【原標(biāo)題：公積金買房時(shí),注意今年的“3個(gè)變化”,炒房者更沒(méi)轍】財(cái)金網(wǎng)消息 貸款買房已經(jīng)是全世界都流行的一個(gè)大趨勢(shì)，現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)基本與發(fā)達(dá)國(guó)家接軌，即便經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，全款買房已經(jīng)不明智了。不過(guò)貸款買房的途徑又分為兩種，其一是通過(guò)銀行的商業(yè)貸款進(jìn)行購(gòu)買，其二是通過(guò)每個(gè)月繳納積累的公積金進(jìn)行貸款。相比之下，當(dāng)然是后者更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用，所以現(xiàn)在要求購(gòu)買公積金已經(jīng)是求職者對(duì)職業(yè)福利要求的共識(shí)了。

公積金買房的利率更低，曾經(jīng)在房?jī)r(jià)大肆上張的時(shí)期，被很多炒房者用來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)獲利。但是現(xiàn)在國(guó)家大力整治樓市的亂象，不僅抑制了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，對(duì)于多套房的問(wèn)題也逐漸重視起來(lái)。這不，公積金的政策也在完善中，今年公積金買房時(shí)，注意“3個(gè)變化”，炒房者更沒(méi)轍了，須看看。

1、改變“首房”的判斷方式

只要屬于同一家庭的成員，無(wú)論名下有一套房但無(wú)貸款，或是名下無(wú)房但有一筆貸款記錄的，再次使用公積金貸款買房時(shí)都不能算作“首房”。也就是說(shuō)，只要你或家人滿足“有房”或“有過(guò)房貸”的其中一項(xiàng)，即使能夠使用公積金貸款，也只能算作第二套房進(jìn)行購(gòu)買，這就限制了不少炒房者的買房行為。

2、第二套房額度限制

很多城市估計(jì)都收到了相關(guān)的政策指示。我們都知道首套房使用公積金貸款時(shí)，首付要超過(guò)總價(jià)的30%，經(jīng)濟(jì)適用房的首付要超過(guò)總價(jià)的20%；而第二套住房使用公積金貸款購(gòu)買時(shí)，首付則不得低于60%。本來(lái)已經(jīng)是對(duì)炒房者的限制，今年出現(xiàn)了新“變化”：原本購(gòu)房時(shí)的公積金貸款額度最高是120萬(wàn)元，現(xiàn)在第二套房直接降為60萬(wàn)元，而且利率有所提升，月還款額不得超過(guò)個(gè)人收入的60%。

3、公積金貸款的累計(jì)要求

今年公積金貸款對(duì)于貸款人的要求也有所提升，想要申請(qǐng)貸款買房，首先你的公積金連續(xù)繳納時(shí)間要超過(guò)半年，而且賬戶必須處于正常繳費(fèi)狀態(tài)。而且夫妻雙方名下要求沒(méi)有未還清的公積金貸款，處于封存、停繳等狀態(tài)的公積金賬戶都不可以進(jìn)行貸款了。

以上這3個(gè)變化都是今年在京買房者需要注意的問(wèn)題，也逐漸會(huì)推廣到全國(guó)范圍。雖然對(duì)于很多首房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)好像不是什么問(wèn)題，但這次恐怕炒房者是沒(méi)轍了。不過(guò)買房時(shí)，公積金貸款依舊支持購(gòu)買政策性住房，不過(guò)無(wú)論購(gòu)買何種房產(chǎn)，貸款都不允許超過(guò)25年，完成還貸的時(shí)間也不能計(jì)算到超過(guò)65歲，須看看清楚再出手。