【原標(biāo)題：公積金執(zhí)行新政!二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”!】財(cái)金網(wǎng)消息 1

公積金新政執(zhí)行！

4月12日晚間，國(guó)管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。

國(guó)管公積金中心發(fā)布通知，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%，且最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

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公積金新政的變與不變

變化一

貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整

根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三

二套房最多貸60萬(wàn)

新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

優(yōu)化

申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等

新政明確，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件；

此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

不變

支持購(gòu)買政策性住房

職工購(gòu)買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

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購(gòu)房者加緊趕“末班車”

新政發(fā)布之前，國(guó)管公積金貸款政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要是首套房，不管是否貸過(guò)款仍然可以享受首套房貸款政策。

事實(shí)上，從上3月中旬開(kāi)始，網(wǎng)絡(luò)上就已經(jīng)開(kāi)始傳播國(guó)管公積金將從3月19日開(kāi)始調(diào)整政策，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

受國(guó)管公積金貸款政策調(diào)整傳聞刺激，部分天數(shù)二手房成交量突破千套，直逼去年市管公積金貸款調(diào)整時(shí)的成交高點(diǎn)。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月18日北京二手住宅單日成交1042套。這種單日超過(guò)千套的成交高點(diǎn)在2018年也出現(xiàn)過(guò)類似情況，即2018年9月份市管公積金調(diào)整前，9月14日、15日出現(xiàn)了連續(xù)兩天單日成交過(guò)千套的情況，其中14日成交2251套，15日成交1397套。

當(dāng)時(shí)多位中介人員表示，之前的確有關(guān)于國(guó)管公積金要“認(rèn)房又認(rèn)貸”的說(shuō)法，所以很多購(gòu)房者在加緊辦理手續(xù)，想趕在政策調(diào)整前進(jìn)行網(wǎng)簽，就怕突然有一天出臺(tái)政策趕不上“末班車”了。

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新政影響有多大？

2018年是各地相繼調(diào)整公積金貸款政策的一年，其中又以北京力度最大。

去年9月，北京發(fā)布公積金貸款新政，具體變化包括二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”、公積金貸款與繳存年限掛鉤、調(diào)整首付比例等，被稱為“史上最嚴(yán)公積金新政”。

近期，多城陸續(xù)發(fā)布2018年度住房公積金報(bào)告，這些城市去年的公積金貸款情況也浮出水面。數(shù)據(jù)顯示，各城公積金發(fā)放個(gè)人貸款的筆數(shù)和金額多呈正向增長(zhǎng)。其中，廈門表現(xiàn)得最為明顯：2018年，廈門共發(fā)放個(gè)人住房貸款0.92萬(wàn)筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

對(duì)于公積金新政的變化，中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為：

這避免了人們通過(guò)公積金投資投機(jī)，推高房?jī)r(jià)，防范市場(chǎng)大漲大跌，踐行了“房住不炒”原則。“以北京的房?jī)r(jià)水平為例，最多貸60萬(wàn)且認(rèn)房又認(rèn)貸的話，很難單純通過(guò)公積金支持購(gòu)房了，可以進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為：

這體現(xiàn)了一種政策收緊的導(dǎo)向。其中，公積金貸款的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，在北京地區(qū)影響會(huì)比較深，即使名下無(wú)房但有一筆貸款，也將影響購(gòu)房資格，這側(cè)面上跟人才引進(jìn)的政策相配合，為新引進(jìn)的人才提供更多的政策優(yōu)惠。“北京的剛需盤銷售情況會(huì)好一些，改善型樓盤交易將受到一定影響。

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網(wǎng)友這樣說(shuō)

天命所歸吖：

利率高了，針對(duì)的是第二套房子

春天的花朵盛開(kāi)：

感謝國(guó)家已經(jīng)重視房?jī)r(jià)了

原圖老爹：

實(shí)質(zhì)是允許購(gòu)買二套房，少貸款，多現(xiàn)付！

義薄云天王鐵柱：

以小換大也算二套房的，首付60%也太不合理了吧

小逗樂(lè)爹：

北京買房，60萬(wàn)，杯水車薪

Skyline-ZMC：

此政策僅針對(duì)1線城市有效

嘿嘿嘿：

把一套房貸款額度漲漲吧，房?jī)r(jià)噌噌漲，夫妻倆加起來(lái)那點(diǎn)額度夠干嘛的，首付還得付很大比例

海洋夏風(fēng)：

買不起的點(diǎn)個(gè)贊看看多不多，我沿海四線城市均價(jià)8000，再往市中心里一點(diǎn)都破萬(wàn)了，表示買不起。