【原標(biāo)題：【體育新城二手房網(wǎng)】新版征信報告來襲 樓市撿漏倒計時】財金網(wǎng)消息 請看3月29日各地傳來的土拍消息：

3月29日，杭州出讓了6宗地塊，最高溢價率363.44%，最高競拍166輪，成交總價達(dá)34.6億元；

3月29日，重慶主城3宗地出讓。融創(chuàng)進(jìn)蔡家，成交樓面價7532元/㎡；藍(lán)光11.2億拿下空港兩宗地；

3月29日，昆明雅居樂以22.53億拿山水新城地塊，溢價129%！其中中建、新希望、融創(chuàng)、雅居樂、碧桂園、中海+平安、新城、陽光城、金科、萬科、龍湖等16家房企參與競拍；

3月29日，南京樓市迎來2019年首批7塊出讓地塊，最高競拍120輪，最高成交樓面價22628元/㎡，最高總價53.2億地塊被新希望拿下；

3月29日，福州土拍開拍出讓城區(qū)宗地9幅地塊 成交總價64.18億，世茂20億連拿金山、東二環(huán)兩幅寶地，本次土拍現(xiàn)場競拍激烈近30余家知名開發(fā)商到場參與。包括中輝、碧桂園、千易、保利、金科、金輝、武漢中建寶來、福州市建發(fā)、福州建工、正榮、正祥、凱森、融信、首開融僑、世茂、藍(lán)光+匯坤等。

再來看3月28日土拍消息：

3月28日，合肥6宗地吸引了50多家開發(fā)商競拍，不僅多幅地溢價率超過100%，最高更是達(dá)到了140%。最高競價167輪。

3月28日，重慶中央公園土拍樓面價破萬，溢價率最高達(dá)49.10%，共計舉牌120輪，新地王誕生。

3月28日，沈陽龍湖！龍湖拍得南塔地塊，樓面價18300元/㎡，溢價率73.%， 突破沈陽土拍歷史價格。

3月28日，成都郫都區(qū)兩宗地塊以溢價率17.74%及52.73%最終成交。

再往前看10天：

3月27日，融創(chuàng)+合景泰富經(jīng)過75輪爭奪拿下重慶兩宗居住用地，總計14.1億元，溢價率高達(dá)67.35%和64.96%；

3月26日，徐州土拍再現(xiàn)激烈混戰(zhàn)，其中一宗地塊落錘歷時近5個小時，共435輪競價，最終由新城以18.26億元，114%溢價率；

3月26日，陽光城以19.9億元摘得安徽蚌埠兩宗相連地塊，溢價率為85%；

3月26日，南寧土拍現(xiàn)場20余家房企超百輪舉牌決勝負(fù)，兩幅地塊均達(dá)到最高上限樓面價；

3月25日，大連西崗大城地塊競拍非常激烈，溢價率達(dá)到上限49%，樓面價最終以刷新紀(jì)錄的21670元/㎡，被龍湖摘牌；

3月22日，廈門2019年首場土拍也是戰(zhàn)局激烈，共吸引了22家品牌房企參與競拍，包括中海、金地、龍湖、保利、旭輝、融創(chuàng)、招商、中南、聯(lián)發(fā)、正榮、金科、國貿(mào)&世茂、雅居樂、首創(chuàng)&翔發(fā)、陽光城、住宅、中梁、中駿、融信、美的、平安、融僑；

3月21日，合肥出讓6宗地塊，禹洲、金地、融創(chuàng)、旭輝四家房企拿地溢價率均在100%以上，其余兩幅地塊溢價也均維持在50%以上的水平。 整體來看，6塊土地成交價格均超過2018年區(qū)域的最高成交樓面價。

除了以上城市，整個3月，寧波、杭州、鄭州、武漢、廈門、石家莊等地的土拍市場均出現(xiàn)不同程度的上揚之勢。

那么再往前看8個月是什么情況呢？

2018年：

7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，比起附近的融僑鉑樾府2016年拍下的樓面地價，幾乎腰斬。

7月7日，杭州良渚住宅地塊流拍。 隔壁鄰居是網(wǎng)紅神盤融信瀾天，搖號報名18000人。這是杭州自2016年之后，首次出現(xiàn)流拍。隨后杭州土拍一瀉千里。

