【原標(biāo)題：公積金政策有變 房地產(chǎn)稅布局……樓市最新變與不變】財(cái)金網(wǎng)消息 全國(guó)兩會(huì)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞就沒有消停過。

一會(huì)是多個(gè)城市房貸利率下調(diào)，一會(huì)是國(guó)管公積金政策發(fā)生變化，一會(huì)又是房地產(chǎn)稅加快布局……有松有緊，有嚴(yán)有寬。但真實(shí)情況是什么？反映了哪些趨勢(shì)？多變背后有什么是不變的？想看懂近期樓市，直接往下看——

房貸利率下調(diào)？部分城市確實(shí)存在

近日，有報(bào)道稱，多地房貸利率下調(diào)。實(shí)際情況如何？

記者走訪北京地區(qū)國(guó)有大行發(fā)現(xiàn)，目前針對(duì)個(gè)人首套房房貸利率，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的政策，整體上沒有出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。

記者又從多家房地產(chǎn)中介處獲悉，從整體情況看，北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調(diào)，但全國(guó)確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會(huì)的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。

此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢(shì)，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。

國(guó)管公積金有變？看看再出手

春江水暖鴨先知。二手房成交量一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，上周北京二手房網(wǎng)簽春節(jié)后首次超過了4200套，明顯處于高位。北京二手房市場(chǎng)零界點(diǎn)是月成交1.5萬套，價(jià)格就會(huì)明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發(fā)？

實(shí)際上，是最近國(guó)管公積金將 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞，刺激了一撥人恐慌性簽約。

不過，公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心已經(jīng)表示，目前暫無調(diào)整，下一步的相關(guān)政策還須以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。

張大偉進(jìn)一步分析說，國(guó)管公積金在正常年份只占公積金貸款的12％左右。在北京，一套普通剛需住宅起碼400萬元以上，公積金貸款最高只能120萬元。對(duì)首付能力低的剛需來說，國(guó)管公積金顯得很“雞肋”。

因此，該政策變化與否影響不大，但公積金政策信貸繼續(xù)收緊對(duì)于最近的樓市小陽春來說，會(huì)有一定的打擊。

官方11天6次提及，房地產(chǎn)稅落子布局中

近日，政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋在國(guó)務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。

從3月5日至15日，短短11天內(nèi)，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。頻次如此之高，也是近年罕見。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案”，到房地產(chǎn)稅列入人大立法規(guī)劃，中央正一步步落子布局——

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的影響。因此，房地產(chǎn)稅立法會(huì)很慎重。郭瑋表示，要做大量的研究，包括對(duì)過去一些地方搞的房產(chǎn)稅相關(guān)試點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真分析和總結(jié)，有大量的、非常艱巨的任務(wù)要去做。

不過，對(duì)于普通家庭而言，大可不必?fù)?dān)心。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍表示，房地產(chǎn)稅影響比較有限，即便是全面征收，也會(huì)有一定的免征面積或納稅之后的退稅政策安排，不會(huì)明顯增加普通居民的稅負(fù)。

樓市多變，這些不變要看懂

樓市多變，但萬變不離其宗，把握好以下三點(diǎn)，不為多變而焦慮。

第一點(diǎn)， 一城一策，因城施策。

無論是房貸利率下調(diào)還是公積金政策收緊，實(shí)際上，都符合“一城一策”這一邏輯。這一邏輯就是從各地實(shí)際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，而不能簡(jiǎn)單地理解為政策松綁或收緊。

當(dāng)然，盡管中央層面的政策基調(diào)大概率保持平穩(wěn)，但在“一城一策”背景下，各地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面可能將擁有更大的自主權(quán)。

第二點(diǎn)，房住不炒的原則不變。

在剛剛過去的全國(guó)兩會(huì)上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽提出五個(gè)“堅(jiān)持”，第一個(gè)就是堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的。

房住不炒，意味著限制炒房的核心邏輯沒有發(fā)生根本變化。更主要的是，房住不炒政策的重點(diǎn)已經(jīng)從短期措施向長(zhǎng)效機(jī)制過渡。所以，一些地方臨時(shí)性措施的松動(dòng)或者退出不值得大驚小怪。

第三點(diǎn)，穩(wěn)定預(yù)期，做好政策儲(chǔ)備。

政策不變，并不代表著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位了，圍繞主基調(diào)“穩(wěn)”，還有很多工作要做。

監(jiān)管部門提出了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)預(yù)期是其中的重點(diǎn)。穩(wěn)定預(yù)期，需要做好政策儲(chǔ)備，夯實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)監(jiān)控和處理房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異動(dòng)，堅(jiān)決防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。