【原標(biāo)題：郎固房產(chǎn)：公積金新政正式執(zhí)行!上海買房貸款&限購政策一覽】財金網(wǎng)消息 4月12日，國管公積金中心發(fā)布通知，4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低6成且最多貸60萬元，貸款期限不得超過25年。

一般來說，國家公務(wù)員和國企員工的公積金都是國管，因此此次新政針對的是“鐵飯碗”人群（一般的企事業(yè)單位和地方公務(wù)員都是市管公積金）。但此舉依然被認(rèn)為是購房政策再次收緊的信號。

其實(shí)對于上海買房的人群來說，可能更關(guān)心本地的公積金貸款政策，借此機(jī)會，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就再為大家復(fù)習(xí)一下上海買房限購政策和貸款政策，一文搞懂買房疑難雜癥，記得收藏哦~

1、滬籍單身人士

①單獨(dú)名下有房，限購

②單獨(dú)名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

③單獨(dú)名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購

2、滬籍已婚人士

①夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購

②夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍人群購房條件

①已婚；

②夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；

③外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；

④上海認(rèn)房又認(rèn)貸，外地人在外地貸款買過房，在上海算二套；

⑤居住證滿3年，免交房產(chǎn)稅。

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一人的即可；若僅一個人上產(chǎn)證的，必須提供本人的社?；蚨悊?。

4、特殊客群

①本市集體戶口

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

②外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單，可購買1套住房。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）

③在讀博士、博士后

要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買1套住房。

④部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買1套。

注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

5如何“破解”限購

①買拍賣房

拍賣房不受戶籍或套數(shù)限制，有錢就可以買，部分情況可以申請貸款。

②嫁、娶上海戶籍

若干年后還可以轉(zhuǎn)為上海戶口，一勞永逸兩全其美。

③居轉(zhuǎn)戶

上海居住證滿7年后，滿足一定條件即可排隊轉(zhuǎn)為上海戶口。

④將名下住宅贈送給直系親屬。

⑤用公司名義購買，須符合一定條件。

上海買房貸款政策

1、商業(yè)貸款

①居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

②在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款

①購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平首付比例為30%。

②第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

③停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

Tips：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。