【原標題：房產技校：公積金貸款購房雖好,但有五種情況是用不了!】公積金是什么?有人說公積金劫貧濟富，還有人說公積金是給房地產輸送血液，眾說紛紜。實際上，公積金和社保是一個性質的，是為了在社會福利和公平性之間，找一個平衡點。

我們每個月交公積金的目的是什么?當然是為了以后買房子的時候，能省點錢!但是有5種情況，公積金用不了。

一、開發(fā)商拒絕公積金貸款

公積金小額貸款審核繁瑣，手續(xù)相對復雜，放款慢是眾所周知的。然而，房地產開發(fā)商一般都是背負著巨大的債務壓力，需要及時的回款緩解壓力，在最短的時間內拿到錢，才能迅速投入下一個樓盤的開發(fā)。所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款。

二、購房貸款不能超過公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。貸款攻略商業(yè)貸款是依據對貸款人的還貸能力的評估，評估沒問題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，并不是你想貸多少就貸多少。

三、裝修房子不能提取公積金

公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房(維修費用超過房屋造價30%以上)時可以提取使用而設置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，貸款資訊但是不在公積金提取使用的范圍內，所以不能提取使用公積金。

四、子女購房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒有公積金，想利用父母的公積金來申請貸款是行不通的?，F在年輕人買房，絕大多數都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購房合同，與辦理購房貸款的主體必須是一致才可以。

五、公積金提取不能超過房款總額

根據公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據貸款額度和房屋總價來定的。比如，公積金賬戶有50萬，但貸款的額度或房子總價是40萬，那么你就只能提出來40萬，剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶里。