【原標(biāo)題：公積金又出新政了?白激動(dòng),先看看解讀再說(shuō)!】財(cái)金網(wǎng)消息 最近這幾天，

朋友圈里關(guān)于

《公積金新政4.15日起執(zhí)行 》

的消息刷了屏！

不少準(zhǔn)備購(gòu)置二套房的小伙伴心中大喜

可細(xì)細(xì)看下來(lái)，

心中不免疑惑重重：

國(guó)管公積金？

這是個(gè)什么鬼？

跟咱青島人到底有沒(méi)有關(guān)系？

對(duì)市場(chǎng)的影響又有幾何呢？

新聞回顧：

4月12日：國(guó)管公積金發(fā)布新政 周一見(jiàn)！

官網(wǎng)新政截圖

4月12日傍晚，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》明確指出，借款申請(qǐng)人家庭在北京市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

與此同時(shí)，調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

新政從4月15日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

關(guān)注度上升：

隨后，在4月13日至今的三天時(shí)間里，包含北京晚報(bào)、南方都市報(bào)等等的多家省市及地方媒體對(duì)該項(xiàng)新政進(jìn)行了解讀，青島的多家官方媒體也針對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)單。然而“掐頭去尾”后，很多不明真相的群眾都以為這項(xiàng)公積金新政是落地后的政策。

可真實(shí)情況卻并非如此！

北京晚報(bào)截圖

南方日?qǐng)?bào)截圖

幾點(diǎn)疑問(wèn)：

1、什么是國(guó)管公積金

看到滿屏的“公積金新政”消息，小編跟大家一樣很激動(dòng)！可是追根溯源找到最初發(fā)布該項(xiàng)政策的“國(guó)際機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心|北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心”官網(wǎng)，小編這才恍然大悟：原來(lái)這項(xiàng)公積金新政的適用對(duì)象是——國(guó)管單位！

在4月12日傍晚全網(wǎng)發(fā)布的這條公積金新政中，落款為“中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心”，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)管公積金”。那么什么是“國(guó)管公積金”呢？

記者查閱資料得知，國(guó)管公積金有別于北京市市管公積金，是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金，由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。國(guó)管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。由此不難看出，該政策對(duì)青島樓市的直接影響較小。

國(guó)管公積金在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。以2017年為例，當(dāng)年北京一共發(fā)放住宅公積金貸款5.78萬(wàn)套，其中國(guó)管公積金只有6800套，占比大約12%。

國(guó)管與市管的區(qū)別， 基本上國(guó)家企業(yè)的公積金都是國(guó)管，地方省市的公積金是市管，一般的企事業(yè)單位的也是市管。國(guó)企大多是國(guó)管。

2、樓市專(zhuān)家如何看待這項(xiàng)新政

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

直接影響不大 心里層面會(huì)有影響

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：這個(gè)政策落地，因?yàn)橹笆袌?chǎng)已經(jīng)有收緊的風(fēng)聲，對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但從心理層面肯定會(huì)有影響。

知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同：

對(duì)于緩解公積金貸款余額緊張是個(gè)不錯(cuò)的措施

應(yīng)該看到，公積金貸款需要保持一種平衡的狀態(tài)，對(duì)于公積金貸款余額相對(duì)緊張的城市來(lái)說(shuō)，跟進(jìn)國(guó)管公積金新政，實(shí)行二套房從嚴(yán)，也是一個(gè)有效的辦法。總體來(lái)說(shuō)，公積金貸款政策的調(diào)整，放松或者收緊，實(shí)際上取決于公積金貸款的余額變動(dòng)情況。

3、青島現(xiàn)行公積金政策是什么？

隨著青島樓市剛需、改善型購(gòu)房需求的釋放，公積金貸款需求越來(lái)越多。根據(jù)青島市公積金管理中心2019年3月21日發(fā)布的最新政策顯示，青島市原有的公積金政策將繼續(xù)執(zhí)行至2024年4月30日止。

公積金貸款額度：

首次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。

二次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

公積金連繳12個(gè)月可申請(qǐng)貸款

借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。

首套房最低首付僅3成

青島目前仍執(zhí)行原有住房公積金貸款規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)二手房首次申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年(不含10年)以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

對(duì)于想使用公積金二次貸款的購(gòu)房者，需要在結(jié)清首次貸款并滿2年后，才能申請(qǐng)?jiān)俅钨J款，且首付比例最低為60%。

本文內(nèi)容參考：北京晚報(bào)、南方日?qǐng)?bào)等