【原標(biāo)題：寶雞樓市直播：國家出臺(tái),公積金原來改成這樣了】櫻木生長在寶橋，但家在電廠。

這不，一個(gè)在電廠上班的小學(xué)同學(xué)，今年秋天打算在高新這邊買個(gè)小三居。

房子已經(jīng)在看了，結(jié)果一份通知下來，她買房的計(jì)劃就要重新考慮了。

像我同學(xué)這樣，在央企子公司工作的，繳存的公積金，叫國管公積金。

櫻木的這位同學(xué)，如果想用公積金買房的話，還要聽一個(gè)叫中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心的話。

最近這個(gè)國管公積金中心，發(fā)了一份通知，名字很長。

——《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》

圖片來自中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

這份通知主要說了三個(gè)內(nèi)容，櫻木給大家簡單說一下：

第一個(gè)是個(gè)人賬戶必須需要連續(xù)繳存半年以上，才有可能申請貸款。

第二個(gè)是第二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

第三個(gè)是第二套房子的首付比例，將會(huì)調(diào)整成最低先付六成，并且最多也只能貸60萬。

這次動(dòng)作非常非常快，一通知下來，就立馬執(zhí)行了。

如果您準(zhǔn)備用國管公積金買房，那櫻木建議您要重新打算了。

根據(jù)新政策，想要買房的話，別的不說，首先就是關(guān)于能不能貸款的問題。

下面這種情況，就不給貸款了。

首先就是夫妻雙方在沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款，和政策性貼息貸款。

是的，不要驚呼，你并沒有看錯(cuò)，是夫妻雙方。

其次是，家里比較有錢的大兄弟，您家要是有兩套房，或者多套房的，是不給貸款的。

最后，一個(gè)影響比較大的問題就是二套房將要要認(rèn)房又認(rèn)貸。

但是這次的新政策，對(duì)于買首套房的人，也就是剛需人群，還是挺友好的。

另外，新政策對(duì)購買政策性住房和經(jīng)適房的人，也是比較友好的。

買經(jīng)適房的人，首付比例只要20%，比普通購房人低了10%。

對(duì)于買政策性住房的人來說，貸款額度不受繳存余額、年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素，選擇更加靈活。

不過話說回來，國家這次收緊國管公積金的政策，影響面并沒有那么廣。

國管公積金在所有公積金貸款中，比例不高。

要說受影響最大的，就是像我同學(xué)那樣，想用國管公積金買房的人。

對(duì)大部分市管公積金的人來說，直接影響不大。

新政策的推出，可以說是象征意義大于實(shí)際意義。

最主要的，還是我們的政府，再次表達(dá)一下“房住不炒”的態(tài)度。

春節(jié)后，有些新房市場的促銷力度變大了，也有很多想換房的人，市場回暖。

不過成交量，并沒有想象中的那么多。

預(yù)計(jì)未來，對(duì)首套房剛需樓盤的需求會(huì)多一些，而改善型購房的人熱情，可能會(huì)下降一點(diǎn)。

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