【原標(biāo)題：重磅!國管公積金確定二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”】財金網(wǎng)消息 4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》。

通知明確，自4月15日起(網(wǎng)簽日期)，對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。

小編先給小伙伴們解釋一下

什么是國管公積金?

中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。

國管公積金有了改變之后

對買房或住房公積金上有哪些影響呢?

變化一 連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二 二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三 二套房最多貸60萬

首付款方面

購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;

購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面

首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;

二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變 支持購買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

優(yōu)化 申請貸款無需提供身份證復(fù)印件等

對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進(jìn)一步精簡證明材料。

借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件;

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》;

通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請手續(xù)時，自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

溫馨提示~

國管公積金政策調(diào)整之后

各地市管公積金是否會相應(yīng)調(diào)整

政策還有待觀察

說了這么多

公積金對于

我們這種買不起房的人

還有哪些用處呢?

用途一：購置房產(chǎn)

1、若想全款買房可以將公積金一次性提取出來

2、要貸款買房時可以將公積金提取用作首付

3、接下來的商貸月供可以用公積金來還

4、組合貸也可以用公積金來償還本息

購置房產(chǎn)屬于比較重要的用途。

用途二：宅基地上自建或大修房屋

在宅基地上建新房或者對住房進(jìn)行大修或翻新都可以提取公積金來使用，只是總金額不能超過自建或翻新住房的費(fèi)用。

用途三：在外租房可按月提取

這個很簡單，只需要工資收入證明和住房租賃合同，提取額度不能超過每月繳存的額度。這個可以極大緩解每個月的房租負(fù)擔(dān)哦!

用途四：重大疾病可用住房公積金

家庭成員(職工本人、配偶及未成年子女等)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，當(dāng)然，提取金額合計不超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。