【原標題：天門見聞：公積金又有一波新政策!關(guān)乎天門每個買房人!】財金網(wǎng)消息 變化一：

賬戶連續(xù)繳存半年以上

方可申請貸款

根據(jù)規(guī)定——

借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：

二套房認定“認房又認貸”

新政明確以下情況按二套住房貸款政策辦理——

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的；

借款申請人家庭在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的。

換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：

二套房最多貸60萬

首付款方面，借款申請人——

購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；

購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；

購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%；

購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面——

首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；

二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

變化四：

支持購買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強調(diào)要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟適用住房(包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

變化五：

申請貸款無需提供身份證復印件等

借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。