【原標(biāo)題：【滬七條內(nèi)容】專家解析樓市回暖原因】財(cái)金網(wǎng)消息 3月上海二手房成交量逼近3萬(wàn)，相信很多朋友都看過(guò)類似的新聞。

有些人認(rèn)為樓市已經(jīng)完全回暖，還有些人認(rèn)為上海房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪上漲。但事實(shí)真的如此嗎？到底是短時(shí)回暖還是整個(gè)樓市終于破冰，我們也就此問(wèn)題采訪了上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)。

專家分析樓市回暖

1、從傳統(tǒng)的交易季來(lái)看，3月份是一個(gè)交易的活躍窗口，大部分人愿意在這一時(shí)期買(mǎi)賣(mài)房屋。由于1、2月份受到春節(jié)影響，大部分銷售活動(dòng)處于停滯的狀態(tài)，3月份會(huì)集中釋放。再加上很多上市公司會(huì)在3月末做一季度的季報(bào)，因此在3月份推出了很多市場(chǎng)供應(yīng)。在這樣的氛圍下，很容易帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的銷售。

2、從市場(chǎng)整體氛圍來(lái)看，尤其是政策方面頻頻釋放暖意。我們看到越來(lái)越多的城市進(jìn)行政策上的微調(diào)，雖然上海作為一線城市，在政策上沒(méi)有更多松動(dòng)，但可以看出上海的政策沒(méi)有進(jìn)一步趨緊的趨勢(shì)。在政策寬松的情況下，大家也愿意釋放自己合理的置業(yè)需求。

3、從2017、2018年樓市連續(xù)兩年調(diào)整之后，市場(chǎng)有一部分積壓的客戶，尤其是2018年下半年很多原本應(yīng)該置業(yè)的剛需客戶。但我們發(fā)現(xiàn)2018年下半年的時(shí)候，樓市還有很強(qiáng)的調(diào)整預(yù)計(jì)，價(jià)格在不斷震蕩下行，所以在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的預(yù)期下，很多置業(yè)者放緩了置業(yè)計(jì)劃。但是到了今年，很多置業(yè)者選擇不再延后，所以很多置業(yè)需求在今年3月得到了明顯的釋放。

4、從去年下半年降準(zhǔn)之后，市場(chǎng)上的資金層面相對(duì)于以往要寬松一些，尤其是信貸方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)比2018年要寬松，這也促使了許多購(gòu)房者落實(shí)自己的置業(yè)計(jì)劃。