7月23日，蘇州土拍3宗優(yōu)質(zhì)地塊全部流拍。

7月23日，上海內(nèi)環(huán)，楊浦區(qū)純住宅用地，流拍。

7月18日，合肥共有4塊地流拍，2宗地?zé)o房企報名，到了8月合肥干脆出臺土地拍賣新規(guī)，競得人可選擇分期付款……

8月10日，太原8宗黃金地塊皆無人舉牌，全部流拍。

8月13日，廣州推出五塊地，兩塊地成交樓面價僅比起拍價高出60元/平左右。

8月17日，南京3幅優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，均低價成交。

8月27日，杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，溢價率分別只有3%、2%、0。從整月來看，杭州成功出讓的24宗土地中，零溢價的達(dá)到15宗。

9月6日，沈陽限購之后的首場土拍計劃拍賣的4宗土地中，一宗因無人報名而流拍，其余3宗地塊，也都以低溢價率拍出。

9月7日，南京3塊的流拍，2塊地價重回兩三年前 。

9月11日，武漢的東西湖地塊又一次遭遇流拍，這個地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)。

9月21號，濟(jì)南土地拍賣，共推出了大大小小十一個地塊，其中有四塊流拍，七塊底價成交。

10月8日，鄭州經(jīng)開區(qū)地塊流拍，另一塊以起始價摘得。這是自2016年以來，鄭州首次出現(xiàn)土地流拍狀況。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：

8月，40個典型城市土地成交溢價率17.3%，同比下降20.9%，創(chuàng)下39個月新低。

10月以后土地流拍成為常態(tài)，且整體流拍規(guī)模達(dá)到歷史峰值。部分城市由于擔(dān)心流拍，直接規(guī)定“報名不足，取消競拍“。

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從底價成交到溢價成交，從流拍到搶拍，這已經(jīng)是不爭的事實。而土拍市場和樓市是亦步亦趨的關(guān)系。

2018年8月，幾乎所有一二線熱點城市都進(jìn)行了新一輪的調(diào)控升級：

長沙，史上最嚴(yán)調(diào)控，打響反炒房殲擊戰(zhàn)再度收緊；

深圳，731新政；

沈陽，限購升級；

鄭州，信貸收緊，嚴(yán)查違法違規(guī)等等；

于是，到了9月份，全國一二線樓市行情逆轉(zhuǎn)，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價，南京土地流拍，上海二手再下跌等等。

再到10月份，萬科活下去，碧桂園全國7折，降價維權(quán)，一二三線城市土地市場一片哀嚎。

至此，金九銀十徹底沒了行情。

去年10月25日，我在破竹APP《樓市一線聲音》第055期《北京，已經(jīng)蓄勢待發(fā)了嗎？》中，有一個觀點是：

2018年11、12月、1月有可能是未來五年最佳的買房時機(jī)。

想要買房的一定不要等到春節(jié)后。接下來的北京，將面臨2019年的3、4、5月季節(jié)性行情，及三年一期的上漲起點。因此，接下來的11、12、1月的傳統(tǒng)淡季，將是最佳的買房時機(jī)！

這一論斷適用所有一二線熱點城市。

時至今日，我們只能抱歉的說，最佳購房時機(jī)確實過去了。

事實上，北京在2018年11月，二手房市場就已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性下跌階段。到2019年1月，北京二手房市場已經(jīng)實質(zhì)性跌了10-20%之間，開始探底。

但探底不等于觸底反彈。

在2月27日，破竹第090期《2019年，樓市還看不到反彈跡象》，我提出：

探底不等于反彈，會有季節(jié)性的小陽春。進(jìn)入3月，北京、上海均會有季節(jié)性上漲行情，3、4、5月預(yù)計上漲15%左右，如果錯過就要等到年底季節(jié)性回調(diào)了，但漲上去的價格回調(diào)幅度不多3%左右。

事實證明，我的論斷是正確。截止到2月20日，熱點城市整體土地市場依然處于低迷狀態(tài)中。全國賣地最多的50個大城市合計土地成交金額同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調(diào)。

因此，在2月7日，北京推出兩塊不限價地之后，在破竹第079期《北京，非限價地推出背后是信心》，我提出

對北京推出的這兩塊不限價地塊我們需要關(guān)注一下。意義大于實際內(nèi)容！

這件事是向房企拋來的橄欖枝，是為了告訴房企，該拿地拿地，不要怕，不要有顧慮。在調(diào)控目標(biāo)完成后，放松限價，給房企信心，讓“做面包”的人，安心購買面粉，不用擔(dān)心拿地價格太高，賺不到錢。

