【原標(biāo)題：房產(chǎn)技校：公積金貸款購(gòu)房雖好,但有五種情況是用不了!】公積金是什么?有人說(shuō)公積金劫貧濟(jì)富，還有人說(shuō)公積金是給房地產(chǎn)輸送血液，眾說(shuō)紛紜。實(shí)際上，公積金和社保是一個(gè)性質(zhì)的，是為了在社會(huì)福利和公平性之間，找一個(gè)平衡點(diǎn)。

我們每個(gè)月交公積金的目的是什么?當(dāng)然是為了以后買房子的時(shí)候，能省點(diǎn)錢!但是有5種情況，公積金用不了。

一、開發(fā)商拒絕公積金貸款

公積金小額貸款審核繁瑣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，放款慢是眾所周知的。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都是背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)的回款緩解壓力，在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，才能迅速投入下一個(gè)樓盤的開發(fā)。所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款。

二、購(gòu)房貸款不能超過(guò)公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。貸款攻略商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估沒(méi)問(wèn)題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，并不是你想貸多少就貸多少。

三、裝修房子不能提取公積金

公積金是為職工在購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，貸款資訊但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。

四、子女購(gòu)房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒(méi)有公積金，想利用父母的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款是行不通的?，F(xiàn)在年輕人買房，絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購(gòu)房合同，與辦理購(gòu)房貸款的主體必須是一致才可以。

五、公積金提取不能超過(guò)房款總額

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來(lái)定的。比如，公積金賬戶有50萬(wàn)，但貸款的額度或房子總價(jià)是40萬(wàn)，那么你就只能提出來(lái)40萬(wàn)，剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶里。