【原標(biāo)題：國(guó)管公積金實(shí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸” ,對(duì)買房有影響嗎?】財(cái)金網(wǎng)消息 最近幾天的熱門話題，不外乎國(guó)管公積金實(shí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。對(duì)于政策落地，多數(shù)媒體也都以靴子落地，重磅之類的描述，認(rèn)為這種公積金政策會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響，對(duì)于改善性住房需求者有負(fù)面作用。但是，這個(gè)政策真的對(duì)你買房有影響嗎?

首先，我們了解一下什么是國(guó)管公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金。從這個(gè)概念上看，這個(gè)公積金管理中心覆蓋的人員有限，多數(shù)為國(guó)企員工或者公務(wù)員。至少在私企單位工作的大可以放寬心，人家啥政策都與己無(wú)關(guān)，多想想996icu的問(wèn)題，多想想要情懷還是要生命的哲學(xué)思辨。

那怎么知道自己屬于市管單位還是國(guó)管單位呢?網(wǎng)上有說(shuō)法是，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄寫的是以502、509數(shù)字開(kāi)頭的，即是國(guó)管單位;以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。私企的，三五個(gè)人的小單位的，不用擔(dān)驚受怕了，基本無(wú)緣這個(gè)政策波及了。這些人買房，自然不受影響了。各地原先的公積金政策還是有效的。

國(guó)管公積金覆蓋的企業(yè)人員和公務(wù)員，整體上看，都屬于穩(wěn)定收入群體，公積金的繳存也較一般單位要正規(guī)和多，所以這點(diǎn)政策對(duì)于此類人群影響微乎其微。所謂樓市從嚴(yán)調(diào)控的說(shuō)法，也許只是一個(gè)光鮮的表面文章，只是一句甜言蜜語(yǔ)的情話而已。樓市還是沿著自己的軌道滾滾向前。

公積金政策對(duì)樓市的影響其實(shí)非常有限，至少青島是這樣。對(duì)于不少青島小企業(yè)來(lái)說(shuō)，公積金是啥玩意兒也許都不知道，這些支出是能省則省，能避則避，只要按月談情懷就足夠讓員工打雞血一樣拼命工作了。另外，有些樓盤嫌費(fèi)事，在操作的時(shí)候，一般會(huì)好言相勸，打消客戶使用公積金貸款的念頭。

研判公積金政策的熱情不如放在關(guān)注樓市行情上，上周青島樓市新房，二手房交易量環(huán)比都上漲不少，讓“銀四”的成色達(dá)到了999。一部分被壓抑的需求，正在無(wú)望的觀望中掏錢投降，不管輸贏，都有了自己的一套房子。其實(shí)，公積金政策如何變化不重要，重要的是在合適的時(shí)候出手買入，有了房子，只要房?jī)r(jià)不跌，那就是人生贏家。