【原標題：公積金新政!二套房“認房又認貸”最多貸60萬元】財金網(wǎng)消息 國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。12日，國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，明確自4月15日起，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房貸款最多貸60萬元。

變化1

連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化2

二套房認定“認房又認貸”

和此前北京市管公積金一樣，此次，國管公積金中心也將二套房的認定標準由過去的“認房不認貸”調整為“認房又認貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

舉例來說，市民王先生曾于2016年使用商業(yè)貸款在北京購買過一套一居室，為改善居住條件，王先生計劃“賣小買大”，先賣下名下的一居室后再買一套二居室。那么，4月15日后，按照“認房又認貸”的新標準，王先生為購買的這套二居室申請公積金貸款時，將被認定為二套房。

變化3

二套房最多貸60萬元

從首套房變?yōu)槎追亢?，首付款比例和貸款額度也相應發(fā)生了變化。

首付款方面，新政規(guī)定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變

支持購買政策性住房

記者注意到，和以往一樣，新政繼續(xù)強調要支持職工購買政策性住房。

具體來說，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時可不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節(jié)系數(shù)等因素，且材料齊全情況下從申請貸款到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日;購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款的，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

優(yōu)化

申請貸款無需提供諸多復印件

新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單另有附件列明;借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊轉業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關規(guī)定的，提供轉業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

文章來源：人民網(wǎng)