【原標(biāo)題：公積金新政!事關(guān)買房,即日起執(zhí)行!吉林人速看…】財金網(wǎng)消息 買房是每個家庭的大事！

現(xiàn)在貸款買房的現(xiàn)象越來越普遍，

畢竟工資少得可憐，

不貸款還能怎么樣呢？

而更多的人會選擇便捷的

公積金貸款方式，

@長春人注意

住房公積金貸款買房有大變化，

快來看看！

12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。

變化一

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賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

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變化二

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二套房認定“認房又認貸”

曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

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變化三

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二套房最多貸60萬

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

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需要注意的是，

上面所說的是公積金是

國管公積金。

什么是國管公積金？

中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機關(guān)分中心繳存住房公積金)。

（向上滑動閱讀通知全文）

關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策

進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知

國機房資〔2019〕1號

中央國家機關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機構(gòu)：

為進一步深入貫徹落實黨的十九大精神和國務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整中央國家機關(guān)住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費需求

（一）支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

二、調(diào)整貸款申請條件

（二）調(diào)整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應(yīng)符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。

三、進一步實施差別化貸款政策

（三）調(diào)整住房套數(shù)認定標(biāo)準。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

（四）調(diào)整首付款比例。借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

（五）調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限

（六）調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

（七）調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

五、進一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

（八）開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

（十）進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請材料清單見附件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

（十一）公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點貸款辦理進度，借款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請及時轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級在京單位，并做好宣傳解釋工作。

中央國家機關(guān)住房資金管理中心

2019年4月12日

這時有人會問了，

公積金政策又有變化了，

對長春購房有啥影響？

只能說暫時沒影響！

國管公積金政策調(diào)整之后，

各地市管公積金是否會相應(yīng)調(diào)整，

政策還有待觀察。

長春市目前公積金執(zhí)行什么政策？

新建商品房個人住房貸款

貸款申請條件：

借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個月住房公積金。

貸款額度：

借款人有共同借款人的,貸款最高額為80萬元;無共同借款人的,貸款的最高額為50萬元;且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。

貸款比例：

貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%,且不得超過貸款最高限額。

貸款期限：

貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

存量房(二手房)個人住房貸款

貸款申請條件：

借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個月住房公積金；借款人所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，房齡不超過39年，且售房人及共有人具有完全處置的權(quán)利。

貸款額度：

借款人有共同借款人的，單筆貸款最高額為60萬元;無共同借款人的，單筆貸款的最高額為40萬元;且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。

貸款比例：

1、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿2年），所購自住住房面積不超過90平方米（含）、房齡不超過5年的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的20%。

2、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿2年），所購自住住房面積超過90平方米不超過144平方米（含）、房齡超過5年未超過20年（含）的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的30%。

3、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿2年），所購自住住房面積超過144平方米，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。

4、對于購買存量自住住房，房齡在20年以上的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。

5、借款人第二次公積金貸款結(jié)清滿5年后申請第三次公積金貸款的，購房首付款最低比例為40%。

貸款期限：

貸款期限最長為30年，且貸款期限加上房齡要小于或等于40年。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

根據(jù)個人情況不同，

申請公積金貸款的政策會有不同，

申請前先咨詢清楚。