【原標(biāo)題：公積金新政落定執(zhí)行,首購剛需渴望之至,房市格局將改變?】財(cái)金網(wǎng)消息 2019，剛需首購迎來希望，2套房難上加難!

鄰家一表哥最近為了房子奔波，勞費(fèi)了不少心神。他在北京奮斗多年，早已經(jīng)積攢了大量積蓄，受家庭的熏陶，也早在家鄉(xiāng)為了父母和自己購置了兩套房產(chǎn)，一套掛名在父母手里，一套掛名在自己名下。然而，隨著年齡的逼近，面臨事業(yè)和成家孩子的壓迫，想要在北京購置一套房產(chǎn)，經(jīng)過多方打聽，多個(gè)樓盤的對(duì)比，打算入手，可誰知新政策實(shí)施，使原本不足的資金更加捉襟見肘。這也正是去年9月新政造成多數(shù)人的窘境，房市歷史以來最為嚴(yán)的公積金貸款調(diào)整，讓很多首套房的剛需看到希望，同時(shí)也讓那些急于置換的人群望而卻步!

公積金新政帶來何種變化?

從去年的房市政策來看，2018年可謂是各地公積金貸款的改革年，調(diào)整力度之大異于往常。大家熟知的二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策、還有有關(guān)公積金最大貸款額度的限制條件、并且首付比例重大調(diào)整等，嚴(yán)厲程度可見不一般。

對(duì)于去年各地陸續(xù)頒布的新政，到底會(huì)引起何種變化了，我們來看下2018年有關(guān)公積金的報(bào)告總結(jié)。從各地各城發(fā)放的有關(guān)公積金的貸款數(shù)額來看呈現(xiàn)了幅度增長，與此同時(shí)，發(fā)放個(gè)人貸款的次數(shù)也呈上升趨勢(shì)。值得一提的是作為此次代表，廈門無疑是突出的。僅在去年，貸款額度高達(dá)74億，次數(shù)則達(dá)到0.9萬筆，同比增幅155.6%和231.5%。日后公積金的實(shí)施必將會(huì)改變房市的格局。

4月15日，公積金新政落地實(shí)施

經(jīng)過半年討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的公積金，終于要塵埃落定。晚間新聞，國管公積金中心傳來了發(fā)布聲明。確認(rèn)了對(duì)于2套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的實(shí)施政策，并且同時(shí)對(duì)購買二套房做出限制，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%，且貸款最高上限為60萬元，利率按同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，這于2019年4月15日實(shí)施執(zhí)行。這政策的房產(chǎn)實(shí)施定會(huì)一改房產(chǎn)的面貌。

公積金新政解讀

新政調(diào)整之一：貸款申請(qǐng)。

硬性指標(biāo)申請(qǐng)人住房公積金賬戶無異常，貸款公積金要滿足6個(gè)月以上的繳存期限，且中間不能有所中斷。

新政調(diào)整之二：認(rèn)房又認(rèn)貸。

只要名下有房，有貸款記錄，2套房就要按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2套以上更是不予貸款。

新政調(diào)整之三：貸款數(shù)額比例。

貸款額度，首套最高1200000元，2套最高600000元。利率也不同，首套與基準(zhǔn)利率持平，2套則要1.1倍。首付款，經(jīng)濟(jì)適用房比例為總價(jià)20%，之外為30%，而認(rèn)定的2套房則不能低于60%。

新政調(diào)整之四：辦理便捷。

無需任何復(fù)印證件，貸款手續(xù)簡單，辦理效率高，不用多跑銀行。

新政實(shí)施，未來房市大局趨勢(shì)

對(duì)于新政的實(shí)施，中國社科院有關(guān)專家發(fā)表見解，這次政策的實(shí)施調(diào)整，響應(yīng)房住不炒的定位，并且也堅(jiān)持住房公積金貸款的政策性屬性，政策傾斜明顯，那些購買首套房的居住客必將迎來市場福利，與此同時(shí)還有那些使用個(gè)人購房貸款繳費(fèi)的職工家庭，這樣政策的執(zhí)行無疑可以進(jìn)一步穩(wěn)定房市市場。

對(duì)于未來房市的走向，基本趨于穩(wěn)定，拿北京房市交易數(shù)據(jù)來看：二手房的成交套數(shù)多月穩(wěn)定在1萬左右，而新房交易多數(shù)也則在1000-4000浮動(dòng)，而一手房和二手房的價(jià)格更是處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

總言之，公積金新政落定實(shí)施執(zhí)行，無疑鞏固房市的穩(wěn)定，未來首套房的剛需族們定會(huì)迎來久違的福音。