選

相信還有一部分小伙伴對這方面不太了解呢

小編這就帶你理理公積金貸款買房

為什么選擇公積金貸款買房

公積金貸款利率優(yōu)惠。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。

哪類房可以用公積金貸款

1、一手房：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、住宅類公寓等普通自住住房（購買非住宅類型房屋：如商業(yè)公寓、商鋪、辦公用房、車庫等不予受理）。

2、二手房:購買二級市場交易的存量房（即二手房），房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房為已辦理《房屋所有權證》（不動產(chǎn)權證）的成套普通商品住房（權屬不清晰、一房兩證或非住宅類房屋不予受理）。

是不是覺得這個政策超棒呢！

辦理流程已給各位小伙伴備好

快接著讀下去吧

公積金貸款辦理

貸款對象：

個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。

同時具備以下條件：

1.具有有效身份證件；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；

4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理；

5.購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；

6.同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

8.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

辦理資料：

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3、房屋買賣購房合同或協(xié)議原件（三份）；

4、購房首付款憑證及復印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6、借款人及配偶征信報告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網(wǎng)簽合同（原件三份）、資金監(jiān)管協(xié)議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

辦理流程：

提供要件材料然后銀行代理員面簽。

辦理地點：

公積金貸款銀行網(wǎng)點（閱讀全文即可查詢）

聯(lián)系電話：029-12329、029-89650809

辦理時間：

法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

辦理已經(jīng)介紹完啦！

小編在這兒整理了一部分相關信息

希望可以幫助到大家哦~

貸款利率

貸款期限≤5年的，利率2.75%；貸款期限＞5年的，利率3.25%。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，期間如遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執(zhí)行。

公積金貸款期限

購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。

貸款額度計算

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿規(guī)定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計算。

借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時間系數(shù)（借款人累計繳存時間≥36個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；借款人累計繳存時間＜36個月的，繳存時間系數(shù)為1）

借款人與配偶繳存賬戶余額＜2萬元的：

（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

看到這兒肯定有小伙伴

想問可以異地貸款嗎？

答案來啦！

異地貸款

西安公積金支持異地繳存公積金貸款，在西安購房且符合異地貸款政策可辦理異地貸款業(yè)務。申請西安住房公積金貸款時，樓盤在西安公積金備案，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時先前推12個月），且繳存賬戶狀態(tài)正常，即可申請西安公積金貸款。

公積金貸款

到此告一段落

小編再悄咪咪告訴你一下

還可以提前還款哦~

提前還款

辦理條件：在西安住房公積金管理中心申請貸款，貸款發(fā)放6個月以上，借款人或配偶可以申請?zhí)崆叭炕虿糠诌€款。

辦理資料：

1.申請人身份證原件；

2.《個人住房公積金貸款提前還款申請書》

辦理地點：

1.網(wǎng)上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證后選擇本人貸款，點擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還清”或“部分提前還款”。

2.柜臺辦理：公積金貸款銀行網(wǎng)點(具體位置可點擊中心網(wǎng)站“業(yè)務網(wǎng)點”查詢）

辦理時間：

1.網(wǎng)上辦理：24小時；

2.柜臺辦理：法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

聯(lián)系方式：029-12329、029-89650809

經(jīng)過這一波介紹

是不是對公積金貸款更了解了呢

希望這些信息幫助到大家！！

西安買房實施限購政策，購房需先網(wǎng)上意向登記。

限購政策：限購區(qū)域內(nèi)，西安市戶籍居民家庭總共可購買2套，集體戶口也屬于本市戶籍;限購區(qū)域內(nèi)，非西安市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者若能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。

來源：西安市住房公積金管理中心、西安本地寶