所以，接下來政府會給開發(fā)商信心和放松開發(fā)商的融資渠道，3月將是土地市場牛熊分水嶺。

這是因為，相比2018年下半年土拍涼涼，拉低預(yù)期，拉低房價。而2019年是大基建之年，且未來5年是城市競爭極其重要幾年，哪個城市能搞來更多錢，就能在未來的城市競爭中把握更多的主動權(quán)，因此，我們會看到更多城市像杭州規(guī)劃錢塘新區(qū)一樣，更努力規(guī)劃，把地賣好。

結(jié)果就是——我們看到本文開頭，政府拿出來的都是好地塊，先把熱度抬高，誠意滿滿。

但，隨著一城一策的全面落實，留個開發(fā)商撿漏的時間也不多了。

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接下來我們，該怎么辦？

在098《從兩會答記者問，確定2019年是非常關(guān)鍵的一年！》，我再次亮明我的判斷：

2019年對于90%的普通人，沒有任何事，比買房子更重要。

相比074期《2019年，中國房地產(chǎn)是一場宏大的心理戰(zhàn)》，我第一個提出：

2019年是樓市小年，注定沒有大行情。這一切都是為了2020年。如果你稍微有一點投資常識，你該知道，大行情前的小年有多珍貴。

因為2019年的特殊性，因此，《樓市一線聲音》第二季，會在原有的內(nèi)容體系中，將會更偏重?zé)狳c城市買房實操內(nèi)容。

為什么要做這樣的調(diào)整呢？

在3月中旬，我去上海看市場，很多朋友知道我去上海看市場之后，都催我趕快把調(diào)研內(nèi)容寫出來。我也想過寫出來，但結(jié)果會是什么呢？對絕大多數(shù)的人是沒有什么用的。

因為他們希望有進(jìn)一步落地到實操，解決怎樣買？買哪里？買什么？等一系列問題。

我可以講市場現(xiàn)象，但落地實操，難免涉及敏感問題，就需要做刪減，結(jié)果就是詞不達(dá)意。因此，像這樣的內(nèi)容，以后只會出現(xiàn)破竹中，專門提供給真正有需要的人。

比如069期《成都，還要繼續(xù)下探多少？》、060期《武漢，來自一線的買房建議》、059期《合肥，還有10%的降幅！》、057《鄭州，90%的7折筍在哪里》、081期《長沙，最新一線調(diào)研》、084期《北京買房實操攻略》、085期《2019年，杭州下行！》、088《深圳買房板塊之板塊解析及價格體系》、092期《上海，看市場之后》、094期《珠海最新一線分析》等等；

目前《樓市一線聲音》已經(jīng)做了100期，3789個付費用戶。如果你有以下問題，它可以給到你幫助：

1、 如果你還沒有最終確定落戶的城市，在“選一城，擇一生”這個節(jié)骨眼上，你想聽到更專業(yè)的建議；

2、 如果你多次置業(yè)，你是有錢人，你對異地投資、異地資產(chǎn)配置的需求很強(qiáng)，但對異地城市不了解；

3、 你不熟悉各地調(diào)控政策。比如沈陽二手限購嗎？長沙買房新政？杭州落戶新政？重慶三無政策如何應(yīng)對？

4、 你想要建立分倉，洼地城市的選擇。成都現(xiàn)在是什么行情，跌還是漲？武漢和長沙房價的合理價差是多少？杭州和南京哪個雪坡長，從投資的角度，哪個升值空間大？重慶和深圳呢？

四月初，《樓市一線聲音》第二季開始預(yù)售了，相比第一季的，在第二季我會增加一個新的模塊，那就是解決買的一切問題：

1、 面對一個城市，如何快速建立價格梯度，確定洼地板塊？

2、 面對一個板塊，如何快速建立產(chǎn)品價值體系，確定低估片區(qū)和產(chǎn)品類型？

3、 如何在一個城市里針對自己資產(chǎn)狀況快速建倉，解決融資信貸問題？

這就是《樓市一線聲音》的內(nèi)容。付費領(lǐng)域，都是實打?qū)嵉母韶?。我深知賺快錢是做付費課程的大忌。如果沒有金剛鉆不能攬瓷器活。沒有一天一天的，堅持不懈的積累，沒有跑斷腿，磨破嘴的實踐，沒有真實靠譜的內(nèi)容輸出，不會有長久的收益。

我也深知我并不比別人聰明多少，只是碰巧我們平臺做了破竹，而我恰巧是這個平臺上能做好這個內(nèi)容和具備整合這類資源能力的人而已。

但，我足夠勤奮。相信我，再不會有人做這樣的欄目。以前沒有，以后也不會有，做了這個才知道真材實料的輸出耗費心力有多大。