【原標(biāo)題：金融微報(bào)：國管公積金實(shí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”最多貸60萬】財(cái)金網(wǎng)消息 4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起(網(wǎng)簽日期)，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，國管公積金貸款覆蓋比例不高，市場影響有限，但政策收緊導(dǎo)向明顯。

有住房或有1筆住房貸款記錄，按二套房認(rèn)定

去年9月北京市屬公積金貸款政策調(diào)整，市場猜測(cè)國管公積金也會(huì)很快跟上。和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

這也意味著，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

二套房首付最低6成且最多貸60萬

首付比例同時(shí)也根據(jù)住房性質(zhì)做了相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度由此前的80萬元下調(diào)至60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

向政策性住房引流

此次國管公積金新政的推出，體現(xiàn)了政策收緊的導(dǎo)向，體現(xiàn)了把控公積金發(fā)放的節(jié)奏，其最核心就是關(guān)于公積金貸款的認(rèn)法的規(guī)定，新政將加大對(duì)購房者的審核，現(xiàn)在只要在全國有購房貸款記錄，都將受到限制，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機(jī)性的需求。同時(shí)，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購買政策性住房，并提出了一系列優(yōu)惠政策。

例如，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日.政策總體上還是堅(jiān)持了房住不炒的基本原則，以期幫助市場保持平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)市場的交易量和價(jià)格的穩(wěn)定。圍繞這個(gè)邏輯，預(yù)計(jì)此前一些調(diào)控過度城市出現(xiàn)可能會(huì)適度放松，一些城市會(huì)按照新規(guī)拾遺補(bǔ)缺，不同城市結(jié)合自身不同情況進(jìn)行合理的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)因城施策。